Betonbalkon: sanieren oder abreißen und ersetzen?

Diskutiere Betonbalkon: sanieren oder abreißen und ersetzen? im Sanierung konkret Forum im Bereich Altbau; Hallo zusammen, ich bin kurz davor, eine kleine Eigentumswohnung zu kaufen (zentrale Lage, 3 Minuten zum Bahnhof, direkt an der Fußgängerzone,...

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  1. #1 lezard, 01.08.2022
    Zuletzt bearbeitet: 01.08.2022
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    Hallo zusammen,

    ich bin kurz davor, eine kleine Eigentumswohnung zu kaufen (zentrale Lage, 3 Minuten zum Bahnhof, direkt an der Fußgängerzone, kein sozialer Brennpunkt, fast nur alte Leute in dem Gebäude, lässt sich außer selbst nutzen auch 1a vermieten).

    Leider sind die Betonbalkone in den umgebenden Wohneinheiten schon teilweise heftigst untenrum abgeplatzt, so dass man schon die rostende Bewehrung sehen kann. Bei meiner Wohneinheit ist noch äußerlich alles ok...

    Kann sowas überhaupt saniert werden oder kann man das später nur noch abreißen und durch die bekannten, verzinkten Vorschraub-Balkone ersetzen?

    Für eine Hilfe zur Kaufentscheidung wäre ich echt dankbar!
     

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  2. #2 BaUT, 01.08.2022
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    Na dann solltest du mal den Stand des Kontos der Instandhaltungsrücklage der WEG abfragen und wenn da nicht für jeden Balkon 10.000 EUR schon im Pott drin sind, dann darfst du demnächst mal eine Sonderumlage erwarten, wenn die WEG irgendwann endlich mal die Sanierung der Balkone beschließt.

    Alle Balkonuntersichten sind betonkosmetisch derart aufzuarbeiten, dass korrodierte Bewehrung freigelegt und mit entsprechendem Korrosionsschutz behandelt wird, anschließend ist sie wieder zu verschließen.

    Darüber hinaus sollte man mal die Ursache recherchieren (Qualität der oberseitigen Abdichtung und der Entwässerung?) Da wird dann mindestens eine Beschichtung (begehbare Abdichtung) nötig sein.
     
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  3. #3 hanghaus2000, 01.08.2022
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    Die Anlage an sich schaut recht gut aus. Aber warum ein Balkon so erheblich betroffen ist und der darüber nicht ist schon verwunderlich. Wie viele Balkone sind denn schon so desolat?
     
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  4. #4 lezard, 02.08.2022
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    Es sind zwei Balkone ganz schlimm verrottet, 3 an den Rändern und 4-5 mittig etwas abgeplatzt.

    Der obere auf dem Bild mit den zwei Balkonen wäre dann meiner, äußerlich noch top, aber wer weiß, wie es drunter aussieht...

    Vor 2 Jahren wurde laut Protokoll auf der Eigentümerversammlung schon mal über die Balkone gesprochen, aber passiert ist bisher nichts. Generell laufen dort Erneuerungen sehr schleppend, weil die meisten Eigentümer nichts mehr investieren wollen, weil steinalt.
     
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  5. #5 hanghaus2000, 02.08.2022
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    Wenn der Preis stimmt, warum nicht kaufen. 10 k in die Rücklage und dann viel Glück.
     
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  6. #6 VollNormal, 02.08.2022
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    Bei dem unteren Balkon ist dringend eine fachkundige Begutachtung nötig. Da liegt ja schon fast die Hälfte der unteren Bewehrung frei und rostet munter vor sich hin. Wäre ich da in irgendeiner Weise in der Verantwortung, würde ich diesen Balkon und den darunter liegenden vorsorglich sperren, bis die Aussage des Gutachters vorliegt.
     
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  7. #7 petra345, 03.08.2022
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    Die für die Tragfähigkeit wichtige Bewehrung liegt beim Balkon oben!
     
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  8. #8 hanghaus2000, 03.08.2022
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    trotzdem sollte die Untersicht saniert werden.
     
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