Fassadensanierung Fertighaus Holzschutzmittel

Hallo zusammen,

ich habe Ende 2022 ein Haus gekauft, das ich nach kleineren Renovierungsarbeiten 2023 bezogen habe. Das Haus ist ein Fertighaus mit massivem Fundament (also Einliegerwohnung unten massiv, oben Holzständerbauweise) BJ 1971. Das Haus wurde 2008 vom Vorbesitzer kernsaniert (Heizung, Fassade inkl. Dämmung, Dach, Böden, eigtl alles gemacht). Das Haus hat einen sehr guten Eindruck gemacht aber ich gebe ehrlich zu, dass ich an die ganzen Sache wohl zu naiv rangegangen bin.

Schon bei den Renovierungstätigkeiten ist uns ein etwas komischer Geruch des Hauses aufgefallen. Da die Vorbesitzer einen Hund hatten, habe ich mir erstmal nichts dabei gedacht und bin davon ausgegangen, dass nach dem Streichen und ausreichend Lüften sich das ganze schon erledigt. Leider blieb der Geruch. Dieser setzt sich auch in der Kleidung fest, sodass man es auch merkt, wenn man das Haus verlässt. Extrem unangenehm.

Naja, dann angefangen zu recherchieren und auf die Probleme dieser Häuser aufmerksam geworden. Holzschutzmittel sowie Chloranisole, die diesen Geruch erzeugen (Fertighausgeruch). Ich habe eine Raumluftuntersuchung beauftragt mit folgendem Ergebnis:

Formaldehyd: 29 µg/m³ (Typische Werte für Innenräume 20 - 50 µg/m³)

-> nicht auffälllig

Lindan (γ-Hexachlorcyclohexan) 0,09 µg/m³

PCP (Pentachlorphenol) 0,01 µg/m³

-> etwas erhöhter Wert, wobei ich mich mit der Beurteilung dieser Ergebnisse schwer tue. Im Prüfbericht steht folgendes:

Es wurde eine leichte Belastung der Raumluft mit gesundheitsschädlichen Holzschutzmittelwirkstoffen bzw. Chlorpestiziden nachgewiesen.

Der Grenzwert bzw. Sanierungsleitwert für Raumluft von 1,0 µg/m3 wird deutlich unterschritten, die ermittelte Konzentration an Lindan liegt im Bereich des Vorsorgewertes von 0,10 µg/m3.

Aufgrund der starken Schwankungsbreite von Luftkonzentrationen können zeitweise auch höhere Belastungen auftreten. Der Raum sollte vorsorglich regelmäßig belüftet werden.

Chlorthalonil
Dichlofluanid
Tolylfluanid
α, β -Endosulfan
DDT (Summe DDT, DDD, DDE)
PCB (Polychlorierte Biphenyle)

wurden ebenfalls geprüft und konnten nicht nachgewiesen werden..

Ich bin jetzt dabei meine Optionen zu evaluieren. Nachdem ich mit einigen Fachfirmen gesprochen habe, wurde mir gesagt, dass die damalige Fassadensanierung suboptimal ist (Aufbau siehe Bild). Durch die dichte OSB Platte + Styropor + Epoxidharz Schicht ist keine Diffusion nach außen möglich. Die entstehenden Gerüche der Holzständer ziehen somit nach innen.

Es gebe die Möglichkeit die Fassade zurück zu bauen, die Holzbalken zu behandeln und dann die Fassade wieder diffusionsoffen aufzubauen (ganz grob zusammengefasst). Kostenpunkt ca. 70k.

Meine Frage ist jetzt, ist der Fassadenaufbau tatsächlich so nachteilig wie mir gesagt wird? Ist auch auch eine Sanierung "von innen" möglich, sodass der "neue" Aufbau außen nicht zurück gebaut werden muss? Bis zu welchem Punkt wäre sowas in Eigenleistung möglich? Gibt es für so eine Sanierung Alternativen, oder muss wirklich die Fassade runter? Ist so eine Sanierung überhaupt erfolgsversprechend, also wird das Problem wirklich beseitigt, oder sollte ich lieber versuchen das Haus abzustoßen? Und gibt es rechtliche Möglichkeiten gegen den Vorbesitzer vorzugehen? Diese Thematik wurde mir komplett verschwiegen.

Ich bin wirklich über jeden Austausch bzw. Input dankbar.

Viele Grüße