Mehrfamilienhaus bauen - eure Einschätzung / Fragen

Nach BayBo seit 1.7.2013 bei mehr als zwei Wohneinheiten soweit ich weiß.
Entweder eine Ebene barrierefreier Zugang zu den WE's oder bei Aufzug auch auf die Ebenen aufteilbar 1/3, in den WE dann auch barrierefrei zu 1 Bad, SZ, WAMA Platz usw...
Steht alles in der BayBo, wird aber auch der Archi wissen...hoffentlich.

 

In BaWü ab 4 Wohnungen, in Bayern ab 2 Wohnungen. Steht aber in der Landesbauordnung (neueste Fassung beachten). Einfach dort nachlesen.

Ob und in wieweit davon abgewichen werden kann, das soll der Architekt klären.

Mir ging es nur darum aufzuzeigen, dass bei einem MFH zusätzliche Kosten zu erwarten sind, an die man vorher vielleicht gar nicht gedacht hat. Rettungswege, Brandschutz, aber auch so Dinge wie Schalldämmung sollte man nicht auf die leichte Schulter nehmen. Das Haus muss auch beheizt werden, Wärme muss man verteilen, und zwar so, dass überall noch die Wärme gezählt wird, damit eine Abrechnung erstellt werden kann. Das sind zwar alles Kleinigkeiten, die aber in der Summe richtig teuer werden können.

Hast Du Dir überhaupt schon einmal ausgerechnet welche Baukosten da auf Dich zukommen, oder zumindest mal ganz grob geschätzt? und dann noch überlegt, wie Du die monatlichen Raten an die Bank bezahlen willst? Die holen sich das Geld, da kannst Du Dir sicher sein, egal ob Du gerade Mieteinnahmen hast, oder mal nicht flüssig bist.

Deswegen hatte ich auch geschrieben, dass man das mit spitzer Feder rechnen muss, denn wenn es einmal nicht passt, hast Du ein Problem.

 

Man kann ja auch nich dran denken, einen Teil der WE zu verkaufen, um damit zumindest teilweise den Bau zu finanzieren. Ist halt steuerlich nicht gerade sexy, gibt aber mehr Sicherheit...
Da müssen viele Varianten mit den persönlichen Rahmenbedingungen gerechnet werden um am Ende einen guten Mittelweg aus Risiko und Absicherung zu finden.
Steuerberater konsultieren ist diesbezgl im Vorfeld für mich z.B. Pflicht..

 

Eben. Je mehr Geld auf dem Spiel steht, um so besser muss man sich vorbereiten.

Ich sagte ja, da darf später nichts schief gehen, sonst wird´s teuer.

 

dein Steuerberater sollte gut mit einen Rechtsanwalt zusammenarbeiten...
es gibt da so verschiedene Konstrukte um aus einer möglichen späteren Haftung rauszukommen, wenn nicht alles so läuft wie gedacht.
..denke da so an einige "Bauträger" modelle...du bleibst alleiniger Grundstückseigentümer..aber dein Bruder baut als GF mit einer GmbH. Die kann später insolvenz gehen...aber das Grundstück gehört immer noch euch...
da gibts soviele Kniffe...

 

Hi ich gehe davon aus du siehst du 2100 in Relation zu der erziehlbaren Kaltmiete p QM?

Bei sagen wir mal 10 Euro Kalt p.Q entspricht das per anno 120 / 2100 * 100 = 5,7 % ist das dein Richtwert den du meinst?

Grüße

 

wo???

Klar, würde mal meinen das du pauschal angefragt hast und so pauschal eine Antwort bekommen hast, du wolltest doch hier nach den Baukosten fragen, wie kann dir da die Bank schon dafür ein ok geben...

Wenn du und dein Brüder von den 8 Parteien 2 nutzt gehört das auch in die Rechnung mit rein...

 

zugegeben man muß schon suchen...den nur die 8% Prokon fliegen automatisch in den Briefkasten und fällt auf die Schnauze,
aber Allianz, Deutsche Post, P&I, Dr. Hönle ...alles AGs
die Gewinn machen und Dividende ausschütten

 

Und diese Anlageform ist sicherer als eine Immobilie in sehr guter Lage?

 

Das Risiko des Vorhabens liegt hier eher bei Bauvorhaben an sich. Da stecken ein paar Sachen drin die die Rendite deutlich schmälern können.

 

Da aber das Grundstück vorhanden ist, ist das Renditerisiko deutlich reduziert; manchmal bis zu 50%. Da machen dann 100.000€ mehr Baukosten schnell mal nur 0,25% Renditeunterschied aus.

 

also wir reden hier immerhin von einer Möglichen Immobilie, deren
Neubaukosten kein Architekt auch nur annähernd sagen kann geschweige
garantien will.
und das zu einen ungenauen Zeitpunkt, mit noch ungeklärten Mieteinnahmen.

aha.

da schlafe ich hierbei besser.
http://www.bauexpertenforum.de/show...it-Eigenkapital/page2&highlight=deutsche+post

 

Sehe ich anders...erzielbare Mieteinnahmen pro m² lassen sich sehr gut bestimmen, auch die Baukosten kann man für die benötigte Grobeinschätzung ob es überhaupt sinnvoll sein könnte ansetzten.
Ist das positiv, muss man es genauer in Erfahrung bringen und da kann man sehr wohl bevor die erste Schaufel in die Erde gesteckt wird die Bau kosten bestimmen, sicher +- 10%.
Klar, diese Analyse kostet, aber das ist eine ganz normale Vorgehensweise um die Wirtschaftlichkeit zu berechnen. Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass es positiv wird und man mit einer vernünftigen Bruttorendite rauskommt, gerade weil das Grundstück bereits vorhanden ist.

 

sehe ich nicht so.
Würde zustimmen wenn er bereits Wohneigentum besitzt und er ein Wohnhaus mit 8 Parteien vermieten will, aber er will 2 davon (er + Bruder) selbst nutzen, somit hat er erstmal nicht nur einen riesen Batzen Zinsen, sondern beide müssen da erstmal ordentlich mitzahlen um den Kredit zu tilgen. In wie vielen Jahren wird das Gewinn bringen und wann muss wieder investiert u modernisiert werden - wie gesagt, er will vermieten und nicht verkaufen...
Bei Verkauf und einer Eigentümergemeinschaft würde ich hier mehr Chancen auf Erfolg sehen.

 

Nein, sie will eine Wohnung für sich nutzen, ihr Bruder nicht.