Abdichtung im Terrassenbereich

Hallole

the Never-Ending-Bauträger-Story geht weiter...

Gestern wurde meine Terrasse teilweise freigelegt. Es gibt einige Probleme, aber meine Frage hier geht um die Abdichtung.

Die Terrassenfenstern und -Türen wurden im Erdreich mit Kemperol abgedichtet. Nach Freilegung wurde festgestellt, dass diese Abdichtung teilweise nicht mehr dicht an den Rahmen hält und es gab Nässe bzw. Feuchtigkeit zwischen Fensterrahmen und Abdichtung.

Was ist besonders zu beachten, um sicherzustellen, dass die Nachbesserung von der Abdichtung dauerhaft dicht bleibt ?

Wie kann eine Kemperol-Abdichtung eigentlich undicht werden?

Bild anbei.

Thanks
Amy

 

Danke Ralf

ein Gerichtsgutachter (vom Beruf Architekt... sorry ) hat die Terrassentür- Anschlußhöhe schon begutachtet und als "nicht mangelhaft, bei einer ordnungsgemäß Abdichtung mit Kemperol" beurteilt. Das Problem jetzt, die Abdichtung ist anscheinend nicht "ordnungsgemäß" und wurde auch nicht bis OK-Terrasse ausgeführt.

Dieser Bereich wurde wegen Holzschaden freigelegt. Wahscheinlich das was Du als "Silikon" erkannt hast ist das blankes Fensterholz, was vorher unterhalb Terrassenoberkannte lag. Es gibt in diesem Bereich (noch) kein Silikon.

Ich versuche jetzt, ein halbwegs i.O. Ausführung zu erhalten, so dass die Holz-Fenstern nicht verfaulen. Mir ist schon klar, von meinem BT ist keine 100% fachgerecht Ausführung zu bekommen. Und vom Gericht ist auch nicht viel zu erwarten. Also, ich kann jetzt nur versuchen, den Pfusch etwas zu minimieren.

Für mich scheint die Abdichtung in diesem Bereich besonders wichtig zu sein. Und deswegen meine Frage zu "fachgerechte" Ausführung von Kemperol.

Hier noch ein paar Bilder, wo man "blankes" Holz und Kemperol Abdichtung (weiter unten) bzw. die Probleme besser erkennen kann.

Grüßle
Amy

 

Danke nochmals, Ralf

die Probleme mit der Fassade sind mir schon längst bekannt. Ich habe auch 2 Fassaden-Gutachten. Es gibt aber auch leider eine s.g. "Stellungnahme" vom WDVS-Hersteller (Antwort auf mein Gutachten mit Bauteilöffnung + Untersuchung), und der Hersteller hat mehr oder weniger geschrieben "Ja, aber diese Mängel wurden nur an der Untersuchungs-Stelle gefunden" und "die Fassade sieht im grossen und ganzen gut aus" und "so kann es auch funktionnieren" ( "so" = nicht abz-entsprechend) und so weiter. Also ganz unseriös auch vom WDVS-Hersteller. Leider wegen dieser s.g. Stellungnahme vom Hersteller sind meine Nachbarn nicht ganz überzeugt, dass die Fassade mehr als einige Zuschmierungen braucht. (Fassade ist Gemeinschaftseigentum) Toll, gell?

Terrassenbereich:
Ja, OK-Terrasse ist ca. 1 oder 2 cm höher als fertig Fußboden im Haus. Unterhalb (an) den Fenstern und Türen war bis Samstag mit Pflastersteine einbetoniert. Also, Einbetonierung direkt an untere Fensterrahmen (was BT heute noch behauptet NICHT zu bemängeln ist, er tut gerade was nur aus "Kulanz" ) Die OK von der Betonierung war 1-2 cm höher als Kemperolabdichtung und Kemperol hat sich oben teilweise gelöst. Kemperol wurde auch nicht durch Noppenbahn o.ä. geschützt.

Hinter die Dämmung habe ich schon bemerkt, dass die WDVS-Verkebung keine Haftung am Kemperol hat. Die Dämmung geht ca. 1 1/2 Stockwerke hoch. Dieser Hausbereich ist eine Vorbau, oben ist ein "Attika-Stil" Balkon.


Mauerwerk-Abdichtung??? Du machst ein Spässchen, oder? Das hier ist doch ein Bauträgerhaus!!! Und mein BT ist anscheinend nicht einer die bessere BTs. Soweit ich weiß hat das Mauerwerk überhaupt keine Abdichtung im Sockelbereich. Ein bisschen Mauerwerkabdichtung gibt es nur dort wo es zufällig diese Kemperol-Abdichtung wegen Fenstern/Türen gibt. Der "Bauleider" hat mir während Hausbau "erklärt", dass das WDVS und Verputz die Abdichtung im Erdreich macht.

Heute weiß ich viel mehr über Haubau, ist aber zu spät, alle Mängel zu beseitigt zu bekommen. Ich glaube kaum, dass der BT die Terrasse jetzt niedriger machen wird. Also, wie kann man im OK-Terrassenbereich am besten abdichten?

Heute hat BT/Archi folgendes geschrieben (er hat noch nicht selber die freigelegte Fenstern/Abdichtung angeschaut):

die Holzfenster stehen nicht auf dem Aussenpflaster auf. Das Pflaster schließt seitlich an, was nicht zu bemängeln ist. Die Fa.XXX-Garten-und Landschaftsbau wird das Pflaster in diesem Bereich entfernen.Wir werden dann überprüfen, ob eine zusätzliche Isolierung notwendig ist. Falls ja, werden wir diese noch aufbringen lassen. Zwischen Fenster und Pflaster wird dann entweder ein Blech oder zumindest die Delta-MS-Folie eingebaut.

Unten ein Bild von den einbetonierte Pflastersteine.

Grüßle
Amy

 

Was Mauerwerkabdichtung angeht, hier 2 Baubilder. Einmal Terrassenbereich (Westseite), einmal Südseite. Alles "Vorbau". Man kann in den Bildern die urspüngliche Kemperol-Ausführung sehen.

Ob es eine Mauerwerkabdichtung gibt ausser in der Nähe von Fenstern bzw. Türen??? Glaube der BT der Meinung ist, dass die Noppenbahn ausreichend ist. :Roll Und anscheinend hat eine andere Anlage vom BT genau dieser Punkt (Abdichtung im Sockelbereich) vor Gericht bemängelt und verloren. War aber gleicher SV wie bei mir vor Gericht.

Grüßle
Amy

 

"Schnarchi" ... gute Beschreibung für meinen BT.

 

Hallo Ralf,

danke für die DIN-Infos. Habe schon einiges mittlerweile über dieser DIN erfahren. Ehrlich gesagt, ich bin der Meinung, mein "Schnarchi" kennt diese DIN schon, stellt sich aber doof ... oder der "Meinung" ist, dass dieser DIN keine a.R.d.T. darstellt ... oder will lieber gar nichts von a.R.d.T. wissen. .

Na ja, der BT mag mich nicht ... wahrscheinlich weil ich jetzt zu viel weiß und einige Punkte doch vor Gericht gewonnen habe. In seine Augen bin ich bloß eine "böse" Kundin.

Danke nochmals + Grüße

 

Hi Mark,

es ist anscheinend überall der Fall... es gibt gute SVs und schlechte... gute BTs und schlechte... gute RAs und schlechte... und aus BT-Sicht: "gute" Bauherren (ohne Ahnung) und "schlechte" (mit Ahnung )...

Ist schon gut, dass Du ein Gerichts-SV "helfen" konntest.

Grüßle
Amy

 

Hallöle

habe noch ein paar Fragen --- es geht um die Kemperol-Abdichtung.

1. Darf es "Blasen" in einer Kemperol-Abdichtung geben? Ist das "normal", oder muss ich befürchten, dass auch im "Blasenbereich" was los ist? (Blasen sind anscheinend in der Nähe von dem Bauschaum-Fensteranschuß...:Roll )

2. Wieso könnte eine Kemperol-Abdichtung fest an Fensteranstrich halten, aber Anstrich hält dann nicht am Holz? Ist das ein Problem mit Kemperol oder Anstrich oder einfach alles zusammen?

3. Kann ich davon ausgehen, wenn Kemperol an einer mit Erde verschmütze Wand angebracht wird, die Kemperol-Abdichtung wird/kann deswegen undicht werden?

Thanks !
Grüßle
Amy

 

Danke für die Infos, Ralf.

Bauschaum-Beulen sind auch da. Die sind "hart". Die Blasen sind natürlich weich. Hätte der BT eigentlich Bleche anbringen müssen (Fenstanschlußbereiche), bevor WDVS angebracht wurde?

Können die Kemperol-Blasen an sich irgendwelche Probleme verursachen?

Wenn ich diesen Bereich nun anschaue, kann ich eigentlich nicht vorstellen, wie alles dauerhaft dicht zu kriegen ist --- ohne ziemlich viel Aufwand. Die Kemperol-Abdichtung liegt auch hinter WDVS.

Grüßle
Amy

 

"nix gut" habe ich befürchtet.

"Künstler" ist der BT auf alle Fälle. Mal sehen, was seine "Regel der Baukunst" bringt...

Danke für den Link. Bin schon auf der Kemperol-Seite gewesen. Es hilft aber, wenn ich weiß, wo genau ich die richtige Infos holen kann. Danke!