Anbau zu teuer?!?

Hallo,

wir wollen an unser Reihenendhaus anbauen, haben dazu einen Architekten beauftragt, haben mittlerweile auch schon eine Baugenehmigung und wollen jetzt mit dem Bau beginnen. Nachdem der Architekt sich erst nicht zu den Baukosten äußern wollte, nur meinte, dass wir mit 60000 EUR nicht hinkämen und er einen vergleichbaren Anbau für ca. 80000 EUR erwähnte, kam er jetzt endlich mit seiner ersten detaillierten Kostenschätzung - und das hat uns ehrlich gesagt sehr entsetzt: 119000 EUR.

Der Anbau hat eine Grundfläche von 8,50 m x 2,50 m, ist zweistöckig also ca. 40 qm Wohnfläche), nicht unterkellert, mit Dachterrasse oben drauf. Es müssen in jeder Etage zwei Wanddurchbrüche zum Bestand hin gemacht werden. Sanitäranlagen oder Wasseranschlüsse sind für den Anbau nicht geplant.

Ist so ein Preis normal? 3000 EUR/qm! Gibt es Punkte, die extrem aus dem gewöhnlichen Rahmen fallen? Wo kann ich sparen? Oder habe ich mir da den falschen Architekten ausgesucht?

Hier die Auflistung der geplanten Kosten (netto):
- Rohbau incl. Wanddurchbrüche, Gerüst: 35.000
- Dachdeckerarbeiten (Dämmung/Isolierung Flachdach, Entwässerung): 6.500
- Fenster/Rollläden (2 Fenster a 1,80 m, 2 Senster a 1,20 m, 2 Türen zur Dachterrasse): 8.000
- Heizungsarbeiten: 4.500
- Elektroarbeiten: 3.500
- Innenputz: 4.500
- Estrich: 2.500
- Außenputz, Dämmung Fassade: 8.000
- 2 Innentüren: 1.000
- Fensterbänke: 500
- Verfliesen Küche, Laminat andere Räume: 2.500
- Maler-/Tapezierarbeiten: 3.000
- Außenanlagen, Terrassenbelag: 4.000
- Unvorhergesehenes: 2.000
- Baunebenkosten (Architekt, Vermesser, Statik, Gebühren): 15.000
- MWSt: 19.000

Vorab schon mal danke für Tipps!
greulix

 

Ergänzung

Noch eine kleine Ergänzung:

Wir wollen da nichts Besonderes, keine exquisiten Materialien oder so. Mauern aus Sandstein wie der Rest des Hauses auch. Alles möglichst einfach und günstig.

Wir wollten den Architekten die Bauleitung machen lassen, weil wir hoffen, die Bauzeit wird dadurch kürzer, als wenn ich selbst versuche alles zu organisieren. Wir müssen schließlich mit unseren Kindern in der Baustelle wohnen. Auch wenn es so wohl etwas teurer wird. Aber wir dachten ja nicht, dass es sooo teuer wird!

Gruß,
greulix

 

Hast Recht: Kalksandstein natürlich.
Danke für den Hinweis!

 

Ja, es ist nur eine Kostenschätzung. Also kann sich der Architekt damit nur sehr eingeschränkt "gesund stoßen". Seine Gebühren werden ja proportional mit den Baukosten wachsen. Aber dass er die Kosten deshalb so hoch ansetzt, würde ich mal nicht unterstellen.

Trotzdem: Erst lässt er uns 4 Monate im Glauben, die Kosten würden um die 80000 EUR liegen. Und dann kommt er mit diesen 120000 EUR um die Ecke. Da verliert man doch das Vertrauen. Und ich halte diese Kosten auch für zu hoch für unser Bauvorhaben. Vielleicht hat er ja viel höhere Qualitätsansprüche als wir. Oder eine Vorliebe für bestimmte hochpreisige Unternehmen.

Mittlerweile tendiere ich ja schon dazu, ihn doch nicht mit der Bauleitung zu beauftragen, das von ihm vorgeschlagene Bauunternehmen für den Rohbau diese Arbeit machen zu lassen und dann die anderen Sachen selbst einzeln zu beauftragen... - wenn ich mir nur sicher wäre, dass ich die Arbeiten dadurch deutlich preisgünstiger gemacht bekäme. Und da hätte ich gern mal Eure Einschätzungen: Lässt sich dadurch viel einsparen? Oder muss ich mit ähnlichen Preisen rechnen? Welche Punkte sind besonders auffällig überteuert?

Meine andere Sorge ist, dass sich dann alles deutlich länger hinzieht. Schließlich müssen wir in der Baustelle wohnen. Andererseits hat sich unser Architekt bisher auch schon nicht durch besondere Eile hervorgetan...

Erst einmal ist jedenfalls noch ein ernsthaftes Gespräch mit unserem Architekten fällig. Mal schauen, was er dazu sagt. Seine Kostenschätzung ist seiner bisherigen Aussage darauf ausgelegt, uns vor bösen Überraschungen später zu bewahren. Und sein Vorschlag zur Kostenersparnis besteht darin, auf die Dachterrasse zu verzichten. Aber das wollen wir nicht.

Schöne Grüße,
greulix

 

Hallo KlausK,

belegbar ist da nichts. Wir haben in beiden Richtungen ohnehin nichts Schriftliches, abgesehen von ein paar Mails, in denen aber auch nicht vom Preis die Rede ist. Ebensowenig wie ich eine Preisgrenze belegen kann, kann er einen Auftrag von mir nachweisen. Aber was hilft oder schadet das?

Gruß,
greulix

 

Hallo Bernix,

nicht so ganz. Die 8 m sind nur gut zwei Drittel der Hausseite. Wir verbreitern also nur die vorderen zwei Drittel des Hauses. Dort gibt es zwei große Durchbrüche von ca 2,50 - 3,00 m, und die bestehenden Räume werden so in den Anbau hinein vergrößert, ohne Türen. Die zwei Türen sind an anderen Stellen. Im Erdgeschoss kommt im Anbau ein kleiner Vorratsraum hinzu. Im 1.Stock soll aus einem bestehenden Raum längs zwei Räume quer werden, die jeweils mit Durchbruch zur Hälfte im Anbau liegen. Und der eine Raum muss halt noch im bestehenden Haus einen Durchbruch mit Tür bekommen.

Ich hoffe, die Beschreibung ist halbwegs verständlich.

Gruß,
greulix

 

Hallo 00imperator,

danke für Deine Antwort. Es ist gut, mal einen Vergleichspreis zu sehen.
Dein Anbau war von der Grundfläche her doppelt so groß wie unserer. Keller, EG und DG dürfte auch deutlich teurer sein als EG, OG und Dachterasse. Und die Dachgauben hauen wohl auch noch einmal ganz schön rein.

Ausgerechnet Heizung und Elektrik halte ich in unserem Fall für gar nicht so aufwändig. Wir brauchen einen zusätzlichen Heizkörper (der vielleicht sogar über das gleiche Rohr versorgt werden kann wie ein bestehender), und ein Heizkörper muss versetzt werden. Für ein paar Steckdosen und zwei Deckenlampen müssen Kabel verlegt werden. Aber im Grunde ist da nicht allzu viel erforderlich, weil ja weitgehend bestehende Räume erweitert werden. Die Elektroarbeiten würde ich wohl weitgehend auch selbst hinbekommen. (Ist für so etwas eine Abnahme durch einen Elektriker erforderlich?)

Gruß,
greulix