Baulasten und Hochspannungsleitungen

Hallo zusammen!

Wir sind absolute Laien und stellen uns dazu auch noch ein bisschen dämlich an. Ich habe ein paar Fragen und hoffe Hilfe zu finden.

Für den folgenden Roman entschuldige ich mich:

Wir interessieren uns für ein Grundstück, welches aus zwei Flurstücken besteht. Die Aufteilung davon ist ein bisschen unglücklich. Der erste Teil (erstes Flurstück) ist ausschliesslich als Einfahrt zunutzen. Das Stück ist sehr lang und 5 Meter breit und am entferntesten Punkt zum zukünftigen Haus ist eine Gasleitung (1. Baulast). Das Stück ist direkt an der öffentlichen Strasse.
Das eigentliche Baugrundstück ist riesig (über 3000qm) wovon nur 300qm bebaut werde dürfen, der Rest ist landwirtschaftliche Fläche, bebaut werden darf es mit einem Flachdach Bundgalow. Quer über das Grundstück geht eine Hochspannungsleitung (2. Baulast).

Bis letzte Woche war der Begriff Baulast für uns unbekannt.

Könnt ihr mir sagen, welchen Nachteil, ausser der Bauvorschriften, es für den Besitzer des Grundstücks gibt? Das es strengen Vorschriften gibt, wie und was man dort bauen darf ist klar.
Jeder, der uns nach dem Grundstück fragt fällt wegen der Baulasten alles aus dem Gesicht und es ist scheinbar ganz schrecklich so ein Grundstück zu kaufen. Ich verstehe nur nicht wieso?

Ich höre mich total naiv und dämlich an, dass ist mir klar.

Argumente dagegen sind:
Das bekommt ihr nie mehr verkauft.
Der Elektrosmog ist krebserregend.
So verzweifelt kann man gar nicht sein, dass man ein Grundstück mit Baulasten kauft.

usw.

Wir sagen, wie und ob es in 30 Jahren verkauft wird, sehen wir dann.
Chips essen kann auch krebserregend sein.
Morgen kann mir ein Baum auf den Kopf fallen, dann hatte ich auch nichts vom neuen Haus.

Nur die Frage der Baulasten bleibt und richtig erklären kann es mir niemand.

Vielen Dnak für Eure Mühe!

 

Vielen Dank für Deine Antwort und Mühe!

Ich hab mal gemalt (nicht Maßstabsgetreu) und Bilder aus dem Expose von den Masten.
Welche Spannung das ist, kann ich leider nicht sagen. Die Litzen würden nicht über das Haus gehen, sondern nur über die landwirtschaftliche Fläche. Die Gasleitung würde nur Rasengittersteine bekommen, um drüber fahren zu können. Bauen würden wir da nicht.
Der Mast steht nicht auf unserem potentiellen Grundstück.

 

Industrie ist da nicht. Das ist ein reines Wohngebiet und direkt am Feld.

Ja die knistern wenn es neblig ist oder leicht regnet. Und heulen wenn viel WInd ist. Nur sitze ich dann ja auch nicht draussen

Mhm also ist es eine reine Ermessensentscheidung ob man mit dem Knistern und der Optik zurecht kommt? Und warum machen dann alle so ein Riesenthema aus diesen Baulasten?

 

Ich danke Dir für Mühe und Geduld. Ich weiss wie doof die Fragen sind. Irgendwie schlauer fühle ich mich nicht, das liegt aber nicht an Dir

 

Ja ich hab das Expose und da steht das drin. Nur am Verstehen hapert es

 

Hab mal Screenshoots gemacht von dem, was ich denke was wichtig ist. Das Expose ist online für jeden zugänglich! Nur schlau werd ich daraus nicht