Dachboden Ausbau Bauernhaus

Guten Tag,

Wir möchten den Dachboden eines alten Bauernhauses kostengünstig und schnell ausbauen. Wir benötigen den Wohnraum für ca. 1 Jahr, anschließend soll die enstandene Wohnung als Ferienwohnung vermietet werden.
Es gibt bereits einen Treppenaufgang mit Wohnungstür sowie 3 Zimmer, die früher für Lehrlinge zur Verfügung standen. Die Zimmer sind gemauert, wir würden in Leichtbau daran anbauen. Einen Fußboden gibt es in den 3 Zimmern, ich weiß derzeit noch nicht was darunter ist (Die Räume stehen alle noch voll)

Wir reden von ca. 140m2 Grundfläche (grob überschlagen).

Eine meiner ersten Herausforderungen (nach dem ewig langen Entrümpeln) wird der Fußboden sein. Die Deckenbalken sind gefüllt mit Lehmwickeln in eher schlechtem Zustand (Irgendwann wenn man unten saniert, müssen die neugemacht werden), tragfähig sind die nicht. Ich bin momentan etwas überfragt wie man darauf aufbauen könnte. Meine einzige Idee bisher: Auf den Deckenbalken ein Trägerkonstrukt aus Vollholz bauen, die Hohlräume mit Holzfaser oder Steinwolle füllen und darauf dann OSB Platten verlegen. Wie dick müsste man die Balken und die daraus resultierende Dämmung wählen? Wie bzw. Womit ließe sich der Boden entkoppeln um Trittschall zu reduzieren?

Wie könnte man hier vorgehen? Der Wohnraum unten ist zum Teil schlecht, zum Anderen Teil gar nicht gedämmt.

Bin auf Eure Ideen und Ratschläge gespannt.

 

Danke für Eure Antworten erstmal.

Schnell ist natürlich relativ. Ziel ist es auch nicht ein Luxusloft entstehen zu lassen sondern eine Übergangslösung, die man im besten Fall später noch Gästen anbieten kann. Das ist ein alter Hof auf dem es unendlich viele Baustellen gibt. Wir werden später sowieso in die untere Etage ziehen, daher macht es hier einfach nicht viel Sinn allzuviel Zeit und Geld in den Dachboden zu investieren.

Ich habe leider keine Fotos von den Lehmwickeln. Sie sind aber stellenweise in keinem guten Zustand.

Die darunterliegende Decke ist nicht mehr überall in Ordnung, wenn man oben zu viel "Radau" macht, rieselt es unten schon mal etwas Lehm durch die Decke. Die Decke + Lehmwickel sollen mittelfristig erneuert werden. Das soll allerdings von einer Fachfirma gemacht werden und dann von unten. (Bzw. die ganz schlechten Stellen im Haus bleiben weiterhin von oben zugänglich (Der geplante Dachbodenausbau nimmt nur ca. 30% der Dachbodenfläche ein)).
Noch was: Die Fache sind nicht tragfähig, darum sind derzeit überall auf dem Dachboden Bretter, Dielen, etc. ausgelegt um sich etwas sicherer bewegen zu können.
Ich bin heute nachmittag wieder da, dann mache ich mal ein paar Detailaufnahmen.

Ob da sonst noch was im Boden ist, kann ich nicht beurteilen, er ist auf jedenfall zugesetzt mit Stroh. Ich sehe von oben stellenweise, dass die Lehmwickel freiliegen und beschädigt sind. Von unten ist die Decke verputzt.



Soweit ich das als Laie sagen kann, sag ich mal die gemauerten Wände sind nicht tragend, sie gehen auch nicht ganz nach oben. Siehe hier:





@nordanney Zum Thema Genehmigung: Wir möchten oben Wohnraum, der bereits da ist, sanieren und vergrößern. Es wird keine eigenständige Wohneinheit, daher denke ich, dass wir um eine Genehmigung drum herum kommen aber guter Punkt, das werde ich noch mal in Erfahrung bringen.



PS. hier noch ein paar weitere Bilder:

 

Sorry falls das missverständlich wirkt. Ich wollte hier einfach keinen Roman schreiben. Eine eigene Wohneinheit herzustellen ist, nach allem was ich weiß, sehr schwierig für diesen Dachboden. Hier gibt es aber sehr frequentierte Radwege direkt vor der Haustür und ich hätte jetzt vermietet es spricht nichts dagegen die Zimmer kurzfristig an Radfahrer zu vermieten.

 

Gut, klammern wir doch den späteren Verwendungszweck der Wohnung gerade mal aus. Ist es für die technische Umsetzung jetzt wirklich so entscheidend ob die Wohnung als eigenständige Wohneinheit anzusehen ist oder nicht?

Die Lehmwickeln habe ich nur erwähnt um deutlich zu machen, dass einerseits zwischen den Deckenbalken kein Platz für eine Auflattung oder ähnliches ist und andererseits ich derzeit noch keine tragfähige Decke habe. Ich kann nur von oben an die Deckenbalken. Daher war meine Idee auf den Balken ein Konstrukt zu bauen, das den Boden nivelliert.
Ich würde oben und unten gerne als seperate Baustellen betrachten und zu unterschiedlichen Zeitpunkten angehen, da das Haus bewohnt ist.

 

Ich glaub es gibt hier ein Missverständnis. Die Balken tragen, das hat uns der Meister einer Holzbau Firma hier in der Nähe bestätigt.

Ich weiß und es ist sicherlich auch gut gemeint aber gehen wir jetzt einfach mal davon aus, dass das schon klappen wird. (und falls nicht, ist es auch kein Weltuntergang - Der Dachboden ist jetzt gerade wichtig aber langfristig nicht so kriegsentscheidend)

 

Stimmt schon, schriftlich haben wir das nicht. Wir sind den Dachboden begangen und er sinngemäß gesagt, dass das überhaupt kein Problem sei.
Aber Deine Aussage verstehe ich nicht ganz. Man sieht schon die Deckenbalken. Auf den Balken sind gerade Dielen verlegt, damit man auf dem Dachboden laufen kann aber die sind nicht festgeschraubt, lassen sich einfach hochnehmen oder verschieben.