Mehrparteienhaus bauen vor Renteneintritt - Plan realistisch?

Wo willst Du das bauen?
In Anatolien könnte es evtl. klappen.

 

Davon ist welcher Anteil fürs Grundstück? 200k?
Dann bleiben 800k fürs MFH inkl. Stellplätzen und allem drum und dran. Bei 6-8 Parteien also ein paar Apartments (also +/- 30qm je Wohnung). Das ist echt Dein Plan fürs Alter? Mit dem ganzen Aufwand, Bewirtschaftungskosten, Steuern (obwohl, Du gehst mit Deinem Geld und Deinem Haus voll ins Risiko und Dein Sohn bekommt alles - guter Deal für Deine Sohn).

Gar nichts. Ist ohne Sinn und Verstand und ohne Ziel.

Schon mal was von Bewirtschaftungskosten gehört? Rücklagenbildung für Renovierungen? Kosten bei Mieterwechsel? Steuern?
Wir rechnen als Bank pauschal 15% von den Mieten runter für die Bewirtschaftung - damit machst Du VOR Steuern praktisch eine Nullnummer draus.

Du rechnest als Verhältnis zwischen Mieten und Kosten eine Bruttorendite vor Steuern von 5,4% aus. Das halte ich auch schon mal für deutlich zu hoch. Im Neubau bewegst Du Dich vor Steuern eher unter 3% vor Steuern (und natürlich Bewirtschaftung).

 

Hier in der Nachbarschaft hat jemand ein 6 Familienhaus in nur 2 Jahren errichtet.
Einzug war Nov. 2024
Jeder Wohnung ca 100m2
Extra hohe Decken von 2,90
2 Wärmepumpe top isoliert mit Gründach und Regenauffangbecken
Fahrstuhl teure Küche und Parkettboden
große Keller
6 Parkplätze
1. und 2 Etage jede Wohnung mit 2 Balkonen
EG mit Gartenanteil und einen Balkon
Kein Baulärm selbst die Arbeiter haben nicht herumgeschrien
Top organisiert. Mein Respekt dem Bauherren

 

Welche Tipps und Antworten gibt’s in deinem Beitrag für den TE?
Gib doch mal die Infos zu Kosten, Mieten und Finanzierung. Das würde ihm schon mal helfen.

 

Baukosten waren ca 2,2 Mille
6 Eigentumswohnungen der m2 für 9500 je m2
Eigenkapital war ca 1,2 Mille
1 Mille war davon der Kaufpreis fürs Grundstück inkl aller Nebenkosten
Für die Gegend hier war das reichlich teuer da sonst der m2 bei 7500 liegt (Neubau)

 

Hmh, mit rechnen haste es nicht, oder?

 

Ich hab es eher so interpretiert, dass er Eigentumswohnungen mit 9.500 Euro/qm verkauft hat. Wäre doch dann ein guter Ertrag.
Herstellungskosten haben ja nix mit dem Verkaufspreis zutun.

 

Richtig
eine hat er behalten und ca 1 Mille plus gemacht

 

Das ganze hat also ca. 3.2 Mille gekostet
5 Wohnungen zu 900ooo macht 4,5 Mille minus 3,2 mach 1,2 Mille plus also gut eine Mille plus die Wohnung die er selbst behalten hat.

Wo ist der Rechenfehler?

 

Mille sind Tausend.

 

Das ist doch Quatsch.
Er spricht von "Baukosten", später und richtig gerechnet von "Gesamtkosten" und schildert ganz genau, welchen m²-Verkaufspreis das Projekt erzielt hat.

Für mich ist diese Rechnung wirklich nachvollziehbar und das umgangssprachliche "Mille - Million" ist für mich kein Latein, die Gewinnspanne scheint aber wirklich ein Ausnahmeprojekt zu sein.

Auch wenn ich wirklich kein 415-Ultra bin, finde ich die Kritik einfach daneben. Es ist rein Annekdotisch und sagt ja aus "wenn du das Geld über hast und Risiko eingehen kannst, kannst du damit Profit machen".
Aber es ist eine Menge Arbeit und Risiko.

Die Frage, ob man mit dem Beleihungswert seiner Immobilie nicht eine andere, bessere Investition machen kann, kann ich hier nicht beantworten, wahrscheinlich lohnt es sich, kleiner zu stapeln und ein kleineres, besser skalierbares Projekt umzusetzen. Ob man als Rentner wirklich den Stress des Vermieterdaseins will? das halte ich für grundsätzlich eine Frage.

 

Erfahrung als Bauträger?
Rechtliche Absicherung der Käufer, wenn du privat baust?
Absicherung Gewährleistung?
Vorverkaufsquote vor Baubeginn?
Besteuerung Gewinn?
Gewerblicher Grundstückshandel?
Back, die da mitmacht in der Größenordnung?
Tatsächliche Rendite nach Steuern und Mängelbeseitigung bzw. nach fünf Jahren Gewährleistung?
…

 

Du sollst nicht interpretieren, sondern das lesen, was da steht. Und da steht, daß die Baukosten 2,2 Mille waren (ob nu Mio oder tausend ist ja erst mal wurscht). So, wie es da steht, waren die Baukosten 9.500 /qm und nicht der Verkaufspreis. Und 600 * 9.500 sind 5,7.

 

Die Bank verlangte 2 Wohnungen vorab zu verkaufen

5 Jahre und das was die Baufirmen veranstaltet haben wurde reichlich und gut überwacht

Keine Ahnung

 

Der Verkaufspreis lag bei 9,5 je m2
den Rest kannst du dir ja selbst errechnen zur Not nimm ein Handy