Dachterrasse auf Garage

Diskutiere Dachterrasse auf Garage im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wir planen aktuell einen Neubau. Das Flachdach der Garage soll als Dachterrasse gebaut/genutzt werden. Das ist natürlich...

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  1. #1 Linde06, 21.05.2024
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    Hallo zusammen,

    wir planen aktuell einen Neubau. Das Flachdach der Garage soll als Dachterrasse gebaut/genutzt werden. Das ist natürlich genehmigungspflichtig (Grenzbebauung etc.) und darum kümmern wir uns bereits bzw. die Planung wird das entsprechend berücksichtigen.
    Allerdings schreibt der Bebauungsplan vor, dass Flachdächer von Nebengebäuden begrünt werden müssen. Das macht mich etwas stutzig. Können wir trotzdem das Flachdach der Garage als Dachterrasse nutzen? Ist die Garage mit Dachterrasse dann kein Nebengebäude mehr oder gilt eine Dachterrasse als Begrünung? Vermutlich kommt es darauf an, wie der Boden der Terrasse bzw. das Dach der Garage gestaltet wird, oder?

    Wir wären euch sehr dankbar, wenn es dazu bereits Einschätzungen gibt, bevor wir mit der Planung tiefer einsteigen/Angebote einholen etc.
     
  2. #2 hanghaus2000, 21.05.2024
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    Du hast das Problem doch erkannt. Wenn Dir eine begruente Dachflaeche als Terrasse ausreicht dann ist das mit Einhaltung der Abstandsflaechen kein Problem.

    Ich frage mich schon laenger ob ein Rasenteppich auch als Begruenung durchgeht.
     
  3. #3 Kriminelle, 21.05.2024
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    Was ist das denn für eine Garage, die an die Grenze kommt? Also wie breit? Du hast ja schon richtig erkannt, dass eine grenzbebaute Garage Abstandsfläche auslöst.
    Eine Dachbegrünung ist meist vorgeschrieben wegen der optimalen Nutzung von Regenwasser, also eine Art Kompensierung der Versiegelung.
    Warum denn überhaupt eine Dachterrasse? Reicht Euch die Gartenpflege nicht aus? :)
     
  4. #4 Linde06, 22.05.2024
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    Die Garage wird weit genug entfernt von der Grundstücksgrenze stehen. Das ist nicht das Problem.

    Die Frage ist, ist eine Dachterasse z. B. mit Holz- oder Fließenboden auf der Garage erlaubt, wenn Nebengebäude ein Gründach haben müssen?
    Ich bin ziemlich sicher, dass ein grüner (Rasen-) Teppich nicht als Gründach zählt.

    Eine Dachterasse zählt zu 25 % zur Wohnfläche. Gehört dadurch evtl. die Garage zum Hauptgebäude = kein Nebengebäude = kein Gründach.

    Kennt sich evtl. jemand mit Baurecht und Bauvorschriften aus?
     
  5. #5 driver55, 22.05.2024
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    Jau, euer Architekt. (Ich weiß, es gibt (noch) keinen, dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt.)
     
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  6. #6 Kriminelle, 22.05.2024
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    Auch wenn ich auch zu einem Fachmann vor Ort rate, den man nicht nur für Fachfragen hinzuziehen sollte
    sind meines Wissens Garagen immer Nebengebäude, da keine Wohnhäuser oder Aufenthaltsräume .
     
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