Baunebenkosten

• Hausanschlusskosten
• Bauzeitzinsen
• Baugenehmigung
• Baustelleneinrichtung
• Außenanlagen
• Vermessungskosten
• Versicherungen
• Baustrom und -wasser

 

Wenn du die größten Brocken schon kennst, sollen wir die jetzt die Prozentrechnung erklären?

 

der anteil ist so hoch, wie du ihn beauftragst, ob du beauftragst, was
"üblich" ist, weiss ich nicht - "üblich" wird auch jeder anders definieren.
würde man bspw. die bei den meisten efh eingekaufte menge und qualität
der planung als "üblich" unterstellen, so bin ich sicher, du würdest genau
das nicht haben wollen, wenn du wüstest, was du dir einhandelst

btw, ich würde auch baugrunduntersuchung, vermessung, enevkram
zu den nebenkostengeneratoren zählen - ja, ich weiss, war nicht die frage

 

normal, was ist normal?
wenn du im opensource bereich einkaufst zwischen 15 und 19 prozent beispielsweise,
im gu proprietären ertragslagen wird das weggerechnet ...
geh doch einfach mal in ne öffentlcihe bibliothek und schau in das BKI. dort mußt du natürlich etwas mehr über dein haus preisgeben.
du baust für dich und deine familie? also mit einliegerwohnung :-)

 

20% ist bei efh zu viel!
BKI - google ist dein freund :-) BauKostenIndex
-> für EFH, ein- und zweifamiliengehäuse, unterkellert
einfacher standard: 13,1 16,6 24,7
mittlerer standard: 13,4 15,6 18,1
hoher standard: 13,9 15,7 18,8
das ist jeweils unten - mittel - oben
in % der kostengruppe 300+400 DIN 276 (google?-)
-
mach statt einlieger lieber aussiedler- oder austragshäuserl --- flexibilität muß man frühzeitig einplanen

 

dann möchte ich dich erleben, wie du für weniger als den hoai-satz
ein "ach so einfaches einfamilienhaus" gebacken bekommst...

 

Hi,

aus eigener Erfahrung:

wenn Architekt und Statiker drin sein soll hast du mit 20% keine Chance ABER die Kosten zählen m.E. nicht zu den Nebenkosten, da auch Bauträger und Co. diese Kosten haben und im Hauspreis verstecken.

Für den Rest hier ein paar Anhaltspunkte (unsere aktuelle Erfahrung, nicht allgemein gültig!)

• Hausanschluss 5000-7000€ (inkl. Gas)
• Notar (je nach Ausgangslage) ca. 1500€
• Grunderwerbsteuer 3,5-4%
• Außenanlagen, hier sind sehr schnell 5000€ weg und man hat noch keine Pflanze im Garten stehen (so als groben Anhaltspunkt mal 50€/m2 Plaster/Terasse rechnen)
• für Dinge wie Bauzeitzinsen, Baugenehmigung, Baustelleneinrichtung, Vermessungskosten, Versicherungen, Baustrom und -wasser würde ich 5000€ vorhalten
• Badausstattung; je nach Geschmack und ohne viel Schnickschnack kommen hier schnell mal 5000-10000€ zusammen (auch wenn der Architekt schon was eingerechnet hat, handelt es sich hierbei oft um Standard 0815 der Frau nicht gefällt)
• Küche (10000€-15000€)

Obwohl wir so geplant hatten, haben wir noch einen Puffer denn es fallen einem/einer noch jede Menge Extras ein die man/frau vorher nicht auf dem Plan hatte.

 

also vertriebler, mal zur klarstellung!
wir haben am bau einen kontenrahmen wie die buchhalter ihren SKR xyz, und der nennt sich DIN 276. dort sind nebenkosten als kostengruppe 700 definiert.

deine liste, patti mit den 'konten'
hausanschluß 220
notar 123
gr.erw.st 125
außenanlagen 500
'dinge' zinsen 762, genehmigung 771, baustelleneinr 391, vermessung 744, versicherungen ?799, baustrom etc 300
badaustattung 410
küche 610

wenn wir uns auf eine gemeinsame sprache einigen, sehen wir dass nur geringfügig an der behauptung: "mit 20% keine chance" was dran ist. so ist das im laienspiel :-)

 

Also Herr Prof. Dr. Architekt Blücher,

kein Plan was du mit deiner Aussage bezwecken möchtest.

Ich jedoch kenne keinen Architekten der dir eine Kostenschätzung macht und das auch noch in

wo der Kram mitkalkuliert ist.

Wieso kann hier kein normaler Erfahrungsaustausch stattfinden ohne dass irgendso ein Klug...... aus dem Busch springt.

Wenn die Sachen in der Schätzung dabei sind, dann gut (mal vorausgestzt Pontius kann lesen ) wenn nicht, dann hier meine freundlich gemeinten Erfahrungen.

 

Wenn das Haus also mit EUR 300.000 brutto (=252.100 netto) angesetzt ist, so bewegen sich die Arch.-kosten gem. HOAI in etwa bei 41.000 EUR (HZ III/ Mittelsatz + 5% NK), und bei ca. EUR 45.000 (HZ III/ Höchstatz + 5 % NK).

Insofern können die A.-kosten durchaus dort liegen, sie sind aber sicher eher im oberen Bereich des Möglichen angesiedelt. Letztendlich richtet sich die Einordnung (Mindestsatz - Mittelsatz - Höchstsatz) nach der Schwierigkeit des BV. Ein normales EFH würde ich mit dem Mittelsatz ansetzen, eine DHH eher beim Mindestsatz (oder irgendwo dazwischen). Ein schwieriges EFH (Hanglage, komplexe Gebäudetechnik usw.) kann aber auch beim Höchstsatz landen.

Grüße

Thomas

 

@patti: du kannst nur dir helfen.
kosten sind nach DIN 276 zu ermitteln. dort gibt es 7 gruppen. das ist so, und unabhängig von dem was du kennst. wenn du dich deswegen auf den schlips getreten fühlst, blick mal nach unten, du stehst selbst drauf.
honorare passen doch ganz gut!?
http://www.hoai.de/online/hoai_rechner/index.php

 

die liste von patti ist falsch, weil die zuordnung nicht normkonform ist.
darauf habe ich hingewiesen! darauf kam die tirade!
das habt ihr nun davon :-)
buchhaltung ist mehr als nur das buch halten...
din 276 lesen wäre nun angebracht

 

Den genauen Prozentwert kannst Du nur selber ausrechnen, wenn Du weisst, was Dein Haus kostet und was die Nebenkosten sind.

Das Haus kann sagen wir mal von 150.000 - 300.000 Kosten, bei gleichen Nebenkosten kann sich schon dadurch der Anteil der Nebenkosten halbieren bzw. verdoppeln.

Die Nebenkosten sind nicht unbedingt vom Hauspreis abhängig, so kann das billige Haus extrem hohe Nebenkosten haben wenn z.b. für die Zuleitungen auf dem Grundstück Unsummen anfallen weil schwieriger Untergrund und ewig weit weg von der Strasse oder wenn z.B. die Terasse sehr gross ausfallen soll oder die Küche eine Luxusausführung wird. Der eine rechnet Teppiche und Malerarbeiten zu den Nebenkosten, der zweite nicht.

Für Architekt und Statiker kann man Unsummen zu den Nebenkosten rechnen, beim nächsten fallen sie gar nicht an, weil der GU das im Preis für das Haus verrechnet.

Rechne Dir aus, was alles bei Dir kostet und gut ist. Die Endsumme ist entscheidend.

 

waren wir nicht beim thema planungskosten - nebenkosten?
war nicht die ausgangsgrösse kg 300+400 mit rd. 250.000 netto?
genau dafür ist doch alles zu rechnen - zu einfach?
dann rechne doch noch ein neues auto und den urlaub dazu

 

was aber eben nicht stimmt!

Es wurde doch in den vorangegangenen Postings schon deutlich genug darauf hingewiesen, dass die Nebenkosten in der DIN 276 genau definiert sind ... und weder die Küche noch die Teppiche und Malerarbeiten gehören dazu.