Altbau -Sanierungskosten

Was ist deine genaue Frage?

Da sage ich „Wow“. Die Dicke der Wände ist in etwa so aufschlussreich wie die Farbe der Tapeten.

Also raus mit den konkreten Fragen!

 

Wenn jetzt alles funktioniert-warum alles ändern wollen?
Fußbodenheizung ist wesentlich teurer als ggf. größere Heizkörper zu montieren, falls überhaupt ein brennwertgerät vorhanden ist.
Elektro vom Installateur überprüfen lassen- zumindest sollten 30 mA FI‘s installiert sein.
Fenster kann man ggf. nach und nach montieren lassen, immer wenn Mittel vorhanden sind.
Ggf überprüfen wie hoch energiesparende Förderungen sind und Zuschüsse für barrierefreien Bäder etc

 

Lasst es, wenn ihr schon schauen musst, welche Fenster gemacht werden können und welche nicht...

Sanierung eines Bestandshauses bedeutet Geld in die Hand nehmen und zwar leider nicht wenig. Wie stellt Ihr Euch vor, dass Ihr die aufkommenden Arbeiten der nächsten 10 Jahre bezahlen wollt, könnt ihr eine hohe Instandhaltungsrücklage (2% des Hauspreises ist Minimum, lt. Der Beschreibung für den Anfang eher mehr) wegsparen?

 

Wenn ich unsere Rechnung anschaue, entfallen nur auf die Abwasser- und Trinkwasserrohre rund 10.000 Euro. Schlitze und Kernborhungen inkl.
Das ganze vom Keller in 5 Räume über 3 Stockwerke. Damit liegen aber ausschließlich die Leitungen und Eckventile. Eventuelle Schlitze sind noch nicht zu, nicht neu gefliest, kein Trockenbau etc.

 

Rechne mit 3000 Euronen pro m2 und dann musst du auch noch mitarbeiten.

 

@TE: einfach ignorieren. 3k/qm braucht es für eine Kernsanierung (+/-) auf einen Neubaustandard. Aber ohne Mitarbeit.

 

Dein Beruf sagt alles. Danke

 

Also, ich hab das für 710000€ gefunden. Dann ist es auch noch nicht verkauft. So schnell geht ein Verkauf auch nicht.

Macht Euch am WE klar, wie die Raumaufteilung sein soll. Wird es eine adäquate ELW zur Vermietung geben?
Wird es eine Wohnung für die Mutter zufriedenstellend geben?
Werdet Ihr mit OG plus DG glücklich? Habt ihr Kinder? Wenn ja, wo werden sie wohnen? Usw.
Muss es aufreibende Grundrissveränderungen geben, die weitere Kosten verursachen?

Ich denke mal, dass ihr erst einmal mit Gas glücklich werdet können. Dann peu a peu Fenster und die Fassade.
In 10 Jahren oder wenn erst die Kinder kommen, Mama nicht mehr so dabei ist, könnte man eine Grundsanierung anstreben.

Ich hoffe, Du meinst nur das OG mit dem Teppich?
Rechne mal das vor Ort ausgesuchte Material Qm-Preis plus 10-20% an Verschnitt plus 1/3 an weiteres Material wie Kleber, Leisten und Sonstiges. Vor Ort aussuche garantiert Dir keinen Fehlkauf nur um des Preises Willen.
Fenster: habe letztes Jahr eine horrende Fensterrechnung bei einer Sanierung von ca. 30000€ gesehen. Davon war die Terrassentür (Schiebetür oÄ) von ü 3 Metern knapp bei 10000 oder ähnlich. Das habt ihr nicht. Man kann auch auf Festverglasung plus einer einfachen Terrassentür ausweichen. Es geht immer eine Nuance in günstig, wenn man sich nicht von Pinterest beeinflussen lässt. Aber 20-30000€ sehe ich schon bei der Vielzahl an Fenstern. Ich kann aber auch nicht fassen, welche nun zum OG oder nur EG gehören.
Mache aber nicht den Fehler und gehe auf eine totale pragmatische Auswahl: denn dann ist der Charme weg.
EG kann quasi bleiben, wie es ist. Bäder/Fliesen kann man mit Kreidefarbe aufpeppen. Das hält sogar, auch auf Email, also Wanne. Aber auch das kostet einige Tausend Euronen.
Waschtische sind nicht so teuer. Man kann ja auch einen kreativen Mieter walten lassen, damit ködert man ihn, wenn er vom Bad verschreckt werden sollte. Einige sind glücklich, wenn sie etwas verändern dürfen.
Und: es ist Quatsch , Geld nicht liquide zu machen, wenn man es braucht und das alte nicht mehr braucht. Allerdings halten alte Leute am Alten fest. Das braucht Überzeugungskraft. Wenn ich sehe, dass meine Eltern mit ü80 an ihrem Haus hängen und denken, es kommen noch mal bessere Zeiten, wo sie wieder gesundheitlich alles selbst bewirtschaften können, dann ahne ich dein Problem.

Was ist mit Euch? Habt ihr zwei gesunde Hände, auch einiges selbst zu machen?

Bevor ich daran denke, einen scheinbar unsinnigen hässlichen Carport kostenintensiv zu entfernen, müsste schon einiges innen Tippitoppi sein.

 

Dann auch hier wieder mal die Frage an dich, woher du dein Wissen hast. Leider beantwortest du diese Frage ja nicht.
Mein Beruf ist offiziell „Bankkaufmann“. Betreue ausschließlich Individualkunden im Bereich Immobilienfinanzierung - Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter. Inklusive börsennotierter Unternehmen. Insofern sehe ich zig 10.000e qm Neubau jedes Jahr und kenne sowohl die Kalkulationen der Unternehmen als auch am Ende den tatsächlichen Preis.

Woher hast du dein Wissen?

Somit bleibe ich bei meiner Aussage: vergiss die Aussagen von @415B

 

Und davor schon die fette Armbanduhr und den 911er...

Auf den ersten Blick sieht das Objekt nicht mal soooo schlecht aus. (Obwohl ich kein Freund von Altbauten bin). Aber! In der Beschreibung steht nix von älter als 1971 (du erwähnst 1950 und 1932) und - was mich etwas verwundert - es steht "Renovierungsbedürftig". Man kann also davon ausgehen, dass da doch sehr viel zu sanieren/renovieren ist. (Freiwillig wird das ein Makler nicht schreiben, denn das wertet die Bude ja ab.)
Glaskugel ON: Pi x Daumen: 800k€ Objekt (bis es euch "gehört") + 500k€ Sanierung. Glaskugel OFF:
(Man kann aber auch sehr viel weniger investieren und heizen, heizen, heizen....)

Btw: Das OG ist ja noch vermietet und die Räumlichkeiten sind z.T. nicht so wie auf den Plänen (habe ich gelesen.)

2 elementare Fragen: braucht ihr die m², bzw. wie viele m² wollt ihr vermieten und wie sieht die Kostenrechnung/Finanzierung aus?

 

Sparkasse ?

 

Du hast gesehen, dass das DG derzeit vermietet ist?