Abstandsfläche

Hallo zusammen, ich war mit unserem Bauvorhaben bereits hier aktiv und bin hinsichtlich meiner damaligen Bedenken weiter gekommen, nachdem ich den Bplan-Entwurf der Architektin gesehen habe. Die GRZ wird von 0,2 auf 0,25 erhöht werden, somit ist die Gebäudegröße auf dem Bild im Anhang gesichert - eigentlich.

Nun habe ich noch eine Frage zu den Abstandsflächen.

Durch die Änderung der BauBO (Art. 6) in Bayern wurde vieles vereinfacht. Wir wollen in Mammendorf bauen (Einwohnerzahl geringer als 250.000). Eigentlich gilt laut Gesetz 0,4 H. Allerdings hat Mammendorf in einer Satzung (Anhang) diesen Wert bei Gebäuden länger als 16m auf 0,7 H erhöht. Da das Nachbargebäude auf Hausnummer 51 aus 3 Reihenhäusern besteht, wird das gesamte Gebäude, bestehend aus Hnr51 und unserem Abbau, definitiv länger als 16m werden.

Durch den Wegfall der 1/3-Regelung auf der Giebelseite muss ich wohl die vollen 9,03m Höhe (= 1 H) mit den 0,7 verrechnen und komme auf eine Abstandsfläche von 6,32 m. Bei einer Grundstücksbreite von 12,6 m ist das somit totaler Quatsch, da bleiben noch 6,28m Hausbreite.

Der Bebauungsplan sagt nix zu Abstandsflächen, also ist die Satzung gültig.

Liege ich richtig? Oder wo ist mein Denkfehler?

Zudem im Anhang der Bebauungsplan. Es geht um Hausnummer 53.

Vielen vielen Dank für eure Hilfe! Ich weiß es zu schätzen!

 

Hallo Simon, ich danke dir für deine ausführliche Antwort. Zwar hätte ich mir einen weniger vorwurfsvollen oder aggressiven Ton gewünscht, trotzdem konnte ich deinem Text zumindest einiges inhaltlich Wertvolles abgewinnen.

Zu deinem ersten Absatz: die Gemeinde "zwingt" mich tatsächlich so hoch zu bauen, das Nachbargebäude mit der gleichen Dachneigung und Höhe fortzuführen, entsprechend komme ich bei 9m raus. Klar kann man auch auf 6,28m Breite gut leben, bei den heutzutage aufgerufenen Summen für Immobilien muss man aber irgendwann das Preis-Leistungsverhältnis beachten, statt völlig naiv den überteuerten Notnagel zu kaufen.

Auch ich finde die 0,7 fair und kritisiere in keinster Weise den Entschluss. Was du nicht wissen kannst ist, dass der Entwurf des Architekten, der zur Änderung des Bplans führte, ein breiteres Haus aufzeigte.

Und ja: es ist das "Problemgrundstück", das schon mehrfach hier von mir zu Fragen geführt hat. Deine Idee mit dem MFH klingt gut, wurde von der Gemeinde aber abgelehnt, da der B-Plan nur EFH und DH vorsieht.

Danke für deine Hilfe. Ich lese heraus, dass ich zumindest inhaltlich (subjektiv: leider) Recht habe.

Ich habe noch einen weiteren Umweg gelesen. Wenn klar, dass auf dem Nachbargrundstück in dem Bereich, in den die Abstandsfläche fällt nicht gebaut werden darf, kann man die Abstandsfläche auch rüber ragen lassen. Darf hier dann gar nichts stehen? Keine Garage? Kein Carport? Kein Stellplatz?

Danke für freundliche Antworten