Außenwanddämmung und Nachbarschaftsrecht

Hallo, ich besitze ein 147 Jahre altes sog. altbremer Haus welches durch einen 84 cm breiten in Bremen blumig „Schietgang“ genannten Gang vom in zwei gleich große Eigentumsanteile geteilten Nachbarhaus getrennt ist. Im Grundbuch Abt.II ist für beide Häuser als Last das Gangrecht des jeweiligen Eigentümers des Nachbarhaus eingetragen. Die Grundstücksgrenze liegt genau in der Mitte des Ganges, für den kein eigenes Flurstück eingetragen ist, wie ich beim Katasteramt erfahren habe. Vom Amtsgericht Bremen habe ich erfahren, dass der halbe Gang nicht zum Sondereigentum der unteren Wohnung, sondern beiden Eigentümern zu jeweils 50% gehört.
Da meine Giebelwand sehr kalt und feucht ist, muß ich hier dringend eine Sanierung durchführen. Eine Energieberaterin riet mir, mit der Instandsetzung gleich eine Dämmung der Wand (da Wetterseite ohne Sonneneinstrahlung) durchzuführen. Leider ist die Wand nur einschalig, so dass eine Einblasdämmung nicht möglich ist. Also bleibt nur die Aufbringung eines Dämmstoffes. In Bremen wird dies ab einer Stärke von 14 cm auch bezuschußt.
Ich habe, da der Gang ja Gemeinschaftseigentum ist, beide Nachbarn um Genehmigung meiner geplanten Maßnahme gebeten und dargelegt, dass ich in einer Höhe von bis zu 2 Metern nur ca. 5 cm Dämmstoff incl. Putz aufbringen möchte und erst darüber zur Dämmstärke von 14 cm übergehen möchte. Außerdem habe ich meinen Nachbarn angeboten, doch auch ihrerseits eine Außenwanddämmung durchzuführen und ich würde das für die gemeinsame Dämmaßnahme notwendige Gerüst allein bezahlen.
Die oben wohnende Nachbarin ist mit meiner Dämmaßnahme einverstanden, wie sie mir schriftlich dargelegt hat und würde sich sogar gern der Maßnahme anschließen, da deren Giebelwand ohnehin wegen mehrerer gut faustgroßer Löcher am Übergang zum Hausdachsaniert werden muß und sie dadurch unnötig hohe Heizkosten hat.
Die unten wohnende Nachbarin dagegen verweigert ihre Zustimmung zur Maßnahme, da sie nicht möchte, dass der Gang irgendwie schmaler wird als er im Moment ist. Sie selbst hat jedoch in ihrem Souterrain eine Gastherme, deren Ablüftung in Form eines 20 cm langen „Rüssels“ in 1,10 m, (also Ellenbogenhöhe, wie ich schon schmerzvoll feststellen durfte) mit entsprechender Geruchsbelästigung in den Gang hineinragt und ihn in diesem Bereich somit auf nur noch 64 cm Breite verschmälert. Der Schornsteinfeger hat zwar bereits angeordnet, dass diese Entlüftung geändert wird, doch sie hat dies nicht befolgt und der Schornsteinfeger hat nicht wieder nachgehakt. Außerdem habe sie Angst, dass durch meine Maßnahme eine spätere Außenwanddämmung ihres Hauses nicht mehr möglich sein wird. Dies habe ich mit einem Maler und einem Gerüstbauer besprochen und deren schriftliche Bestätigung darüber, dass diese Befürchtung unzutreffend ist, meiner Nachbarin zukommen lassen.
Jetzt meine beiden Fragen:
1.) Ich nehme an, dass ich meine Maßnahme (da ja 75% der Miteigentümer des Ganges eineinverstanden sind) durchführen kann. Meine unten wohnende Nachbarin geht davon aus, dass hierfür das Einverständnis aller Miteigentümer notwendig ist.
2.) Ich befürchte aber, dass meine oben wohnende Nachbarin ohne Duldung durch die unten wohnende Nachbarin keine Chance hat, eine Außenwanddämmung für ihren Teil der Außenwand mit Abschluß in Geschosshöhe durchzuführen.
Ebenso scheint mir unwahrscheinlich, dass man die unten wohnende Nachbarin zur Teilnahme an einer Dämmaßnahme des gesamten Hauses zwingen kann.
Ich habe vom Urteil V ZR 158/07 des Bundesgerichtshofes gelesen, nach dem eine Nachbar die Dämmung einer gemeinsamen Giebelwand dulden muß, da dies durch Verminderung des CO2-Ausstoßes dem Allgemeinwohl dient, doch das bezieht sich wohl auf Besitzer zweier unterschiedlicher Grundstücke und nicht auf Eigentümer eines gemeinsamen Hauses.

 

Hallo,

zunächst einmal danke ich allen die geantwortet haben ganz herzlich !
Also, es ist so: Eines der Häuser gehört mir allein, das andere ist in zwei Wohnungseigentume geteilt. Durch den Gang betreten ich und meine Nachbarin jeweils unsere Gärten, und so liegt es auch bereits in meinem eigenen Interesse, diesen Zugang nicht zu verbauen, deshalb die sehr dünne Dämmung in Stehhöhe.
Der Hinweis mit der Mineralwolldämmung ist auf jeden Fall richtig. Ich hatte bereits bei der Feuerwehr nachgefragt, ob der Gang überhaupt verschmälert werden darf wegen evtl. Probleme bei der Bergung Verletzter etc. Die hat keine Bedenken dahingehed gehabt, mir aber gesagt, daß ich auf jeden Fall Mineralwolle nehmen muß. Was Fluchtwege betrifft, haben beide Parteien haben auch die Möglichkeit das im Haus vorhandenen Treppenhaus zu nutzen.
Irgendwo denke ich immer, daß eine CO2-einsparende Maßnahme wie diese ja auch dem Gemeinwohl dient, und daß sie dehalb eigentlich geduldet werden müßte.

 

... ach ja, und Denkmalschutz besteht für die Häuser nicht.