Garage/Grenzabstände in BW

Hallo zusammen,

bin neu hier und wohne in BW.
Aktuell steht ein Hauskauf an und da ich mehrere Oldtimer besitze und auch selbst an diesen schraube suche ich derzeit nach einem Haus welches schon genügend Garagen hat oder so viel Platz auf dem Grundstück bietet, dass ich eine entsprechend große Garage errichten kann.
Habe auch schon ein Haus in BW gefunden bei dem der Platz (12 ar) den Bau einer Garage generell zulassen würde, aber wie immer gibt es ein (und unglücklicher Weise hier gleich mehrere) „aber“.

Der Bebauungsplan sieht bei dem 1975 erstellten Haus nur Garagen im Baufenster vor – im Haus selbst ist auch eine Doppelgarage eingebaut worden.
Nebenanlagen sind generell nicht zugelassen im Bebauungsplan.
Somit wäre eine weitere Garage laut Bebauungsplan nicht möglich, außer eine entsprechende Befreiung wird erreicht.
Auf Anfrage habe ich der Stadt einen Lageplan mit einer maßstabsgetreu eingezeichneten Garagen-Skizze (Garage 15x10m) geschickt – daraufhin hat die Stadt mir zu dieser unverbindlichen Anfrage als Antwort die Kopie des entsprechenden Auszugs aus dem Bebauungsplan zugesandt mit dem Hinweis, dass eine verbindliche Aussage/Entscheidung nur durch eine Bauvoranfrage gemacht werden kann.
Die Garage habe ich mit 15x10 Meter in den Plan eingezeichnet – das Grundstück ist leichte Hanglage – der hinter Teil der Garage würde an der geplanten Stelle deshalb vollständig im Erdreich verschwinden.
In der Skizze habe ich die Garage an beiden Seiten auf die Grenze gezeichnet (was wahrscheinlich schon alleine zu einer Ablehnung wegen der 9/15m Überschreitung führen wird).
Da ich das Haus natürlich nicht kaufen werde wenn die Aussicht auf die Erstellung der Garage geben Null geht hier meine Fragen an Euch:

Ich weiß, dass bei Grenzbebauung nur maximal 9 Meter auf einer Seite und 15 Meter insgesamt auf der Grenze gebaut werden dürfen.
Die Garage soll in die vordere Ecke des Grundstücks kommen (wo auch schon ein "tiefer" Randstein zur Einfahrt existieren würe), wobei ich auf beiden Seiten von der Grenze in das Grundstück Abstand (vorne bis zu 5 Meter und seitlich bis ca. 1m) halten könnte mit der Garage – das Grundstück gibt das locker her.

Welche Abstände müsste ich einhalten damit die 9/15 Meter Grenzen fallen und ich eine Garage in dieser Größe (Befreiung vorausgesetzt) bauen dürfte?
Zweite Frage ist ob ich bei Grenzabständen dann die Garage höher bauen dürfte damit ich evtl. auch eine Hebebühne in die Garage integrieren kann - wenn ja wie viel?

Vorab schon mal herzlichen Dank für Eure Hilfe bei dieser für mich ersten baurechtlichen Fragestellung.

Viele Grüße

Lars

 

Hi Andybaut,

danke für diese Info. Hat aber bei mir gleich Verständnisfragen aufgeworfen.

Muss ich immer symmetrisch den Grenzabstand an jeder Seite einhalten - sprich wenn ich auf der Längsseite der Garage 1m Abstand habe dann auch auf der Frontseite der Garage 1m einhalten oder geht das dann auch 1m längs und 5m vorne?
Wenn ich Deine Ausführungen richtig verstanden habe und obige Annahme mit 1/5m realisieren könnte, würde ich die Garage dann schon mal 4m anstatt der in der LBO stehenden 3m Höhe bauen dürfen - korrekt?

Oh - sehe gerade dass ich völlig unterschlagen habe, dass ich schon mal vorsorglich mit dem potenziellen neuen Nachbarn geredet habe (Grundstück grenzt nur an einer Seite an das Nachbargrundstück an) und er mir sagte er würde die Garage absolut befürworten, da dann die Autos nicht auf der Straße geparkt werden und "aufgeräumt" wären.
Das Einverständnis des Nachbarn wird sicher nicht negativ auf das Vorhaben einwirken.

Danke und Gruß

Lars

 

Noch ein Nachtrag zu meinem letzten Beitrag:

Wie sieht es mit der Sichtflächenbegrenzung, die bei Grenzbebauung soweit ich informiert bin bei 25qm liegt, aus - vergrößert sich diese Flächen-Begrenzung durch den zusätzlichem Abstand auch oder fällt diese sogar weg?

Danke und Gruß

Lars

 

Hallo Andybaut,

wenn man es nicht erklären kann sollte man es zeichnen ;-), was ich mit der angehängten Skizze kurz gemacht habe.

Den Anhang Garagenplanung.pdf betrachten

Die blaue Garage ist durch die Grenzbebauung auf 9x5m limitiert bei einer Höhe von 3m laut LBO BW.
Die orangene Garage ist deutlich größer und im 45° Winkel auf einen Abstand von 2m auf jeder Seite eingerückt bei einer Höhe von 4m (laut Deiner Beschreibung wären sogar 5m Höhe möglich - was aber nicht benötigt wird).
Die gelbe Garage ist ebenfalls deutlich größer aber auf der einen Seite 1m und der anderen Seite 5m eingerückt bei einer Höhe von 4m ((laut Deiner Beschreibung wären diese 4m möglich, da auf die 3m in der LBO der 1m Grenzabstand drauf kommen darf) - hoffe ich habe das richtig interpretiert.
Meine Frage war ob das ungleiche Einrücken der gelben Garage möglich ist oder nur das Einrücken mit gleichen Grenzabständen wie bei der orangen Garage.

Sorry für die Verwirrung - hoffe das klärt sich hiermit.

Gruß

Lars

 

Aha - jetzt wird's langsam hell ;-)
Bei gleichmäßigem Einrücken um 1 bzw. 2 Meter werden also die Abstände auf die Kantenlängen angerechnet.
Gilt das auch bei unterschiedlichen Abständen wie bei der gelben Garage (1m nach rechts und 5m nach oben >>> 9+1+6=16m und 5+1+6=12m)?
Wie verhält sich das mit der Höhe?

Gruß

Lars

 

Naja - die 5m sind als Stellplatz vor der Garage gedacht.
Dann ist also meine Berechnung oben falsch und diese hier für die gelbe Garage richtig?

Gelb: Länge 9+1+1=11m und Breite 5+5+5=15m

Eine Grenzgarage mit 2,5 Abstand zu beiden Grenzen ist also in Länge 9+2,5+2,5=14m und Breite 5+2,5+2,5=10m machbar?

Mal was anderes - wo finde ich denn den Text in der LBO hierzu?

Gruß

Lars

Bezgl. der gelben Garage - wenn ich die lange Seite wieder auf die Grenze setze aber vorne den Stellplatz mit 5m lasse, würde "darf um das Mass der Verschiebung zu beiden Seiten größer werden" heissen, dass eine Garage 9m lang und 10m breit möglich wäre

Gruß

Lars