Definition Gelände bei Abstandsflächenregelung BayBo

Also für Brandenburg wurde mir damals mitgeteilt, das der ursprüngliche gelandeverlauf gilt, der auch im amtlichen lageplan dargestellt sein wird.

 

Baust du also dein Haus 1m höher als ursprünglich und das Haus hat 6m, ist die abstandsfläche nicht 3M, sondern 3,5m (wenn auf der Hausseite Fenster sind H=0,5)

 

Grundsätzlich ist die natürliche Geländeoberfläche massgebend.
Es kann aber auch eine geänderte Geländeoberfläche von der Bauaufsichtsbehörde festgelegt werden. Diese Festlegung kann entweder durch Revisionseintrag in die Bauzeichnungen oder indirekt durch Genehmigung der Bauzeichnungen erfolgen. D.h. wenn die veränderte (=geplante) Geländeoberfläche aus den Bauantragszeichnungen ersichtlich ist und von der Genehmigungsbehörde akzeptiert wird, dann gilt diese auch als Bezugsniveau für die Wandhöhe.

In früheren Fassungen der BayBo war es anders; da hiess es immer "natürliche oder festgesetzte Geländeoberfläche" oder so ähnlich; deshalb vielleicht die widersprüchlichen Auskünfte.

 

Der Begriff des Geländes ist in allen LBO die ich kenne, definiert, genauso die Frage, ob Abgrabungen und Aufschüttungen zu berücksichtigen sind und wenn wie!
Ggf. gibts noch ne DV zur LBO

Also einfach lesen!

 

Ob Fenster oder nicht - macht keinen Unterschied in der BayBo Art. 6. Bayern ist nicht Berlin (Gott vergelt's! )

 

Auf dein Beispiel PDf bezogen.
Linke Seite : ursprüngsliches Gelände bezogen, ist die Abstandsfläche größer als wenn die aufgeschüttete Höhe genommen wird. Daher ist es nachbarrechtlich nachteilig wenn das aufgeschüttete Gelände genommen wird. Du könntest das Haus näher an seine Grenze setzen als wenn die abstandsfläche auf das ursprungliche Gelände bezogen wird. und das obwohl der schatten des hauses für ihn nachteiliger sein kann.