Garage abdichten

Hallo zusammen,

ich habe mal eine Frage: Müssen Garagenwände abgedichtet werden? Bzw. es ist eigentlich ein klein wenig komplizierter: Mein Nachbar hat seine Garage auf der Grenze stehen (schon einige Jahre). Dann haben wir gebaut und die Garage lt. Bebauungsplanung direkt daneben stellen lassen. Die Wand zum Nachbar hin hätte lt. Plan eigentlich betoniert werden sollen, der Maurer meinte damals aber, er könnte es schalungstechnisch nicht und betonierte nur einen Sockel und mauerte den Rest. Zwischen die zwei Garagen kam eine bituminierte Weichfaserplatte (Google kennt das nicht, ich auch nicht), die Attika oben wurde mit Zink ausgeführt und steht etwas über den Spalt (kann man schwer sehen, da der Nachbar da sein Terrassengeländer aus Holz montiert hat).
Jetzt behauptet der Nachbar, seine Garage sei innen nass und das wäre erst so schlimm, seit die Garage angebaut ist. Ich solle mal was machen (den Spalt abdichten lassen mit irgendwas). Ehrlich: Ich weiß gar nicht so genau, wie der Spalt aussieht und wie er normal aussehen muss bzw. ausgeführt sein muss.
Wie sieht das im Normalfall aus? Also eigentlich kann ja kein Wasser von oben direkt rein, weil das Blech darüber ist. Von meiner Terrasse kann auch keins reinlaufen, da die Attika da ist. Nur der Nachbar hat so eine Super-Sonderspezialausführung von Terrasse (ein Foto würde alle zum Lachen bringen ), wo ich vermute, dass dort das Wasser bei Regen hinläuft, wo es will, unter Umständen eben auch in den Spalt.

Was sagen denn die Leute hier, die Ahnung von sowas haben?

 

Ja ja, jetzt nur nicht ungeduldig werden - kommt noch morgen, wenn die Sonne scheint.
Weiß nur nicht, ob ihr darauf wirklich was seht, habe nämlich keine Mikrokamera, die zwischen den Wänden Fotos machen kann

 

Eins habe ich gerade gefunden, die anderen muss ich noch machen.

Man sieht hier auch, wie das Wasser aus dem defekten oder verstopften Ablauf beim Nachbarn tropft.

 

Hier ist der Rest:

Das mit dem Blech ist die neue (unsere), das mit dem Holzgeländer Nachbars Terrasse/Garage.
Auf dem zweiten Bild sieht man den defekten Ablauf des Nachbarn von oben.
Auf dem dritten Bild sieht man, dass das neue Blech das alte überdeckt.
Das letzte Bild ist die Sicht vom Nachbarn aus auf die "Grenze".

Jetzt bin ich mal gespannt, was ihr dazu sagt. Ich kann eigentlich kein Verschulden unsererseits erkennen.

 

Fakt ist, dass unsere Attika schon etwas über Nachbars Grund reicht, aber aus dem Grund, damit die "Lücke" dazwischen überdeckt ist und es wohl nicht direkt von oben reinlaufen/-tropfen kann. Wenns von seinem Holzgeländer runtertropft, dann müsste das theoretisch auch so abgefangen werden. Ich kann mir das nur so vorstellen, dass das Wasser von der Terrasse (die übrigens aus Beton besteht - ob da was abgedichtet ist weiß der Geier) irgendwie dann doch noch in den Spalt läuft. Oder aber durch die defekte Ablaufrinne und das ständige runtertropfen (auch an unsere Mauer) irgendwie dorthin kommt, wo er rummäkelt. Die Mauer unter dem Ablauf ist schon richtig gewölbt - sieht nicht gut aus. Konnte das heute leider nicht fotografisch dokumentieren - da er gerade da unten am Auto bastelte
Mit der horizontalen Sperrschicht meinst Du die Abdichtung von unten gegen die Bodenfeuchte?

 

Hallo Baufuchs,

so weit ich informiert bin, darf man eine Terrasse darauf erstellen, aber die Grenzabstände müssen eingehalten werden.
Hat der Nachbar natürlich ganz offensichtlich überhaupt nicht gemacht. Aber der denkt auch, dass die Wendeplatte sein eigener Parkplatz ist.

Wir wollen den Teil zum Nachbarn hin begrünen. Der Rest der Terrasse ist somit immer noch groß genug.

Zur Info: Im Bebauungsplan ist die Garage als MUSS so eingezeichnet gewesen. Ausnahme: Garage im Haus.

Und nun: Was soll man dem sagen? Wer muss denn jetzt was tun?

 

Wie ist es denn grundsätzlich?
Wie muss eine Garage normalerweise abgedichtet werden?
Wenn jeder seine abdichtet, kann doch normalerweise kein Wasser rein?

 

Hat keiner eine Idee?
Oder weiß jemand, wen man fragen könnte, der dafür zuständig ist?