Baurecht: Umbau einer Doppelgarage zu Einliegerwohnung

Hallo zusammen,

ich habe kürzlich ein Haus mit einer Doppelgarage erworben. Die Garage wurde damals mit Satteldach etwas höher und größer gebaut, als eigentlich erlaubt war (vor etwa 25–28 Jahren). Vom Bauamt liegt eine Duldungsbescheinigung vor, die das Ganze bislang offenbar geregelt hat.

Nun stellen sich mir einige Fragen:

1. Kann nach so langer Zeit noch eine Abrissverfügung erlassen werden, obwohl die Garage geduldet wurde?

2. Wäre es möglich, die Doppelgarage zu einer Einliegerwohnung umzubauen? Falls ja, was müsste ich dabei beachten?

3. Falls ich beim Bauamt eine unverbindliche Anfrage stelle, ob ein Umbau genehmigungsfähig wäre – könnte ich damit „schlafende Hunde wecken“ und mir selbst Probleme machen?

Hat jemand Erfahrungen mit ähnlichen Fällen oder kennt sich mit dem Baurecht aus? Ich freue mich über eure Einschätzungen!

Viele Grüße

 

Vielen Dank @simon84
Der Bauantrag ist von 1994.
Im letzten Bescheid von 2010 steht folgendes:
“[…] derzeit auf eine Teilbeseitigung verzichtet wird und der derzeitige Zustand in stets widerruflicher Weise geduldet wird. Sollte die Angelegenheit in einem ähnlich gelagerten Fall als Bezugsfall angeführt werden, so könnte dies einen entsprechenden Widerrufsgrund darstellen.”
Somit hat sich’s wohl erledigt…

 

@415B danke für deinen Beitrag. Ich möchte hier keinen Fass aufmachen, daher verstehe ich deine Einleitung nicht. Aber gut, jetzt habe ich dank der Antworten für mich gelernt, dass es keine “unverbindliche” Anfrage geben kann.
Vielen Dank.