Erneuerung Hauswand bei Grenzbebauung

Der alte Stall meiner ca. 200 Jahre alten Hofrfeite steht auf einer Seite 20 cm weg von der Grundstücksgrenze. Dort wurde vor ca. 30 Jahren (mir gehörte mein jetziges Grundstück damals noch nicht) auf das Nachbargrundstück gebaut (ca. 1.5m weg von der Grenze) und Erdreich an meinen Stall aufgeschüttet. Da keine echte Dichtung gegen das Erdreich eingesetzt wurde, ist die Wand des Stalls derweil total durchweicht und das Gebälk verrottet.
Nun zu meinem Problem: Darf ich das Dach einfach abbauen, die Wand abreissen (sie hat kein echtes Fundament, lediglich ein mit Lehm und Bruchsteinen aufgefüllter Graben, auf den dann später irgendwann mal Ziegel gesetzt wurden) dann ein Streifenfundament einziehen, eine neue Mauer und dann ein neues Dach hinstellen? Ich habe gehört, dass ich, ist die Mauer erstmal weg, nur mit Zustimmung des Nachbarn wieder auf die Grenze bauen darf und ansonsen nicht nur die 3m, sondern auch sein zu geringen Abstand einhalten muss, also 4.5m. Ich möchte keine Abmessungen verändern sondern lediglich das Mauerwerk und das Dach ernuern.
Oder muss ich, um dies nicht zu riskieren, das Dach abstützen, die marode Mauer abbauen und stückweise eine neue Mauer darunter hochziehen?
Gibt es noch andere Möglichkeitten?
Vielen Dank für jeden Hinweis!!!