Garagenbau außerhalb

Hallo zusammen,

wir haben ein schönes Grundstück am Ortsrand gefunden und überlegen dieses zu kaufen. Das Baugrundstück an sich ist relativ klein (ca. 370 qm), unser Wunschhaus würde aber nach unseren Vorstellungen aller Voraussicht nach ins Baufenster passen. Zum Baugrundstück werden zwei Flurstücke (Grünland für Weinbau) dazuverkauft, die direkt an das Baugrundstück anschließen. Das heißt zum Baugrundstück kommen nochmal ca. 1.300 qm hinzu, die man als Garten nutzen könnte. Das Problem an dem Baugrundstück ist allerdings, dass es nicht direkt an der öffentlichen Straße liegt. Es wurde mittels eines Privatweges zwischen zwei anderen Häusern erschlossen. Der Privatweg ist unter den Eigentümern der 3 angrenzenden Grundstücke aufgeteilt. Leider wurde die Zufahrt zum angebotenen Baugrundstück, nicht sonderlich glücklich geplant. Es besteht nur eine Zufahrt mit 1,5m Breite zum Grundstück, also nur eine kleine Ecke (der Privatweg an sich ist größer). Es ist also unmöglich später über diese Zufahrt mit dem Auto draufzufahren.
Ich habe nun die Hoffnung, dass wir alternativ und aufgrund dieser schlecht geplanten Zufahrt eine Garage auf eines der Flurstücke genehmigt bekommen. Der Zugang zur Straße wäre von dort problemlos möglich.

Meine Frage ist nun: Hat jemand Erfahrung damit, eine Garage außerhalb des Baugebiets/ auf Grünland genehmigt zu bekommen, bzw. wie schätzt ihr die Chancen ein? Generell ist eine Gemeinde ja auch daran interessiert, dass man Stellflächen für Autos auf dem Grundstück miteinplant, um nicht die umliegenden Straßen vollzuparken, was aber bei diesem Baugrundstück aufgrund der Zufahrt schlichtweg so nicht möglich ist.

Vielen Dank für eure Einschätzung und viele Grüße!

 

Hallo Simon,

danke erstmal für deine Einschätzung. Es geht ja erstmal nur darum eine Entscheidung zu treffen das Grundstück zu kaufen oder nicht. Eine Garage wäre mir eigentlich schon wichtig, um mein Fahrzeug das Jahr über witterungsgeschützt unterstellen zu können. Auf dem Baugrundstück selbst, wird es wie gesagt praktisch unmöglich sein.
Sollte es tatsächlich so schwierig sein eine Baugenehmigung auf dem Flurstück zu bekommen, ist das Grundstück für mich eben deutlich weniger attraktiv.

Mich wundert nur diese misslungene Planung dieser Zufahrt zum Grundstück. Das muss ja auch irgendwann mal vom Bauamt genehmigt worden sein. Auch im Hinblick eines Hausbaus muss es ja möglich sein für die Baumaschinen auf das Grundstück zu kommen. Auch dafür wäre vermutlich die einzige Möglichkeit einen Zuweg über die angrenzenden Flurstücke zu finden.

 

323/13 war tatsächlich mal eine Wegeparzelle, die allerdings nur noch auf dem Plan existiert. In der Realität gibt es diesen Weg nicht (ist vollständig bewachsen, teilweise umzäunt, etc.) und laut Grundstückseigentümer ist beabsichtigt diesen Weg auch offiziell den angrenzenden Grundstückseigentümern zu überlassen. Die Erschließung ist über den besagten Zufahrtsweg zwischen den Häusern erfolgt.

 

Okay hätte echt nicht gedacht, dass es scheinbar doch so schwierig ist eine Genehmigung für die Garage zu bekommen. Die Wegparzelle gehört nicht zum Grundstück dazu. Laut Grundstückseigentümer soll aber von der Gemeinde beabsichtigt sein, diese den Inhabern der angrenzenden Flurstücke zu überlassen. Da die beiden Flurstücke 141 & 142 zum Baugrundstück dazuverkauft werden, würde das Stück Weg dann theoretisch in den Besitz des Käufers übergehen. Wie konkret und wie lange das dauert bis es soweit ist, weiß ich allerdings nicht.
Beim Nachbarn fragen könnte eine Idee sein, ich glaube allerdings nicht, dass er das Stück von seinem Grundstück aufgeben wird. Aktuell ist an der Stelle ein Stellplatz für sein Auto.
Laut Bauplan ist es soweit ich das gelesen habe nicht verpflichtend einen Stellplatz zu bauen. Ob es dazu allerdings eine zusätzliche Satzung gibt, muss ich nochmal in Erfahrung bringen.

Danke auf jeden Fall schonmal für eure Einschätzungen. Das hilft mir schon viel weiter.

Es ist einfach so schade weil die Lage für mich persönlich echt ein Traum ist..

 

Ich habe mich gestern nochmal am Grundstück mit dem Eigentümer getroffen. Zufälligerweise kam für einen kurzen Moment auch die Nachbarin hinzu, die meinte, dass es kein Problem wäre die Zufahrt auch über eine Ecke ihres Grundstücks zu befahren. Sie wäre sogar bereit ein Stück der dort liegenden 20 cm hohen Grenzmauer abzuflexen, um die Zufahrt zu vergrößern. Optimal finde ich es dann zwar immer noch nicht aber das würde dann eventuell eines der Probleme lösen. Dennoch glaube ich kaum, dass Baumaschinen/Kran/LKW das Grundstück über die Zufahrt erreichen. Die müssten denke ich über die angrenzenden Flurstücke fahren.

Ich habe ihn auch nochmal zu dem Weg gefragt. Es ist so, dass ein Stück weiter links von Flurstück 142 und 143 ein Damm verläuft. Dieser wurde neu gebaut und praktisch neben den Alten gesetzt (also näher an die Flurstücke. Dadurch ist ein teil der Flurstücke weggefallen. Die Wegparzelle soll als Ausgleich für die weggefallene Fläche übergeben werden. Das steht wohl alles fest.

 

Wenn man so viel Geld für Grundstück und Haus ausgibt und lange darin glücklich sein will, möchte man einfach auf Dinge, die einem wichtig sind nicht verzichten. Ich habe selbst noch ein Motorrad und schraube auch gelegentlich gerne mal in der Garage. Daher ist für mich eine Garage einfach wichtig, um auch in Zukunft mein Hobby weiterzuführen. Ich kann bei vielen anderen Sachen Abstriche machen, eine Garage sollte aber schon berücksichtigt werden. Hoffe das erklärts ein wenig.