2-geschossigkeit.. bitte um erklärung

"An Bestand anzupassen" -> wie sieht der Bestand aus? Foto?

 

Ob ein Geschoss bau- bzw. planungsrechtlich ein Vollgeschoss ist, wird anhand von geometrischen Randbedingungen definiert; die Art der Nutzung ist dabei völlig unerheblich. Auch ein nichtausgebauter Dachboden kann ein VG sein, und selbstverständlich auch irgendwelche so genannten "Nutzräume".
Und wenn das 2. VG gemäss Bebauungsplan ein Dachgeschoss sein muss, dann ist eine "Stadtvilla" mit zwei Geschossen schlicht und einfach nicht zulässig, und der Bauträger dir eine Erklärung schuldig.

 

nicht nur einen Teil lesen...

... ALLES!

Wo liegt eigentlich reck?

 

Nach dem Bebauungsplan (und der ist maßgebend) sind 2-geschossige Häuser mir einer Firsthöhe von max. 10m zulässig.

Deine Planerin dürfte demnach Recht haben.

 

wo steht der Passus? Ich kann den nicht finden, in der Begründung lese ich nur etwas von 2-Geschossen. Um welches Grundstück geht es eigentlich?
Bei 2Vollgeschossen und 10m max. Firsthöhe ist ein entsprechendes ausgebautes DG oder ein Staffelgeschoss denkbar solange Geschossflächenzahl und die 2/3 bzw. 1m Rücksprung bei Staffelgeschoss eingehalten werden.

 

ah ja Danke, hatte ich überlesen. Da widerspricht sich der Text aber auch schon erst der von Dir zitierte Passus und dann heisst es 2 Vollgeschosse gemäß LBO NRW. Lt. LBO NRW ist aber ein Dachgeschoß mit unter 2/3 Fläche von mehr als 2m Höhe kein Vollgeschoß und wäre demnach zulässig.
Der B-Plan mit Textfestsetzungen ist aber maßgeblich wie hier schon geschrieben wurde und da findet sich so eine Festsetzung nicht, sonst wären die 10m FH auch merkwürdig hoch, bei 3m pro Geschoß bleiben dann immerhin noch 4m bis zum First, wenn da das 1.OG auch DG sein soll, dann hätte man bei Ausnutzung der 10m FH eine Raumhöhe im Bereich des Firsts von etwa 7m. Kaum vorstellbar. Also scheint alles im grünen Bereich zu sein.

 

Ziemlich konfus was Pruefhammer da schreibt.

B.-PLan sagt für den betreffenden Bereich:

"WA2 II o FH max. 10m, PD ZD max 30°"

Damit kannst Du eine 2-geschossige "Stadtvilla" mit max. 30° Dachneigung bei max. 10m Firsthöhe bauen.

Das Dachgeschoss (Geschoss über dem 2. Geschoss) darf kein Vollgeschoss sein. D.h. max 75% der DG Fläche darf eine Höhe von 2.30m (OK Fußboden bis OK Dachhaut).

Deine Planerin kriegt das schon hin.

 

Die im Dachgeschoss gelegenen Räume müssen über mehr als der Hälfte ihrer Grundfläche eine licht Höhe von min. 2,40m haben. (Ausnahmen siehe §48 können gestattet werden.

Insofern ist die Auskunft der Baufirma 2,30m über mehr als 50% der DG Fläche so nicht richtig.

Zusätzlich ist zu beachten, dass es für die Räume im DG einen 2. Rettungsweg geben muss.

 

Von 2. Ausgang hab ich nix geschrieben.

Als 2. Rettungsweg reicht ein Fenster mit Größe gem. Bauordnung.

 

Auf den ersten Blick hat der Planer richtig gerechnet.

Die Räume im DG erfüllen nicht die Vorschrift zur nötigen Raumhöhe. Deshalb auch der deutliche Hinweis "kein Aufenthaltsraum".

Die Dachflächenfenster erfüllen nicht die Anforderungen an Fenster die als 2. Rettungsweg dienen. Denn deren Unterkante dürfte waagerecht gemessen max. 1,20m von der Traufe entfernt sein. Da könnte man zwar noch mit Dachaustrittsgittern abhelfen, aber auch die Austrittshöhe von max. 1,20m über Fußboden dürfte überschritten sein.


Nachtrag:

Du kannst, so wie es derzeit ist, das mit den Räumen machen, was drinsteht: "Abstellräume"

 

interpoliert bei ca. 1,25 m - also schieben !

 

Kosmetik. Raumhöhen reichen nicht.

 

Na, dann formal abzirkeln, für Kosmetik haben wir Gene.