Berechnung Vollgeschoss Berlin

Hallo,

wir wollen ein Haus in Berlin bauen, allerdings dürfen wir nur 1,5 geschossig bauen. Dazu müssen wir unseren Grundriss etwas anpassen. In der Bauordnung ist vollgendes zu lesen

..1 Vollgeschosse.sind.Geschosse,.deren.Oberkante.im.Mittel.mehr.als.1,40.m.über.die. Geländeoberfläche.hinausragt.und.die.über. mindestens.zwei.Drittel.ihrer.Grundfläche. eine.lichte.Höhe.von.mindestens.2,30.m. haben..2 Ein.gegenüber.den.Außenwänden. zurückgesetztes.oberstes.Geschoss.(Staffelgeschoss).und.Geschosse.im.Dachraum. sind.nur.dann.Vollgeschosse,.wenn.sie.die. lichte.Höhe.gemäß.Satz.1.über.mindestens. zwei.Drittel.der.Grundfläche.des.darunter. liegenden.Geschosses.haben.

Mit etwas Kreaitivität und Anpassung der Dachschrägen (Sateldach) erreichen wir die 1,5 Geschossigkeit.

Allerdings haben wir einen Raum als "Loft-Galerie" über einen anderen Raum. Dieser neue, offene "Raum" (Loft) verläuft ab etwa 2.50m Deckenhöhe des unteren Raumes (da fängt der Boden vom Loft an) unter der Dachschräge, und endet bei ca. 2m Höhe unter dem First. Etwa 3-4m lang und 2,50m breit.

Müssen wir diesen Raum zu den 2/3 dazuzählen - der Raum verfügt über ein Fenster auf die ganze Breite unter der Schräge und ist offen durch einen Leiter vom Flur aus zu erreichen, wenn das eine Rolle spielen sollte.

 

Danke für die Antwort. Es gilt die jetzige Bauordnung, diese, welche ich oben zitiert habe.

2. Das verstehe ich nicht ganz, also wird die Raumfläche über das Zimmer A mit der Galerie addiert? Auch wenn die Galerie in der tiefsten Stelle unter 1m (0m) ist und an die höchste Stelle unter 2m ist? Oder wird alles über 2.30m Luftlinie von unten mit oben zusammenadiert (sprich ich ziehe einen Stock ab 2.30m Raumhöhe und addiere alles was im Zimmer A und alles was in der Galerie ab 2.30m bis Wand ist)

Hier die "Skizze"

imgur com /a/ oHfp9IH

 

Der Dachraum ist von 0m -2m somit sollte er kein Vollgeschoss sein? Hast du das Bild gesehen, vielleicht könntest du mir anhand des BIldes sagen?

Bist du dir auch sicher, dass die Außenkante und nicht die Innenkante - (minus) Innenwände zählt? Ich habe einen Grundriss vor mr liegen und da ist die Grundfläche EG 11,50x10,50 mit 100m2 angeeben (Wand 36,5cm). Außenkante wären dann 120m2, Innenkante 100m2, wenn die Innenwände abgezogen sind?

Und wie berechnet man die Balkone bei der Vollgeschossigkeit und 2/3?

 

Die Bauordnung habe ich gelesen, bin aber natürlich nicht vom Fach. Ich habe aber hier einige Grundrisse vorliegen und da ist die Grundfläche definitiv abgezogen der Innenwände und nicht gleich Außenmasse (also Seite AxB)

Kann mir aber jemand trotzdem bezüglich der ursprünglichen Frage helfen, wie wird diese Galerie berechnet?

 

Ich glaub wir reden hier aneinander vorbei. Du redest, glaube ich, von GRZ. Ich rede von was ganz anderem. Die Berechnung von Vollgeschossigkeit. Die GRZ wird erreicht, das ist für mich uninteressant. Die Frage ist wegen diesen 2/3 (Berlin) für die 1,5 geschossige Bauweise. Das ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt. Kann keine Links posten aber die Bauverordnung habe ich zitiert.

 

Wie auf dem Bild zu sehen ist die maximale Höhe 2m, sogar 1.90m...

 

Bin einen Schritt davor...Und ich will ja zu viele Veränderungen vermeiden...

Das war nicht meine Frage. Es ging um die Galerie-Loft über das Zimmer. Siehe Bild von mir,.

 

Wieso ist das schwer vorstellbar? Das ist ein Schnitt vom Haus. Raum A und ein Loft-Galerie über diesen Raum, erreicht über einen Leiter über den Raum. Der Raum verläuft vom Dach von Zimmer A (ab ca. 2.40m Höhe) bis zum First und dort endet die Galerie. Die maximale Höhe ist dann 2m beim First. So wie auf diesem Bild. Da wo die Lampen sind ist halt Leiter.

Also, dadurch dass die maximale Höhe unter 2m ist, ist es kein Raum, kein Vollgeschoss und wird nicht in der 1,5 Geschossigkeit genommen?