Bausparvertrag vorfinanzieren

Einfach einen Zins-/Tilgungsplan über die komplette Laufzeit erstellen, ALLE Kosten mit reinpacken, und dann vergleichen. In den meisten Fällen fährt man mit einem "normalen" Annuitätendarlehen besser.

Die pauschalen Argumente gegen BSV ziehen nicht immer, denn auch die BSpk. haben ihre Tarife angepaßt. Trotzdem sollte man sich diese Option mal durchrechnen.

Gruß
Ralf

 

Wie R.B. schon schreibt, nachrechnen. Du hast nicht erwähnt, was Du
an Zinsen während der Sparphase des BS hast. Das ist üblicherweise
sehr wenig und verschlechtert ganz klar die Bilanz. D.h. das Angebot kann
gut sein, muß aber nicht und wenn man das nicht täglich macht, kann man
die Antwort nicht aus dem Ärmel schütteln.

 

Ich sag nur "Finger weg"!
Wir sind auf den gelben Verein reingefallen.

Das hört sich alles gut an, aber:
Wenn der Bausparer in 10 Jahren die 150.000 ablösen soll, muß auch in x Jahren y TAUSEND Euro in dem Bausparer sein, damit dieser überhaupt in 10 Jahren in der Zuteilung ist.
In unserem Fall sollten wir (stellte sich im Nachhinein raus) innerhalb von 6 Jahren ; neben den laufenden Kosten für Bausparer und Zinsen; nochmal zusätzlich ca. 50% der Bausparsumme als Sonderzahlungen reinbuttern, damit der Vertrag auch zum Ende der Zinsfestschreibung des Darlehns in der Zuteilung ist.
Kann man das aber nicht, weil das Geld nicht da ist..:
Wird das Darlehn mit einem neuen Zinssatz versehen. Das Geld, was schon mal 10Jahre dalag, wobei nur die Zinsen bezahlt wurden, aber keine Abtragung stattfand.
Der Bausparer läuft dann schluffig weiter, bis halt die Punkte stimmen, und er zugeteilt wird...

Das ist eine ganz linke Nummer mit diesen Verträgen, wenn man nicht mal eben auch in 10 Jahren "nebenbei" ca. 50-100% des Darlehns zusammen sparen kann, um dann alles abzulösen.

 

Hoffentlich richtig verglichen, und nichts dabei vergessen. Provisionen, Versicherungen, usw. usw. Auch auf die Laufzeiten achten.

Gruß
Ralf

 

Gleiche Laufzeiten? Gleiche Darlehenssummen?
So ein Vergleich ist verdammt schwer, da hat man schnell mal was vergessen.

Gurß
Ralf

 

Wo der Haken ist?


Da:

Der Bausparvertrag ist vorrausichtlich zu dem genannten Termin zuteilungsreif.
Zusichern kann Dir das aber niemand. Im Kleingedruckten steht in der Regel drin das die Berechnungen nur Beispielrechnungen sind. Die tatsächliche Zuteilung bzw. die dafür benötigte Bewertungszahl hängt von vielen Faktoren (Zinsentwicklung,Anzahl der zuteilungsreifen Verträge,Konjunktur....) ab die keine BSPK für 10-15 Jahre vorhersehen kann. Da kann es im ungünstigen Fall bis zur Zuteilung schon mal ein paar Jährchen länger dauern.Steh aber wie gesagt alles im Kleingedruckten.

Auf dem Papier macht sich das alles ganz gut. Aber die Praxis sieht leider (siehe BauherrHilflos) oft anders aus.

Gruß,
Rene'

PS:Zu beachten ist ausserdem das Du bis zur Zuteilung noch keinen Pfennig getilgt hast! Du hast nur Zinsen gezahlt und nebenbei schlecht verzinstes Kapital angespart.
Falls, aus welchen Günden auch immer, nach 8-10 Jahren das Häuschen mal verkauft werden muss und der BSPVertrag muss geköpft werden stehst Du definitiv unterm Strich extrem schlecht da!

 

Hallo!

Brauchste nicht nachzufragen. Einfach bei WüRo anklicken.

http://www.wuestenrot.de/content/rechner/bausparen/bausparrechnerhinweisseite/content.html#noframe


Wichtig dieser Satz:

Gruß,
Rene'

 

Hier kann man auch kucken:

http://www.wuestenrot.de/downloads/bausparbedingungen_01_08_2009.pdf

§4 mal gut (!) studieren und verstehen!


Gruß,
Rene'

PS: §8 auch mal bitte lesen und mit berücksichtigen!

 

Ich bin ja auch kein Fan von TA Darlehen, aber die Aussage stimmt nicht. Durch externe Einflüsse ändert sich die Zuteilung wenn dann um ein paar Monate.
Da kommt es halt auf die richtige Bausparkasse an, die ihre Bezugszahlen seit Jahren konstant hält. Kann man ja nachschauen.

 

Bei falscher Laufzeit,falschem Tarif,zu niedriger Ansparrate und provisionsgeilem Verkäufer kann aus den "paar Monaten" schon mal deutlich mehr als ein Jahr werden.

Als es bei uns 2005 um eine Immobilienfinanzierung ging hatte ich auch zuerst einen Bausparer ins Auge gefasst.
Nach intensiver Sichtung der unterschriftsreifen Vertragsunterlagen stellte sich raus das die monatliche Sparrate um ca. 100€ zu niedrig lag. Wie diese Differenz zu Stande kam konnte (oder wollte ) mir niemand erklären. Fakt ist : Wir lagen unter der Mindestsparrate (die zur Zuteilung nötig gewesen wäre) des entsprechenden Tarifes,trotzdem wäre der Vertrag so zu Stande gekommen.
Das wären nach 10 Jahren um die 12000€ die uns zur vorrausichtlichen Zuteilung gefehlt hätten. Wir hätten mindestens 12-15 Monate länger ansparen müssen.


Gruß,
Rene'

 

Ich habe ja "externe" Einflüsse geschrieben, also die Dinge, die nicht vom Bausparer abhängen.

Wenn Du falsch beraten wirst und zu wenig einzahlst, dann ists klar, dass es nicht funktionieren kann.

 

Hallo Rio,

wir haben bei der LBS einen vorfinanzierten BS mit fast den gleichen Konditionen abgeschlossen. Eigentlich bräuchte man hier gar keinen Rechner. Allein schon eine überschlägige Berechnung zeigt, dass solch ein vorfinanzierter BS deutlich günstiger ist, als ein A-Darlehen- die monatliche Belastung ist allerdings auch höher, logisch. Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass wir nicht die Top-A-Zinsen wie man sie von Vergleichsrechnern im inet kennt bekamen. Unsere Angebote für 20 Jahre Zinsbindung waren bei indiskutablen 5,5% und höher.
Vergleichen muss man hier aber auch immer mit einem entsprecheden Zinssatz des A-Darlehens für eine 20 jährige Zinsbindung- denn das ist die faktische Zinssiherheit, die ich bei dem BS bekomme...

Grüße
bauoli

 

Sucht Euch einfach mal einen Bankberater, der die Zahlen mit Euch in den PC hackt. Die Banken haben dafür Programme, damit man auch klar sehen kann, wann die Zuteilung zu stande kommen "könnte".
Es sollte nur eine Bank sein, die das gleiche Produkt anbietet.
Uns hat es auf jeden Fall massive die Augen geöffnet, und auch das bestätigt, was wir vermutet hatten.
Das mit den 30% bzw. 35% ist schon witzig. Wann sollen die denn im BS sein?
Gehen wir mal von 6 Jahren ab startdatum aus: (grobe Rechnung)
35% von 150000 = 52500 / 6 = 8750 / 12 = 729,17 Euro pro Monat in den ersten 6 Jahren. Liegt eure BS Rate so in der Richtung?
Es müssten also 52500 in 6 Jahren im BS sein, damit die Bewertungszahl so steht, damit es in 10 Jahren zu einer Zuteilung kommen kann.

Jetzt bin ich über die Antworten mal gespannt.