Erschließung/Hausanschluß vor / nach dem Neubau?

Hallo,

um ein Haus bewohnbar zu machen sind nat.auch alle versorgungstechnischen Anschlüsse notwendig.
Bisher ginig ich immer der Annhame, dass diese vor dem Bau schon gewährleistet sein müssen.
Sehe ich das sehr falsch?

Ich hab ein Grundstück am Ende eines kleinen Stichweges, welches halbweg´s bebaut ist (kein B-Plan Gebiet, Bebauung aber möglich),aber der Weg selbst verfügt schon mal nicht über alle Versorgungsleitungen.
Meine Vorstellungen sind, dass wir etwa Mitte/Ende nächstem Jahres zum ersten Spartenstich schreiten können.
Aus diesem Grund habe ich mir auch schon eine Stromanschluß in Form einer Zählersäule nun setzen lassen (Anschlußleitung zum Grundstück waren rund 30m).
Da im Zuge dieser Maßnahem mich ein Anwohner ansprach und mir erklärte das sehr zeitnahe nun auch Abwasser gelegt werden soll (vorher Kläranlagen),
Bin ich nun sofort zum Wasser/abwasser"amt" und wollte abklären, dass ich dann auch gern ein Anschluß hätte und welche Kosten da auf mich kämen.
Naja letzlich war ich 3mal da, bis man mich glaub ich halbwegs ernst genommen hat und ich nun ein Wasserantrag bekommen habe.
Zumindest war eine Aussage unter anderem, dass man in der Regel gar kein Anschluß vor der Bebaubegin auf´s Grundstück legen würde.

Aber:
A) Wie soll ich vorher die Kosten dafür überschauen?
B) Sicher sein ob Anschluß möglich ist?
C) Benötige ich doch Wasser auf der Baustelle, oder nicht?

Oder sehe ich da was falsch?

 

Ok das eine dier Versorgung für den Bauantrag gewährleistet sein muß, macht Sinn und bestätigt ja meine Mutmaßung das man sowas nicht erst klärt wenn der Bau steht.( so wie sich quasi ja geäußert wurde)

Eben Nicht! Ich habe nun so ein Wasserantrag abgeschickt und werde darin dann nur die Anschlußgebühren finden rund 3100€, die nur dafür sind das ich an das örtliche Netz angeschlossen werden "darf", alle weiteren Kosten waren/sind unklar.
Ich bin nun so mit dennen verblieben, dass wenn ich eine Genehmigung von deren Firma bekomme, ich einzelnen mit den Zuständigen für Wasser/Abwasser eine Begehunung mache und die mir dann Kostenvoranschläge machen.
Das dies zu höheren Kosten führen kann ist mir klar, darum wüsste ich auch vorher nat gern wohin die Reise geht.

Aber völlig davon abgesehen, ist dies wirklich unüblich vorher zu Bewerkstelligen?
Was spricht dagegen wenn ich die Versorungsleitungen schon nahe an der geplanten Bodenplatteposition positioniere?( nat. wenn der Bauantrag abgelehnt wird)
Probleme sehe ich unter anderem, dass wenn die Erschließung (Leitungslegung) erfolgt, dass das Grundstück in der Zeit nicht erreichbar ist, welches in der Bauphase nun äußerst ungünstig wäre, und wenn das Haus steht will man einziehen und nicht wie bei der Stromerschließung noch 4 1/2 Monate warten, bis der Versorger anrückt.

 

Falsch!
A)Wenn die Erschließungskosten dem eines anderen erschlossenen Grundstück (sind bei uns zum Glück doch recht günstig) übersteigen, würde ich doch tatsache in Erwägung ziehen doch noch auf ein größeres Grundstück umzusiedeln.

B) Ob die gesamte Erschließung 6T€ oder 40T€ kostet ist sicher auch nicht ganz unwichtig für evtl. Kreditaufnahmen.


Zudem beantwortet dies nicht meine Fragen!

 

Also der Stichweg (unbefestigt) ist öffentlich, die Kanalerschließung(Abwasser) ist geplant und soll noch dieses, spätestens nächstes Jahr durchgeführt werden, ob diese Leitungen bis auf Höhe meines Grundstück verlegt werden, konnte oder wollte man mir nicht sagen.
Dies und weitere Angaben, so lt. Aussage wäre erst nach dem Wasserantrag möglich.

Das Leitungen dierekt im Grubenbereich oder Zuwegung wenig Sinn machen ist logisch, ich könnte sie ja doch im Grundstücksgrenzbereich legen auf höhe des Fundamantes, da würde sie niemand stören und ich hätte beim Anschluß nur rund 2.50m Abstand zu überbrücken.Aber sofern die leitung bis zum Grundstück gesichert sind, bin ich ja auch schon zu frieden.

Satzungen oder ähnliches habe ich im Netz leider vergeblich gesucht, scheinbar ist man hier vor Ort noch nicht so "Up to date" in Sachen WWW

Strom habe ich nun ja liegen und ob ihr´s glaubt oder nicht, als ich von der Arbeit kam, stand ein fast 60Jähriger Herr von dem Versorger da, der mit Schippe bei den Grabenarbeiten auf dem öffentlichen Weg, allein beschäftigt war.

Kabelanschluß und Telefonanschluß sind zu heutiger Zeit echt verzichtbar.

Zudem welchen Tiefbauer soll ich suchen?
Die Tiefbaumaßnahmen übernimmt der Versorger bis zu Grundstücksgrenze und darf laut deren auch nicht von anderen ausgeführt werden. Was die Arbeiten auf dem Grundstück angeht, sind es ca.16m Flachland/sandiger Boden mit Hilfe des Nachbarn´s privaten minibagger (für umsonst) wohl schnell erledigt *so meine illusorische Vorstellung*

 

Verstehe ich dich Richtig das ich auf meinen eigen Grundstück vorgeschriebenen Befestigungen und ausgwählte Firmen beschäftigen muß?
Dies macht auf den ersten Blick für mich nur Sinn wenn ich dies im öffentlichem Raum tue, welches aber ja von den Versorgern selbst geschieht.

In wie weit die "Buddelaktion" in privater Hand Sinn macht weiß ich nicht, auch wenn Minibagger(Nachbar) und große Rüttelplatte(bester Kumpel) ich jeder Zeit für Umsonst benutzen/ausleihen darf.

Ich habe mir kein Baustrom, sondern richtig Anschluß legen lassen, d.h. ich habe nun eine Zähleranschlußsäule/ Steckdosen für außen und Licht auf dem Grundstück.
Dies hatte den Hintergrund das ich hinter vorgehaltener Hand mehrfach den Tipp von Versorger und Elektriker bekommen habe, dies zu tun.
Wo druch ich nur rund die Hälfte für den Anschluß bezahlt habe und der Hausanschluß später direkt auf die Zählersäule geklemmt wird.
2Grundstücke weiter haben sie das im gleichem Atemzug auch so gemacht und das bewohnte Gebäude so eingebunden.


-> Aber in Großen&Ganzen war ja meine Frage eher ob es unüblich ist sich im Vorfeld um die Möglichkeit der Erschließung und deren kosten zu kümmern und wenn ich nun weiß das Anschlußklärungen Pflicht für Bauantrag sind, habe ich bisher doch richtig gehandelt.