Außenbereich - Nutzfläche in Wohnfläche wandeln

Gehe nicht selbst auf das Bauamt! Nimm einen Architekten für die LPH 1 (Grundlagenermittlung) und lass den eine sauber formulierte und begründete Bauvoranfrage stellen. Damit steigen deine Chancen an dem jetzigen zustand etwas zu ändern. Grundsätzlich hast du bei Gebäuden im Außenbereich eine "Veränderungssperre".

 

Nö, es gibt ja immerhin noch eine Aufsichtsbehörde und den Nachbarn, der nicht bauen durfte. Was das angeht, funktionieren die Kontrollmechanismen eigentlich ganz gut.

 

Nee leider nicht ... dafür müsste man sich Grundstück, Umgebung, dein geplantes Vorhaben und und und anschauen ... Aber dafür hast Du ja schon den richtigen Mann. Besprich mit dem, was DU genau willst und lass ihn dann mal in aller Friedensruhe machen. Das sollte er schon hinkriegen. Ich halte Deine Chancen, da sich die Baumassen nicht ändern, für gar nicht so gering.

 

Na, dann kille ich den Mut mal!

Aussenbereich soll dem Wohnen nur als Nebenzweck zur Erwerbsnutzung dienen!
Wenn Du also keinen landwirtschaftlichen oder anderen außenbereichstauglichen Bezug für Dein Erwerbsleben nachweisen kannst, könnte Dein Schuß für die Mieterin nach hinten losgehen!

 

Ich bin mal davon ausgegangen, dass die beiden vorhendenen WE schon genehmigt sind. Damit liegt ja bereits eine Ausnahme vor. Dann wäre eine Erweiterung relativ problemlos. Wenn der jetzige Wohnraum ungenehmigt ist, dann aber gaaaaaaanz vorsichtig. Deswegen muss das ein erfahrener Kollege machen.

 

Selbst wenn der jetztige Wohnraum genehmigt ist, dann zu 90%+ nur im Zusammenhang mit einer außenbereichskonformen Nutzung.
Z.B. Wohnung für "Bauer" und "Knecht".

 

meines Erachtens kommt hier in Frage aus § 35 Absatz 4

5. die Erweiterung eines Wohngebäudes auf bis zu höchstens zwei Wohnungen unter folgenden Voraussetzungen:
a) das Gebäude ist zulässigerweise errichtet worden,
b) die Erweiterung ist im Verhältnis zum vorhandenen Gebäude und unter Berücksichtigung der Wohnbedürfnisse angemessen und
c) bei der Errichtung einer weiteren Wohnung rechtfertigen Tatsachen die Annahme, dass das Gebäude vom bisherigen Eigentümer oder seiner Familie selbst genutzt wird,

4. die Änderung oder Nutzungsänderung von erhaltenswerten, das Bild der Kulturlandschaft prägenden Gebäuden, auch wenn sie aufgegeben sind, wenn das Vorhaben einer zweckmäßigen Verwendung der Gebäude und der Erhaltung des Gestaltwerts dient

Also 2 WE und eine davon vermietet ist schonmal kritisch. "vermietung" kommt scheinbar nicht gut an im Außenbereich. Kläre den FAll besser mit einen Baurechtsanwalt bevor du irgendeinen Architekten zum Amt schickst. Die paar Euro sind sicher gut investiert bevor man auf dem Amt falsche FAkten schafft.

 

Hallo Grenzgänger, ich verstehe Yamaki anders. Nämlich, das es unter bestimmten Voraussetzungen möglich ist, aus einer Wohneinheit zwei zu machen. Genau das ist in der Vergangenheit offensichtlich bereits passiert. Das ursprüngliche Gebäude mit einer Wohneinheit hatte vermutlich eine Baugenehmigung (a). Die Größenverhältnisse untereinander (b) mögen angemessen sein. Wobei sich hier bereits die Frage stellt, was das damals mit der zweiten Küche auf sich hatte. Es hort sich für den unvoreingenommenen Laien nämlich so an, dass das Bauamt eben KEINE zwei unabhängigen WE zugelassen hat, man die Notwendigkeit der zweiten aber 'irgendwie' begründet hat. Sind die beiden WE wirklich klassisch getrennt oder sind die doch noch irgendwie verbandelt, was die alleinerziehende Mutter zugunsten einer günstigen Miete akzeptiert hat?

Denn spatestens (c), Nutzung vom Eigentümer bzw dessen Familie trifft fur die fremdvermietete Wohnung ja definitiv nicht zu. Es geht also gar nicht mal um deine erweiterung um eine weitere WE, und für die die Punkte a-c zu begründen.

Sondern darum, das Bauamt bei einer vorschnellen Bauvoranfrage nicht auf eine illegale Vermietung der bestehenden zweiten Wohnung aufmerksam zu machen. Der Schuß ginge nämlich sowohl für deine mutter nach hinten los, die vermutlich (finanziellen) Ärger bekäme. Auch die alleinerziehende Mutter dürfte sich kurzfristig eine neu Wohnung suchen dürfen.


Wobei du dann vielleicht dort sogar einziehen dürftest, weil du eben zur Familie gehörst.

 

Es handelt sich also um ein Gebäude im Außenbereich, im EG wurde offenbar vor -zig Jahren eine Praxis genehmigt und im 1. OG eine Hauptwohnung dazu.
Später ist ohne Baugenehmigung eine Nutzungsänderung im EG erfolgt, aus der Praxis wurde Wohnraum (100 m²) und die Wohnung im 1. OG (120 m²) wurde vermietet.
Jetzt soll durch den Ausbau einer nachträglich damals mit Baugenehmigung angebauten Tenne eine weitere Wohnung von 150 m² geschaffen werden.

Das Ganze dient nicht einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb. Damit scheidet eine Genehmigung von „höchstens drei Wohnungen“ nach § 35 Absatz 4 Nr. 1 BauGB aus.

Die Genehmigungsmöglichkeit nach § 35 Absatz 4 Nr. 5 BauGB ist auf „höchstens zwei Wohnungen“ beschränkt. Über diese Schiene würdet ihr höchstens eine (nachträgliche) Genehmigung zur Umwandlung der Praxis im EG zum Wohnraum bekommen.

Fazit: keine Chance, eine dritte Wohnung genehmigt zu bekommen. Kontakte zum Bürgermeister der Gemeinde nützen auch nicht viel, denn über die Baugenehmigung entscheidet die dem Landkreis zugeordnete untere Bauaufsichtsbehörde. Auch, wenn die Gemeinde zustimmt, kann der Landkreis ablehnen, was er wohl auch tun würde.

Über die Schiene des § 35 Absatz 4 Nr. 5 BauGB würdet ihr höchstens eine (nachträgliche) Genehmigung zur Umwandlung der alten Praxis im EG zum Wohnraum bekommen. Wenn ihr entsprechend argumentiert, könnte im Tennenbereich evtl. weitere Wohnfläche genehmigt werden, wenn ihr mit einer entsprechend großen Anzahl von Familienmitgliedern einziehen wollt / müsst und dafür 120 m² bzw. 100 m² insgesamt nicht ausreichen. Dies aber nur, wenn es sich dabei nicht um eine dritte Wohnung handelt, sondern höchstens dann, wenn dieser Tennen-Wohnraum einer der beiden Wohnungen zugeordnet ist und sicher auch nicht im Umfang von weiteren 150 m² (eher vielleicht 20 – 40 m²).

Wenn ihr die Vermietung im 1. OG beibehalten wollt (wofür ich aus menschlicher Sicht großes Verständnis habe), sehe ich keine Chance, denn dann würde es immer auf unzulässige drei Wohnungen hinauslaufen.

 

Hallo,
war die Tenne irgendwann landwirtschaftlich genutzt? Dann könnte evtl. § 35 Abs. 4 Nr. 1 BauGB greifen.
Grüße, rose24