Einfamilienhaus pro forma als Mehrfamilienhaus planen. Was ist zu beachten?

mir fallen da sofort folgende Anforderungen ein:

- Schallschutz zw. den Wohneinheiten
- Vereinbarkeit mit einem ggf. vorhandenem Bebauungsplan
- Brandschutz zw. den Wohneinheiten
- eigenes Treppenhaus
- Abgeschlossenheit den WE
- Du hast eine BGF von 100m² je Etage. Damit eine NGF von 80m². Abzüglich Treppenhaus --> max. 65m² --> Abzüglich Technik, Abstellräume etc ... nehmen den Platz im Staffelgeschoß ein --> würde ich nicht als Wohnung bezeichnen.
- Zur Technik: In jeder Wohnung muss zählbar sein: KTW, WTW, KBW, Strom, Wärme; Du wirst die Mindestblüftung über Infiltration nicht erreichen können --> 3 Lüftungsanlagen; jede WE eigene ELT-Verteilung, Jede WE eigene Heizungsverteilung ....

Zur Verfügung: 450k - 80k Grundstück - 74k Nebenkosten = 296kEUR Kostengruppe 3+4, Da ist noch kein cm² Außenanlagen dabei. --> ergo: vergiss es. Da würden selbst für ein EFH dieser Größe 50k fehlen.

 

Das fragt ein "Jurist" und ist ein Zeichen für die Qualität dieser (zum größten Teil jämmerlichen) "Branche"

Gruß

 

@Jsch: Top-Antwort. Wir verneigen uns vor Dir.

 

Also ich verneige mich nicht. Find die Antwort ziemlich sinnfrei - keine Ahnung welcher Frust gegen Juristen da herrscht, aber den hier rauszulassen ist doch daneben.

 

Hallo,

deine Treppenhäuser sind ja nicht schlecht ... (da muss ich mich ja in Zukunft schämen, wenn ich meine Treppe hochgehe)

LG

 

Wieso du jetzt 15qm für ein Treppenhaus als zu viel ansiehst, erschließt sich mir nicht.

 

Ich kann es mir nicht vorstellen das man das realisieren kann für den Preis auch als EFH nicht.
Wir haben das gleiche Budget und da kommen nur 160qm EFH ohne Keller raus - 20.000€ die wir mehr fürs Grundstück ausgeben.
Ja ich weiss Äpfel und Birnen kann man nicht vergleichen aber das wirkt sehr ambitioniert.
Vor allem wenn ich daran denke dass du den Keller großflächig abgraben willst mit vollflächiger Verglasung, Hebeanlage etc. also auch nicht kostenoptimiert zu planen scheinst.

 

Weder das eine noch das andere. Bis auf einen extravaganten Boden wird nichts besonderes dran sein wenn es denn irgendwann steht. Ich bzw planen lieber konservativ, es wird sowieso teurer, nie weniger kosten
Warum willst du ein Haus bauen in dem du 2 Etagen nicht benötigst? Dann doch lieber kleiner aber fertig oder? Mit einem guten Entwurf kommt man mit der Fläche auch hin

 

Mehrpreis E-Zähler, Wärmezahler sind doch marginal. Treppe und Brandschutz wird auch nicht zig tausende Mehrkosten.
Musst den Grundriss eben so legen, dass jedes Badezimmer, Küche übereinander liegen und dass das Treppenhaus günstig liegt (außen oder innen). Treppe müsste mind. so glaube 1m breit sein (20cm mehr als im EFH und natürlich noch einmal rum im OG hoch zur nächsten Treppe). Dafür kannst du unter der Treppe noch Stauraum einplanen, ebenso den Technikraum einmal unten im EG oder KG. Darüber kann dieser als Verteilerraum dem Mieter als Stauraum dienen.
Zusätzlich kannst du noch eine z.B. Wendeltreppe innen planen, die du später entfernst und das Loch möglichst schalldicht schließt.
Also planen kann man es schon. Kosten, gute Frage...Keller dürfte je nach Boden wohl teuerer sein, als oben ein Geschoss...

 

Naja!

Mieter sind keine Eigentümer. Wenn die mit Deinen Ex-Wohnräumen nicht (in Deinem Sinne) angemessen umgehen, kriegst Du die erste Krise.
Kommen die dann auch wg. jedem Kleinkram angerannt, weil Du ja so schön nah bist, dann wird die Krise schon deutlich grösser.

Renditeobjekt in Ehren, aber:
1) bitte mit gewissem Abstand zum eingenen Domizil
2) Was glaubst Du, warum trotz absolutem Vermietermarkt in Deutschlands Großstätten kaum Mietwohnraum neu gebaut wird??
Weil´s sich nicht rechnet!
3) Wir hatten mal vor eine Kaffeemühle aus den 30ern zu kaufen. 2 Familienhaus + DG ausgebaut. Eigenes Treppenhaus.
Ich habe lange versucht, daraus ein Kozept zu machen, dass nicht das Leben im Treppenhaus bedeutete. Alle Ideen, die ich hatte, wären mit massiven Eingriffen in die Substanz mit hohen Kosten und vor allem einigem an Platzverlust verbunden gewesen.

Wir habens dann gelassen.

Einen brauchbaren Kompromis zwischen abgetrennten Wohnungen und daraus gebildetem EFH gibts max. mit einer Einliegerwohnung, aber nicht mit 3 oder mehr Wohneinheiten, wenn man nicht Unsummen nur für die Trennbarkeit vorinvestieren will.
Da ists günstiger, jetzt nach heutigem Bedarf zu bauen, dann zu verkaufen und neu zu bauen oder gebraucht zu kaufen.

 

Warum ist es wichtig, dass das Haus als "Mehrfamilienhaus" eingestuft wird?