Preiseinschätzung EFH mit Keller/ELW bezugsfertig BaWü

Reichen Dir die Antworten im anderen Forum nicht?

 

Was sagen denn die fünf anderen zu den gezahlten Preisen? Welche Abweichungen gab es zum Angebotspreis und warum gab es die Abweichungen.

Hier können noch deutliche Kostensteigerungen bei den Erdarbeiten drohen.

Den Tipp, auf die BLB ganz genau zu schauen, wiederhole ich auch gerne.

 

Im Gegensatz zum unverdient besser besuchten Forum darf man hier aber auf den Crosspost auch hinweisen: Aktuelle Preiseinschätzung: Bezugsfertiges EFH mit Keller in BaWü

Äpfel und Birnen sind schlecht zu vergleichen, deshalb sollte man stets aktiv und auf Grundlage einer BLB vergleichen.

 

Für mich ist es nicht vorstellbar, ein vernünftiges Haus für diesen Preis zu bauen.
Deine Baubeschreibung gibt auch nichts her...
Offensichtlich unterliegst Du dem Irrglauben das ein "hochwertiges Haus" irgendwas mit Fliesen, Böden, Ausstattung zu tun hat.
Wohnqualität hängt an dem Thema Wohlempfinden, dieses steht im direktem Zusammenhang mit den verwendeten Baumaterialien.
Und das betrifft nur den Rohbau. Betongüteklassen, Isolierstoffe, Putze, Farben, Dachkonstruktionen, Ziegel, W/SD/WLG Werte,
Energiepotenziale, Nachhaltigkeit (Wie lange "hebt" das?), Gefahrenpotenziale, Biozide, Giftstoffe, Feuchtigkeitsaufnahmen und Abgaben,
und jeh nach Gesinnung kann man das Ausdehnen bis hin zu der Kreislauffähigkeit des Gebäudes...

Aber wenn Du ein gutes Gefühl dabei hast...
Dann gebe doch 2-3000€ mehr aus, bei dem Schnäpchenpreis ist es das Wert.
Beauftrage einen Architekten dies alles inhaltlich zu prüfen.
Dann bist Du auf der sicheren Seite.

 

So eine Hütte kostet zwischen 5500 bis 7000 der m2 und das bei einfacher Ausstattung. Nach oben fast keine Grenzen.
Such dir einen Architekten der sich das ganze mal anguckt und unabhängig den Bau überwacht. Ich würde da auch keine Vorkasse machen sondern nach Abnahme eines unabhängigen Sachverständigen den Bauvorschritt zahlen.
Ich könnte dir einen aus Stuttgart empfehlen.

 

Welches Kraut hast Du denn geraucht? Das sind Preise, die in der absoluten Luxusklasse angesiedelt sind.

 

Kommt drauf an was bei dir Luxus ist. Ich rede jetzt nicht von einer Küche von Poco oder Fliesen von Billighersteller aus China. Normale Ausstattung mit mehr wie eine Steckdose im Raum und Fußbodenheizung kostet mittlerweile so viel.

 

Luxus ist das, was Fußballspieler und Hollywoodschauspieler für sich in Anspruch zu nehmen als Wohnung.

Die von Dir genannten Preise reichen für edles Massivparkett (z.B. Räuchereiche oder Walnuss), Raumhöhen 2,9m, flächenbündige Türen (Massivholz lackiert) und Zargen, swissFineLine / Sky Frame Panoramafenster über die gesamte Breite des Raumes, umfangreiche KNX Elektrik, Bodenfliesen ab 120x120cm, Fliesen z.B. aus poliertem Granit, fugenlose Dusche und freistehende Wanne im großzügigen Bad, Wohnbereich mit Echtlederpaneelen oder Seidentapeten (z.B. Élitis oder De Gournay), Ininity Pool sowie Wellness mit Sauna, individuelle Hauseingangstür (Oikos oder Pirnar) usw.

Wenn ich Luxus-ETWs von Bauträgern auf dem Tisch habe (das sind Preise von teilweise über 20k/qm), schaffen die es nicht, Deine obere Grenze von 7.000€/qm zu erreichen.

Darf ich fragen, woher Du die Erfahrung zu den Baupreisen hast?

P.S. Küchen gehörten, und tun es auch heute, nicht zu den Baukosten. Und wenn, dann ist Luxus bei mir die Richtung Bulthaup oder Poggenpohl.

 

Hamam nicht zu vergessen...
Ja, Alexander Brenner Villen setzen dem noch eines drauf...
Da kommt man dann auch locker hin... wenn die Tür und Möbelgriffe von einem Porsche 356 von Porsche nachgebaut wurden,
Du ein aufblasbares Dach hast, um der Bauordnung gerecht zu werden,
Deine Einfahrt, einer Passstraße in Alpen kopiert wurde... beheizt natürlich...
Die Wände Schränke werden... Selbstverständlich mit Katzenklo...
Dein Wäscheschrank bei jeder Entnahme in das 4 UG fährt, damit die Bediensteten das wieder auffüllen...

Ich glaube die 7000 nimmt Hr. Brenner schon, für die Erstberatung.
Aber wenn ich es hätte... würde ich es auch bezahlen... ich habe es aber nicht..

 

Das mit den Preisen kommt schon so hin, zumindest in meiner Region Stuttgart. Ich habe mich letztes Jahr mit einem Bauträger Unterhalten, wo im Moment bei einem bestimmten Projekt die Kosten liegen. Er sagte mir, kalkuliert haben sie 4000€/m2 und sind im Moment bei 5200€/m2 bei einem Projekt mit 400m2 Tiefgarage, 1 8-Fam-Haus und 2 10-Fam Häuser. Das ist ein Bauträgerprojekt, da ist keine "Luxusausstattung" vorhanden. besserer Standard würde ich sagen.
Ich denke mal es kommt sehr stark auf die Region an, wo man baut.

 

Und das sind schon größere Bauten bei kleinen EFH oder DH sind die kosten noch höher wie die 5200.
CO2 Steuer, NEH, Heizungsgesetz und vielen mehr treiben die Preise nach oben.

[editiert durch moderation]

 

Verkalkuliert. Nicht mehr und nicht weniger.
Das ist mein Job und wir sehen regelmäßig die Kalkulation der Bauträger. Das, was Du schreibst, ist nicht die Regel.
Hatte zuletzt Hamburg Rothenbaum auf dem Tisch. Verkaufspreise ab 20k/qm. Selbst dort waren die Preise "nur" bei 4.500€/qm (300/400er Kosten).

 

Vielleicht mal ein paar Preise für MFH-Objekte (Bauträgerei) aus der Praxis - alle aktuell (jeweils reine Baukosten)
München - gehobener Wohnungsbau bei knapp 4.000€/qm
Münster - mittlerer Standard bei rd. 3.300€/qm
Krefeld - stark gehoben bei rd. 3.900€/qm inkl. TG (also auch nur etwas über 3.000€/qm reines Wohnen)

 

Anmerkung noch dazu: Was beinhalten die von Dir genannten Preise genau - welche Kostengruppen? Wie sind die reinen Baukosten für das Wohnen, also ohne TG, denn die TG musst Du rausrechnen?
DANN hast Du vergleichbare Preise! Und die werden in der Kalkulation bei knapp über 3.000€/qm liegen. Stuttgart mit dem Kessel ist für TG immer recht teuer, wer weiß, welche Kosten er dann final tatsächlich zu schultern hat, damit er bei 5.200€/qm landet (wie gesagt, weiß kein Mensch, was drin enthalten ist in dem Preis - auch BNK/Finanzierungskosten/Außenanlagen/Gewinn...).