Fertighaus Sanierung

Ich bin gerade dabei mit einem BH so ein Haus zu sanieren.

Die Sanierung sieht wie folgt aus:
* Abriss des Fertighauses aus den 70igern
* Entsorgung desselben
* Neuaufbau mit einem neuen HRB

Alles andere wäre in dem Fall ein absolutes Kostengrab geworden. In der inneren Wandbekleidung (statisch relevant) stecken auch einige Giftstoffe (PCB und Formaldehyde mal kurz genannt, und einiges anderes). Die Statik des alten Hauses ist oftmals auch mit einem neuen Aufbau überfordert.

Wenn du wirklich sowas sanieren möchtest, gehört das sauber durchgeplant und zusätzlich zu den gesundheitsschädlichen Aspekten auch mal unter bauphysikalischen Gesichtspunkten gecheckt wird.

 

ich wohne auch in einem fertighaus aus den 70`er jahren.
mir gefällt es recht gut. schöner grundriß...
ich habe nur renoviert, aber sanieren würde ich daran nix.

 

Willst Du damit sagen, dass es gar nicht notwendig ist die Welt zu retten?

Meine Schwiegermutter lebt in einem Fertighaus aus den 70ern. HRB, einfache Ausführung, so wie damals halt gebaut. Sie ist glücklich und zufrieden damit. Warum sollte sie das ändern?
Ich wünsche ihr, dass sie 100 Jahre alt wird. Dann hat das Haus seinen Zweck erfüllt, und genau dafür wurde es gebaut. Mein Fall ist das Haus nicht, aber ich wohne auch nicht dort.

Ob dann irgendwann der große Bagger kommt oder jemand viel Zeit und Geld in eine Sanierung steckt, das werden wir sehen. Darüber mache ich mir heute keine Gedanken. Wer weiß schon, was die Zukunft bringen wird.

Stünde ich heute vor der Entscheidung, sanieren oder Abriss, dann würde ich zuerst einmal hinterfragen, was ich erreichen will, welcher Kostenaufwand dafür notwendig ist, und dann entscheiden. Je nach Anspruch kann es dann sinnvoll sein eine kostengünstige Sanierung durchzuführen, wohlwissend, dass man damit keinen Neubau bekommt. Wenn der Rest jedoch passt, warum nicht? Es kann aber auch sein, dass die Kosten so hoch werden, dass man entweder seine Ansprüche korrigieren muss, oder halt einen Abriss in Erwägung ziehen sollte.

 

Denke ich ähnlich.
Nur es gibt halt junge Leute, die wohlen ein Haus kaufen, sanieren und die nächsten 30 Jahre ruhe haben.

 

Bei einem Haus hat man niemals 30 Jahre Ruhe, weder bei einem Naubau noch bei einem Altbau.

Wenn ich jung bin, dann hat das o.g. ebenso Gültigkeit. Ich muss mir vorher überlegen was ich will (und was ich mir leisten kann). Wer meint er könne ein Schnäppchen machen indem er billig ein älteres Haus kauft, der wird sehr schnell lernen, dass es solche Schnäppchen nicht gibt. Niemand hat etwas zu verschenken, und schon gar nicht ein Hausverkäufer, denn gerade bei Häusern geht es ja immer um größere Beträge.

d.h. Eine Sanierung auf Neubauniveau wird mit ziemlich hoher Wahrscheinlichkeit die gleichen Kosten verursachen wie ein Neubau, unter Umständen wird es sogar noch teurer. Deswegen sollte man von vornherein seine eigenen Ansprüche kiritisch hinterfragen. Unter Umständen ist es dann besser wenn man die Finger von solchen Immobilien lässt. Eine Fehleinschätzung wird nicht nur teuer sondern man wird sich auch ewig ärgern, weil nicht alle Ansprüche erfüllt werden oder weil die Kosten explodierten.

 

so schauts aus.

 

naja, den keller würde ich retten (obwohl er zu groß ist), würde der bagger
ins spiel kommen.

 

man muß sich auch fragen, @tobias,
wie alt bist du und lohnt sich der finanzielle
aufwand überhaupt noch? 17 jahre wirst
du kaum sein, oder...

 

Die Erfahrungen aus der Praxis bestätigen die gelesenen Schilderungen und Anmerkungen. Renovieren ist eine feine Sache, aber durch eine Sanierung kann ggf. auch der Wert gegen Null sinken.

Fertighäuser sind etwas speziell wenn man sie ihrer Schadstoffe berauben möchte. Nicht selten wird falsch oder schlecht saniert!!! Resultat ist dann ein mittelfristiger Totalschaden oder ein klar verfehltes Sanierungsziel.

Fazit: Eine heikle Angelegenheit und selbst bei fachmännischer Planung und Ausführung häufig wirtschaftlicher Unfug. Preiswert und ohne erfahrenen Planer generell und immer Mord an der Substanz...

 

dann wäre vielleicht eine Reparatur der besagten Stellen eine Alternative. Wenn sowieso die Fenster ausgetauscht werden, dann könnte man diese Reparatur vielleicht ohne größeren Schaden durchführen. Das würde auf jeden Fall günstiger als eine komplette Fassadensanierung.

 

wahrscheinlich Kalkmilch.
Du bist nicht der erste der ein Fertighaus aus den 70er sanieren will. Es gibt schon so viele Erfahrungsberichte.

 

Das Problem, was ich hier bei deiner "Idee" der Sanierung sehe, ist dass du ein momentan nicht wirklich luftdichtes Haus hast, wo zur Zeit die Konzentration der Schadstoffe durch diese Undichtigkeiten zu einem Teil abgeführt werden, in ein luftdichtes Haus verwandelst, wo diese Abführung nicht mehr funktioniert.

Auch die Innenschale (bei dir zur Aussteifung notwendig) gast Schadstoffe aus. PCB wäre hier so eines dieser Stoffe.

Wenn du dir wirklich eine Sanierung antuen möchtest, dann nur mit abschnittsweisen Ersatz der inneren Schale, bei vollflächiger Behandlung der Holzrahmen mit entsprechenden Mitteln.

Aber wie Stolzenberg schon schrieb, ist das vernünftig zu planen und nicht auf Zuruf durch irgendwelche Firmen zu bewältigen.

Ich war gestern wieder in dem oben von mir angesprochenen Haus. Ich war ca. 1 Stunde dort, danach hatte ich mächtige Kopfschmerzen, andauernden Hustenreiz und tränende Augen.