BY: Abstandsflächen am Hanggrundstück (kein Bebauungsplan)

Massgebend ist die Wandhöhe, d.h. die Höhe von OK Gelände bis OK Wand bzw. Schnittpunkt Wand/Dach. Welche und wieviele Geschosse sich dahinter im Inneren des Gebäudes verbergen, ist völlig unrelevant.
Bei geneigtem Gelände ergeben sich an der oberen und unteren Gebäudeecke unterschiedliche Höhen und demzufolge eine trapezförmige, also nicht parallel zur Grundstücksgrenze begrenzte Abstandsfläche, d.h. an der unteren Ecke ist die Tiefe der Abstandsfläche grösser.

Es gibt die Möglichkeit, bei einer Wandlänge von weniger als 16 m die erforderliche Abstandsfläche zu halbieren; das könnte dem Bild nach zu urteilen vor der Giebelwand des Nachbargebäudes durchaus der Fall sein. Weniger als 3,0 geht aber nicht, und auch die 3 m als Mindestabstand sind (bei Halbierung) nur möglich, wenn die Wandhöhe nicht grösser als 6 m ist.

 

...und die 6m dürften wohl locker gerissen werden:

UG:...sagen wir 2,82m
EG:......dto.
OG:....dto.
DG:...gönnen wir dem Haus einen Kniestock von 50cm? O.K., dann wird mit dem Rücksprung quasi egalisiert und wir betrachten ihn nicht.

Verblieben...ganz grob... 3 x 2,82m = 8,46m. Somit wäre hangabwärts ein Abstand von ca. 4,23m einzuhalten.

 

1) Bezugspunkt ist, wenn nichts anderes von der Bauaufsichtsbehlörde festgelegt wurde, die natürliche Geländeoberfläche
2) relevant ist der Giebel nur, wenn er >= 45Grad geneigt ist. Zwischen 45 und 70 zu 1/3, darüber voll.
3) auf dem Foto sieht das nach mehr als 3m aus
4) Es könnte H/2 für diese Seite geltend gemacht worden sein.

Annahme: UG 1.5m, EG 3m, Kniestock 1m, Dachneigung <45: 5,50m, halbiert 2,75, also 3m. => passt.

Könnte also alles seine Ordnung haben.

 

Nachtrag: Hoppla...habe jetzt doch das gesamte DG "unterschlagen". Die Giebelhöhe wird zu 1/3 angesetzt. Kommt also noch hinzu. Auf den Längsseiten kann diese 1/3 betragen (ab45° Dachneigung) oder bleibt ganz unberücksichtigt (bis 45°).

 

Nee Dominik!

Giebelhöhe wird immer gerechnet. Lediglich traufseitig stimmt "Deine" Regelung (Punkt 2)

Und: UG wird sicher höher sein (Terrassentüren!); EG: O.K., Kniestock...gerne...aber erst kommt noch das OG!

Während ich nur die Giebel unterschlagen habe, hast Du ein ganzes Geschoß weggenommen, Du schlimmer!

Nehmen wir einfach mal die 5,50 m an, die in #1 geschrieben wurden, so haben wir wohl ein Flachdach zu erwarten.

Wir hätten somit 2,82 + 2,82 + 5,50 = 11,14m / 2 = 5,57m.

Ja...das nennen ich raten...mehr ist es ja nicht. Keiner weiß so recht was da geplant ist (wie hoch!)

 

Das OG habe ich mit 1m Kniestock gerechnet - so ist es bei vielen RH und DH ausgeführt. Könnten auch 2m sein, oder so wie du geschrieben hast mit Kniestock erst im DG.
Muss der TE mal sagen..

Aber beim Giebel haste recht, 1/3 auch unter 45Grad.

Trotzdem glaube ich, das das hinkommen kann. 3m sind in der Realität verdammt wenig!

 

Jau...3m sind wenig. Und meines Erachtens reichen diese ja auch weitem nicht. Es dürfte irgendwas zw. 4,00 und 5,50 m sein. Je nachdem...

 

Und bevor wir weiter raten: wie weit ist denn das Nachbarhaus nun entfernt? Wie hoch soll es werden????

 

Wie Thomas weiter oben auch schon geschrieben hat: Auf der Giebelseite ist die Dachneigung egal, hier ist bei jeder Neigung die Höhe des Giebels (also von Schnittpunkt Dach-Wand bis First, vertikal gemessen) zu 1/3 anzusetzen.
Die Unterscheidung <45° / 45-75° / >75° betrifft nur die Traufseite.

 

Letztendlich hilft nur eines: Nachmessen, wie weit das REH von der Grenze entfernt ist und dann sieht man weiter.