Bauaufsicht bemängelt Stellplatzbreite in Garage und des Nachbarparkplatzes

Hallo liebe Bauexperten,

wir haben in Hessen eine Doppelgarage gebaut. Zuvor hatten wir mit dem örtlichen Bauamt kommuniziert und bestätigen lassen, dass wir eine Garage mit den Maßen 4,8m x 6m bauen lassen dürften. Neben der Garage ist ein weiterer Stellplatz von 2,4m danach die Hauswand des Nachbarn. Es handelt sich um eine WEG mit Reihenhäusern.
Das Bauamt hat die Pläne vorgelegt bekommen und lediglich gesagt, dass ein baugenehmigungsfreies Vorhaben von uns eingereicht werden müsse. Das Bauamt bestätigte uns das Vorhaben und auch auf erneute schriftliche Nachfrage, haben wir noch einmal bestätigt bekommen, dass wir mit dem Bau mit den eingereichten Maßen beginnen dürfen.

Nach 3 Jahren hat nun der WEG-Nachbar die Garage bei der Bauaufsicht angezeigt. Diese fordert uns nun auf, dass wir dem Nachbarn insgesamt 2,5m Parkplatzbreite gewähren müssten, da der Parkplatz von zwei Wänden umgeben ist und zusätzlich ein Stellplatz innerhalb der Garage fehlen würde, da das Innenmaß pro Stellplatz mindestens 2,4m betragen muss. Das örtliche Bauamt haben wir damit konfrontiert und dieses entzieht sich jeglicher Verantwortung.

Die Bauaufsicht nimmt uns nun allein in die Mangel. Hätte das Bauamt unser Anliegen nicht im Vorfeld bereits ablehnen oder eine Baugenehmigung fordern müssen? Dann hätten wir sicherlich nicht gebaut. Wir sehen den Fehler nicht allein bei uns, sondern auch beim Bauamt, das uns nicht auf die einzuhaltende Breite bei zwei Wänden von 2,5m hingewiesen hat. Und auch, dass innerhalb nur noch rechtlich ein Stellplatz vorhanden ist, wurde uns im Vorfeld nicht gesagt.
Haben wir rechtlich eine Möglichkeit einen Abriss oder das Einrücken der Garage zu verhindern?
Das würde enorme Kosten für uns bedeuten.

Vielen Dank schon mal für eure Ideen.

 

Danke für den Beitrag. Genau das ist jetzt das Problem. Es wird die Gesamtstellplatzanzahl der WEG nicht mehr eingehalten. Was sind denn diese Basics, die das Bauamt prüft? Als Fachkundiger hätte man wahrscheinlich auf den ersten Blick sehen können, dass das nicht möglich sein wird.

Die Reihenhäuser wurden in einem klassischen Investorenprojekt durch einen GU gebaut. Die Baugenehmigung haben wir nie gesehen, erst jetzt durch Akteneinsicht nachdem das Problem aufgetreten ist. Alle Firmen sind mittlerweile insolvent.

Ursprünglich war mit 7,5m geplant, so stand es auch im Kaufvertrag, aufgrund der Energieeffizienz-Richtlinie hat der GU wohl noch mehr Dämmung verwenden müssen, was zu dem geringeren Abstand resultierte.
Wir könnten die Garage um 10cm einrücken und somit zumindest einen Stellplatz wiederherstellen und müssten dann einen weiteren in der Anlage schaffen, aufgrund des begrenzten Innenmaßes.

Meine Frage ist, ob das örtliche Bauamt nicht bereits durch die Maße hätte stutzig werden müssen? Für was ist das Bauamt denn überhaupt zuständig in einem solchen Verfahren? Kennt jemand einen guten RA in Hessen für eine solche Thematik?

 

Vielen Dank für Eure zahlreichen Antworten. Ja, das Vorhaben wurde nachträglich realisiert. Das hilft schon mal weiter und wir sind darin bestätigt, dass wir gegenüber dem Bauamt keinerlei Ansprüche haben. Wir werden dann schauen, dass wir die Wand einrücken und uns um den weiteren Stellplatz mit einem Architekten kümmern.