Dachaufstockung/64er Bungalow

Guten Abend zusammen,

ich bin neu hier im Forum und bin mir nicht sicher, ob das der richtige Bereich ist.

Wir interessieren uns für einen (massiv gebauten) Bungalow Baujahr 1964 mit Flachdach.
Unabhängig davon, dass wir hier eine Kernsanierung durchführen müssten, ist das Ganze nur interessant, wenn wir dort aufstocken "könnten" - laut Bebauungsplan ist 1,5-geschossig möglich (Satteldach, 45° - diese Aussage kam telefonisch vom Statdplanungsamt...)

Der Bungalow hat aber keinen gleichmäßigen Grundriss, sprich er hat keine gleichlangen Außenwände,
siehe Skizzen und Baupläne anbei.

Unabhängig davon, dass das natürlich eine Aufgabe für einen Statiker/Architekten ist, würde mich hier kurz Eure Meinung dazu interessieren:
Ist das Aufstocken überhaupt "möglich"? Und wenn ja, was würdet ihr ins Blaue rechnen für die Aufstockung von ca. 70 qm Wohnfläche? 100-150K?

Vielen Dank für eine erste Einschätzung,
Bernd Maier

 

Guten Morgen zusammen,

chillig80 und Skogen, danke für Eure Einschätzung.

In der Tat ging es mir erstmal nur um die Aufstockung bzw. die Baukosten dafür - ob es überhaupt möglich wäre bei dem Grundriss,
wusste nicht, dass man da überhaupt was draufbauen kann...

Was die anderen Kosten angeht, ist mir das durchaus bewusst. Die gleiche Summe wie oben (Aufstockung), muss man sicher auch unten (EG + Keller)
nochmal reinstecken - rechne da auch so zwischen 100-150K.

Leider liegt das Grundstück ziemlich weit von der Straße, ca. 40 Meter und ist dann auch noch schwer zugänglich, was einen Abriss enorm teuer machen würde,
schätze ich.

Außerdem möchten wir unbedingt einen Keller, der ja im Neubau sehr teuer werden würde.
@Skogen : Auf den Keller aufsetzen ist doch oft auch sehr kompliziert, ginge das denn so "einfach"?

Und welche Art von Experten würdet ihr mir empfehlen, um einen Kostenrechnung/Kaufempfehlung zu bekommen?
Wendet man sich da direkt an einen Statiker oder ist erstmal ein Architekt oder evtl. auch einen Gutachter der richtige Ansprechpartner?

Besten Dank und einen schönen Tag,
Bernd

 

Ich habe nochmal eine Verständnisfrage, bei angefügtem Grundriss frage ich mich, was man mit der rechten Seite eigentlich macht, um ein Satteldach draufzupacken?
Die linke Seite ist ja gerade, aber die rechte hat diese "Einbuchtungen". Was hat man denn da für Möglichkeiten? Braucht ein Satteldach nicht zwei parallele (lange) Seiten?

Und zum ganzen Projekt noch eine Sache: Klar, wenn man das Grundstück ohne Haus bekommen würde, wäre toll - es gibt aber so gut wie keine Grundstücke auf dem Markt in dieser Ecke leider (oder mega überteuert). Deswegen würde sich auch eine Sanierung eventuell rechnen, auch wenn man dann dafür hätte neu bauen können.
Sonst würde ich mir das auch nicht ans Bein binden...

 

Danke Simon und Skogen für eure Antworten.

Hatte nun einen Gutachter/Architekt angefragt bezgl. eines Vor-Ort-Termins. Er meinte nun zu mir, dass er mir
erstmal rät, die Baupläne im Archiv einsehen zu lassen und herauszufinden, ob es bei den Wänden zB. um "Hohlbeton" (?) handelt,
um Kosten zu sparen, da er da überfragt sei.
Das ist nun über den Makler auch beauftragt. Wenn die vorliegen, würde ich mir einen Statiker schnappen und hingehen. Aber ist denn in den Bauplänen überhaupt noch mehr zu erwarten als die Grundrisse, die ich oben beigelegt hatte?

Und jetzt noch eine alles entscheidende Frage, die mir leider jetzt erst bewusst wird:
Wenn die vorhandene Bruttogrundfläche für Keller und EG bereits bei ca. 160 liegt und die GFZ bei 185, dann bleiben doch nur
weniger ca. 20 qm, die man noch dazu nehmen könnte, richtig?!
Dann macht ja auch kein Satteldach Sinn und man müsste sowas wie ein Pultdach drauf bauen, obwohl laut Bauamt nur Sattel geht?

 

Erlaubte Traufhöhe ist übrigens 4,20, Firsthöhe 10,20

 

Streich das mit dem Pult, das war nur ein Gedanke. Hatte gedacht, für 20 qm ein Satteldach wäre quatsch und man baut eventuell was anderes drauf und bekommt das irgendwie beim Bauamt genehmigt...

Bezgl. GFZ: Ich habe die Grundstücksgröße x GFZ (o,3) gerechnet (GFZ ist 0,2). Und die Bruttogesamtfläche habe ich aus einem Gutachten für das Haus übernommen,
das ich zwischenzeitlich bekommen habe, siehe Screenshot anbei.

Wie viel Fläche dürfte man denn nun bebauen zusätzlich?

Vielen Dank!

 

@Skogen sorry, ich meinte GFZ 0,3 und GRZ 0,2

 

Ich habe wirklich nur gefährliches Halbwissen, aber alles was ich bisher so gefunden habe, sagt:
Keller wird mitgerechnet...?
Wie kann ich das denn rausfinden?

 

@chillig Bebauungsplan hab ich online eingesehen, da steht nichts weiteres bezgl. GFZ als ich hier schon geschrieben hatte.
Allerdings liegt das Grundstück 40 Meter von der Straße, also jenseits der 25 Meter Bebauungstiefe? Und deswegen gilt dann der B-Plan ja nicht?

 

Gut, also dann nochmal anbei der "komplette" B-Plan, dachte der Screenshot reicht euch.+

Meint ihr, dass es dann Sinn macht trotzdem noch dahin zu rennen? Bzw. gibt es da noch zusätzliche Seiten/Bestimmungen zu?

Laut Telefonat der zuständigen Dame für den Bereich, spricht anscheinend nichts dagegen, sowohl abzureißen als auch aufzustocken.
Beim Abriss würde zwar Wohnraum zerstört, den man dann aber wieder aufbauen würde etc., sagte sie... "da könnte ja erstmal keiner was dagegen haben".

Es scheint mir so als hätte die Dame beim Stadtplanungsamt noch mehr "Bestimmungen" zu diesem Bebauungsplan bzw. den Bereich hinter der 25-Meter-Linie... Also diese Sattteldach 45 Grad, 4,2 Traufhöhe, 10,20 First - die stehen ja nirgends, das teilte sie mir nur mündlich mit...