monatliche Nebenkosten Eigentumswohnung

Ich schätze mal bei Strom, Wasser und Heizung werdet ihr bei ca. 130-150 € im Monat liegen.

250 € Heizkosten wäre wohl ein Wunschdenken des Bauträgers. Ich denke mal dass er eher 500 € meint.

Für Müll, Grundsteuer und Versicherung zahle ich 1000 € im Jahr, aber für ein EFH.

Was das Hausgeld angeht und wie hoch die Rücklagen sein sollen weiß ich aber nicht, entscheidet wohl die Hausgemeinschaft, oder?

Also mit 250€ wirst Du nicht auskommen.

 

Im Schnitt kann man 2 €/qm und Monat rechnen, dazu kommt dann noch Dein eigener Strom. Mit 250 € pro Monat wirst Du dann nicht durchkommen.
Die € 250,00 Heizkosten pro Jahr glaube ich Dir (bzw. Deinen Bauträger) nicht, außer Du hast einen extrem großen Solaranteil. Alleine beim Warmwasseranteil kommst Du bei Pellets bei 2 Personen auf ca. 75-100€ pro Jahr.

 

Ich denke auch, dass es sich eher bei 350€ einpendeln wird.

60m² DG Wohnung (BJ '97) vermietet
-> ca. 250€ Nebenkosten inkl. Hausmeister Putzkollonne Gebäudeversicherungen Rückstellungen usw usw
-> ca. 110€ Hausratversicherung / Jahr
-> ca. 280€ Grundsteuer / Jahr
-> ca. 60€ Strom / Monat

mal so als grober Anhaltspunkt!

 

aber es ist Fakt! Heizung ist nicht die sparsamste... über 4,50 Meter Lichte Höhe in den Räumen...

Tante Edit:

Was ist mit Kabelanschluss, Stromkosten allgemein, Gartenpflege, Putzfrau, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten,

 

Wir zahlen für eine 107qm Wohnung (Altbau, 1913) inkl. Strom ca. 350 Euro für 2 Erwachsene und 2 Kleinkinder. Enthalten sind schon Verwalter, Putzfrau für das Allgemeineigentum und alles sonstigen Kosten. Nicht enthalten zu Deiner Aufstellung sind Aufzug und Hausmeister. Heizkostenanteil beträgt ca. 80 Euro pro Monat, Rücklagen 40 Euro pro Monat.

Marty

 

Und wer pflegt das Allgemeingrün?

Nö, Rücklagen sind für größere Reparaturen und Ersatzbeschaffungen.
Aber es fallen ja auch laufend kleine Sachen an (z.B. Leuchtmittelersatz in Allgemeinbereichen, Feuerlöscherwartung, Dachrinnenreinigung).
Und gerade zu Beginn gibts noch manch Zusätzliches (z.B. Anschaffung von Schneeräumgerät, Rasenmäher etc.).

Auch nicht vergessen: Haftpflichtversicherung!

Je nach Kommune muß man auch für die allgemeine Straßenreinigung bezahlen.

Und im MFH kommt - je nach den Mitbewohnern - oft einiges obendrauf für Sperrmüllabfuhr nicht zuordenbarer "Fundgegenstände"...

 

ich vermiete eine 95qm ETW.
zwar ist das haus nicht KFW70, aber mal als anhaltspunkt:

ich zahle REINES hausgeld 197Euro im monat. (instandhaltungsrücklage, allgemeiner strom, gartenpflege, müll, versicherung, hausverwaltung)
strom & gas zahlt der mieter selber, da weiß ich nicht wieviel es ist.

zusätzlich zahle ich noch rund 320euro grundbesitzabgaben im jahr, das sind dann auf den monat nochmal rund 27euro.

daher: 197+27= 224euro im monat OHNE strom und gas. (letzteres in deinem fall dann halt pellets)

250euro wird da nicht reichen.

nimm mal strom: 2 personen brauchen so 2500-3000kwh im jahr, das alleine sind schon rund 1000euro.

grob über dem daumen bin ich also bei einer vergleichbar großen wohnung, heizung außen vor gelassen, schon bei rund 350euro im monat.
das die heizkosten bei mir unbekannt sind, macht nix. ist ersten kein KFW70 und zweitens GAS, daher eh nicht vergleichbar.
diese kosten, in welcher höhe auch immer, kommen oben drauf.

nachtrag zu den instandhaltungsrücklagen:
diese liegen im vorgeschriebenen mindestfall bei 50cent je qm, in deinem fall also alleine schon mindestens 57,50euro im monat. (ist in meiner obigen rechnung aber bereits im hausgeld enthalten)

 

Wie hoch eure Rücklagen sind das ist doch Sache der WEG oder? da kann man nur raten...

 

Selber überschlagen:

Petersche_Formel

Und wenn ich das richtig verstanden habe, dann liegen die 2EUR pro m2 in der richtigen Region, allerdings pro Monat. Wären dann bei 80m2 160 Euro im Monat, also mal nicht so weit weg von den 170.

Ich kann mir vorstellen, dass der BT evtl ein Interesse daran hat die Rücklagenzahlung erstmal niedrig zu halten. Wenn er Wohnungen mit Verzögerung verkauft, wäre es für ihn besser möglichst wenig in die Rücklage zu zahlen. Hat er selber ja nichts von und die Nebenkosten beim Verkauf sehen "besser" aus.