DHH 1935 und Anbau 1979 sanieren

Hallo zusammen. Wir haben ein Altbau gekauft. Von 1935 mit Anbau von 1979.

Das Ding müsste komplett kernsaniert werden.
Zeitplan. Ca. 12 Monate bis Einzug.
Die letzte Modernisierung war wahrscheinlich von 1979. Beim Dach eher älter. Sind noch ganz alte Betonziegel drauf.
Gebäude ist einfach gemauert 24/25cm starkes Mauerwerk.

Wir haben ein Budget von ca. 200k bis max. 250k für die Sanierung zur Verfügung. Darauf entfallen 50k auf altersgerechtes Wohnen von der KFW mit dem ein großer Durchbruch im EG finanziert werden soll. Ggf. ein bisschen Badsanierung im OG.

Wir haben eine Kosteneinschätzung von einem Hamdwerker über 287k, der über ein gutes Netzwerk verfügt und als Generalunternehmer fungieren würde. Insbesondere die Abrissarbeiten schlägt mit 40k richtig hoch zur Buche zuzüglich 15k für die Entsorgung.


Mir schwirren zu viele verschiedene Pläne für eine sinnvolle Sanierung im Kopf herum.

Must have durch Gewerke:
- EG Wanddurchbruch zwischen Altbau und Anbau von ca. 4m, sodass ein großer Wohn- und Küchenbereich entsteht
- neue Wasserleitungen
- neue Stromleitungen, ob der Sicherungskasten auch ersetzt werden muss, weiss ich nicht
- Holzvertäfelung mit Tapete entfernen und Wände neu aufbauen, neu verputzen und streichen
- Eingangstür

Must-Have Eigenleistung:
- Entsorgung so viel wie geht
- neuen Parkettboden legen
- neue Innentüren und Zargen einbauen
- Treppe zum OG abschleifen
- hässliches Gästeklo im EG aufhübschen (nur Wasserleitungen erneuern lassen vom Fachbetrieb)
- Dach von Innen dämmen, ggf. nur Boden (in den nächsten 2 Jahren)
- Keller dämmen (in den nächsten Jahren, wenn Zeit ist)

Unklar Heizsystem:
- neue Gasheizung?
- neue Heizungsleitungen?
- neue Heizkörper oder doch FBH im EG?
Vielleicht auch einfach warten bis die Bundesregierung hier neue Fördermittel für Wärmepumpe erarbeitet hat und noch ein paar Jahre die Gasheizung von 1996 weiter betreiben?

Unklar Fenster und Fassadendämmung:
Für beide Posten ist eigentlich nicht genug Geld da.
Fenster zu 90% zweifachverglast.
- erst Fassade machen und später Fenster einbauen versus die Fassade nicht erneuern und nur Fenster und Terassenzugang erneuen --> ggf. Schimmelgefahr, für Fassadendämmung

Unklar Bad im OG:
- Wände so lassen und ein 4qm als Familienbad nur mit Dusche. Hatten wir jetzt im Urlaub so und war ok.

Wünsche:
- die aktuelle Gaube im 1. OG ausbauen, um eine normale Stehhöhe zu haben. Leider braucht es dafür eine Baugenehmigung. Aktuell auch nicht im Budget
- Im Anbau die aktuellen Fenster bodentief ziehen, aber wahrscheinlich brauche ich da auch einen Bauantrag

Grundriss EG


Grundriss OG


Querschnitt



Impressionen Haus:

 

Hey, dies muss/soll durch Eigenleistung beim Entsorgen passieren. Parkett selber legen, Innentüren selber legen, streichen am Ende selbst übernehmen und das Gäste-WC EG wird nur aufgehübscht.
Das sollte uns hoffentlich diesen Betrag einsparen.

 

Damit ist nur Innenausbau gemeint. Alles alte runter und Wanddurchbruch, Fliesen, Estrich im
Keller und Bad, alte Dachpappe vom Anbau mit 40qm Dachflächen. Aber ja. Entsorgung war für
mich in der Höhe ein Schock

Heute habe ich mir gleich mal ein 1300kg Hänger gekauft um einiges selbst entsorgen zu können.

 

Ja ich würde sehr gerne energetisch sanieren. Allerdings sind die finanziellen Mittel begrenzt. Wenn wir erst mal drin wohnen, können wir wieder sparen für die energetische Sanierung. Oder halt statt neuer Fenster tatsächlich Fassadendämmung.

Würde ja gerne mit Weitsicht planen, sodass ich später nicht beschränkt bin. zb statt normaler, neuer Heizkörper eine FBH im EG. Aber im OG wahrscheinlich zu schwer für die alte Decke. Allerdings, wenn ich dann tatsächlich eine Fassadendämmung mache, reichen möglicherweise die „neuen“ Flächenheizkörper wieder.
Das Thema Heizung macht mich wahnsinnig

Der Fliesen-Posten gehört zu Sanitär.

Ja beide Jobs und kleine Kinder. Von daher geht nicht all zu viel.

 

Die Wünsche sind klar am liebsten alles neu I d energetisch saniert. Dafür reicht das Geld leider nicht. Also muss ich versuchen eine gute Allokation zu finden. Dabei werden Abstriche leider notwendig sein. Wäre trotzdem großartig, wenn man die Sanierungsmaßnahmen so gestaltet, dass man für die Zukunft flexibel ist.
Z.B. denke ich, wenn innen alles schön ist, können wir schon dein wohnen und dann könnten energetische Sanierungen von außen auch später erfolgen.

 

Danke dir für dein Feedback :-)
Die 250k sind fremdfianziert und aufgrund der Doppelbelastung der aktuellen Miete mit ca. 2100 Euro warm, können wir mehr monatliche Belastung nicht stemmen. Vor allem dann nicht, wenn aus 12 Monaten Sanierungszeit hinterher 18 oder 24 Monate werden.

Wir müssen leider die sinnvollste Allokation mit 250k finden.

Was natürlich stimmt ist, dass bei energetischer Sanierung gleich monatlich gespart werden kann. Wobei das Gaspreis wieder kräftig gesunken ist und bei ca. 9,5 cent/Kwh liegt. Wir liegen Luftlinie auch nur 800m von einer Fernwärmeleitung entfernt und hoffentlich wird das Netz zukünftig erweitert. Leider gibt es dazu von der Stadt noch keine Planung.

Hast du denn eine Idee, wie die 250k sinnvoller angelegt werden könnten?
Lieben Dank :-)

 

Der Galgenhumor gefällt mir
Danke für dein Feedback.
Wie machst du das denn bei deiner Heizung? Zumindest sinken die Gaspreise wieder unter 10 cent pro Kilowattstunde. Das hilft schon mal sehr.

Ja am Ende wird wahrscheinlich deutlich weniger Eigenleistung gehen als gewünscht.
Daher muss man echt einen guten Plan haben und die Priotitäten so setzen, dass man ggf. Dinge weglässt, wenn das Budget erschöpft ist.

Wie würdest du denn am sinnvollsten die 250k investieren? Lieben Dank :-)

 

5k klingt super. Auch 10k. Im Moment schießen die Handwerker-Preise durch die Decke. Dazu noch die hohen Finazierungszinsen um 4%. Spaß macht das nicht.
Das weiss man erst mal wie das Geld die letzten Jahre verschenkt wurde.
Da konntest du für 1%-1,5% Sanierungskredit aufnehmen und dann noch 20% der Kosten über KGW/BEG zurückholen.

 

1. Leider teuer zur Miete. Hier gibt es auch keine andere Möglichkeit
2. Wir müssen es abrufen. KFW (der kleinste Teil) hat 1 Jar bereitstellungsfreie Zeit und im ersten Jahr ohne Tilgung (macht aber nicht viel aus)
3. Ja genau. Das ist Aussenwand vom alten Haus ist einem Türdurchgang mit dem Anbau verbunden.