2,5 Vollgeschosse (35 Grad Dachneigung) - Wohnfläche im DG?

Bei 9m Giebelbreite und 35° DN baut Dein Dach zwischen Traufe und First um 3,15 Meter auf. Von 10 Metern abgezogen liegt die Traufe dann bei 6,85 Metern. Deine Bezugshöhe kennen wir nicht - also auch nicht, wie sie sich zur tatsächlichen OKFFB EG verhält. Aber im Regelfall sieht das möglich aus. Ein Haus von 12x9m wird zweieinhalbgschossig auf 86 qm Elternwohnung und 130 qm Familienwohnung kommen können. Bei 35° DN erreichst Du 2m Stehhöhe bei 1m Kniestock nach etwa Einem Meter Vierzig. Kläre mal Deine Bezugshöhe, danach rufe den Fachmann herbei.

 

Ich habe das Pferd andersherum aufgezäumt: Bei 10m FH, 7m TH und Giebelbreite 9m ergibt sich eine Dachneigung von 33,7°.

 

Ich schöpfe den Rahmen bei solchen Rechnungen lieber aus, v.a. wenn der TE schon signalisiert, daß ihm Stehhöhe wichtig ist.
Welche Geschoßhöhe hast Du angenommen ?

 

Ich auch. Ich bin sogar der Meinung, mehr geschöpft zu haben, jedenfalls was die Stehhöhe betrifft.

2,50m

Ja.

Dann war das

gar nicht den Festsetzungen des BPlans geschuldet?
Wenn Du hier nicht mit der ganzen Wahrheit rauskommst (vollständiger BPlan, Wünsche, Bedingungen, ...) bleiben natürlich auch die Antworten lückenhaft.

Nein.

(Hervorhebungen durch mich)

vorbehaltlich der bisher unbekannten Informationen

Da das Gelände nach Osten bis zur nächsten Straße mächtig anzusteigen scheint (nach BPlan ca. 3,3m), wird meine Zeichnung aus #3 vermutlich nicht funktionieren.

 

Da hast Du wohl Recht, Dein Ansatz ist hierfür sogar der bessere.

Mir sieht es mehr nach der Raumhöhe aus.

... eher dem Wendekreis des Müllautos.

 

Mir ging es nur darum darauf hinzuweisen, dass eine Ersteinschätzung mit unvollständigen Informationen ganz schön daneben liegen kann.

Diesem kausalen Zusammenhang kann ich zwar nicht folgen, aber wenn dies für Dich wichtig ist, so nehme ich es als gegeben an, in der Hoffnung Deine Entwurfsverfasserin wird Dir diesen Zwang noch ausreden.

Hier meine Zweiteinschätzung unter Berücksichtigung der neuen Informationen:

Wie befürchtet funktioniert meine Ersteinschätzung nicht gut, da das Gelände erheblich modelliert werden müsste und nach 6. der Hinweise im BPlan eine Hebeanlage erforderlich würde.

Grundsätzlich ist das Grundstück aber sehr wohl für ein ausreichend großes Zweifamilienhaus geeignet, wenn ein Profi die Planung übernimmt.

 

Da hast Du wohl Recht. In meiner Zeichnung bin ich von 2,80m Geschosshöhe ausgegangen.

 

Sehe ich genauso.
Denkt dran, dass zwei WE auch zweimal die benötigten Stellplätze vorweisen müssen.
Und noch ein Tipp: hänge Dich nicht an qm auf: ausreichend große Kizis bekommt man auch mit weniger qm hin. Und überall Stehhöhe braucht ein Kind auch nicht. Wenn also der Entwurf sich so entwickelt, dass die Kizis 14qm an realen Qm haben, zusätzlich aber noch 6qm mit geringerer Höhe an den Außenwänden, ist das für Kinder vollwertige Spiel-, Sitz-, und Krabbelfläche. Und das gilt auch für Teenager.

 

Ja, das stimmt.

Nein, ich war einfach zu faul, noch einen Schnitt zu zeichnen. Zur Verdeutlichung, dass die Geländesituation berücksichtigt werden muss, sollte die Zeichnung aber trotzdem geeignet sein. Also entweder umfangreiche Erdarbeiten und Hebeanlage oder deutlich weniger Platz im DG, da OKFFBEG um ca. 1m angehoben werden müsste oder die 9m*12m verwerfen.

 

Nein, weil es nicht mein Metier ist. Außerdem ist zu wenig von Deinen Anspüchen, Wünschen und Möglichkeiten bekannt. Wenn Dir das Grundstück zusagt, dann bewirb Dich. Wenn Du den Zuschlag erhältst, findest Du über die Suche hier sicher viele Tipps zur weiteren Vorgehensweise.

 

Zweimal nein. Je steiler das Gelände, desto klüger dreht man den First möglichst prallel zu den Höhenlinien und vermeidet einen Quadratgrundriß; und im DG steckt für Euch genau so viel Musik drin, wie der Familienwohnen-Flächenbedarf den des Elternwohnens übersteigt.