Baukosten Mehrfamilienhaus

Diskutiere Baukosten Mehrfamilienhaus im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Ich plane einen Bau eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und Tiefgarage im Landkreis München. Das Grundstück hierfür ist schon...

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  1. #1 Hausbauerxx, 08.02.2020
    Zuletzt bearbeitet: 08.02.2020
    Hausbauerxx

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    Ich plane einen Bau eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und Tiefgarage im Landkreis München.

    Das Grundstück hierfür ist schon gefunden, Notartermin ist schon vereinbart.
    Ich wollte nun grundsätzlich fragen, ob Erfahrungen bezüglich des aktuellen Baupreises euch vorliegen.

    Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit ca 430 m2 Wohnfläche und eine Tiefgarage mit ca 11 Stellplätzen.
    Nach den ersten Überrechnungen hat das Haus ca 1980 m3 umbauten Raum und ca 980 m3 Raum für die Tiefgarage.

    Grundsätzlich werde ich eine größere Wohnung im Erdgeschoss beziehen, hier ist die Ausstattung natürlich gehobener, die restlichen 5 Wohnungen werden 2-3 Zimmer Wohnungen mit ca 50-80m2.

    Heizung wird voraussichtlich Geothermie (Fernwärme) mit fbh und dezentrale wohnraumlüftung.
    Gewünscht ist aufgrund der Förderungen kfw 55 Standard.
    Bus System oder besondere Ausstattung wird nicht benötigt.

    Ich haben nun mit. 2500€/m2, bzw 550/m3 gerechnet. Somit komme ich für das Haus auf ca 1,1 Millionen Euro zzgl 180000€ für die Tiefgarage.
    Würde mich freuen, wenn ihr eure Erfahrungen teilen könnt.
     
  2. #2 Wilma66, 08.02.2020
    Wilma66

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    Hast du zu viel Geld übrig, dass du so ein Projekt in Angriff nimmst ohne es vorher durchgerechnet zu haben? (mit konkreten Zahlen)
     
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  3. #3 Taust, 08.02.2020
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    Ich bau ja auch sowas in M aktuell. Da grad unterwegs, sag ich Morgen was dazu
     
  4. #4 SIL, 08.02.2020
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    Zuwenig als Kostenansatz, definitiv - als Bauherr vs Firmen. :winken
     
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  5. #5 Jo Bauherr, 08.02.2020
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    "Netto" oder "Brutto" ?
    WAS sind denn diese 2.500,+/m²?

    "Netto" im Raum München - ist kaum realisierbar.
    "Brutto" geht das sich aktuell auch niemals aus. (... OK, falls jemand wirklich alles selber mauert und betoniert etc.... )

    Falls allerdings die 2.500,- NUR für "KG300+KG400" gemeint sein sollten, dann könnte es passen.

    Was sagt eigentlich Ihr Planer? Er dürfte in der Vorplanung ja Ihren zu erwartenden Kostenrahmen (DIN276) schon definiert haben.

    .
     
  6. #6 Hausbauerxx, 08.02.2020
    Zuletzt bearbeitet: 08.02.2020
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    Nein sicherlich nicht. Ich habe natürlich auch mit meinem Architekten und auch anderen Architekten gesprochen, aber die Meinung sind her teilweise weit auseinander.
    Ich bin auch nicht fern vom Bau, ich komme aus dem Heizung /Sanitär Bereich und habe dazu natürlich auch Kontakte zu anderen Unternehmen, wie Elektriker, Fliesenleger usw. Diese Bereiche kann ich auch gut kalkulieren und einschätzen.
    Im Bereich Rohbau, Fenster usw. habe ich nur leider keine Erfahrung.
    In München ist es auch nicht so einfach, erst einmal alles zu planen, da die hierfür in Frage kommenden Grundstücke gleich weg sind und hier ist schnelles Handeln gefragt.



    Super, danke dir. Bin gespannt. :)
     
  7. #7 Taust, 09.02.2020
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  8. #8 driver55, 09.02.2020
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    Was ist da so geheim? Die "kalkulierte" Summe wird vermutlich nicht reichen!
     
  9. #9 Taust, 09.02.2020
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    man muss ja nicht alles öffentlich diskutieren, gerade wenn es um 7stellige Summen geht und wie da optimiert werden kann.
     
  10. #10 driver55, 09.02.2020
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    Ob 120t EUR oder das 10-fache spielt doch keine Rolle.
    Ach so, Optimierungen nennt man das, wenn...
     
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  11. #11 Taust, 09.02.2020
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    Genau wegen solchem Dummfug wie von Dir diskutier ich das nur per PN.
     
  12. #12 Gast85808, 09.02.2020
    Gast85808

    Gast85808 Gast

    Oder weil hier der nächste ist, der mit sowas Aquise betreiben will?

    Wenn hier zukünftig jeder Beitrag erst mal auf mögliche Eigenwerbung hin bewertet werden muß, dann gibts irgendwann keine Hilfestellung mehr...
     
  13. #13 Taust, 10.02.2020
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    wie bitte? Was meinst Du das ich hier aquirieren will?

    Wenn ich Fragen zu meinem Projekt habe und ich meine, dass ich diese Themen im Forum ausbreiten und diskutieren möchte, dann stelle ich hier einen neuen thread ein.
    Wenn ich der Meinung bin, dass jemand Infos von mir oder meinem eigenen Projekt gebrauchen kann, dann entscheide ich, ob und wie ich das tue, öffentlich oder per PN.
    So einfach ist das...
     
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