Verzicht auf die Stellung einer Erfüllungsbürgschaft?

Soll jetzt doch vor Bewilligung der WFA Mittel ein Vertrag unterschrieben werden?

Dann denk an das von der WFA vorgeschriebene Rückstrittsrecht.

Eine Erfüllungsbürgschaft ist eigentlich eine Bürgschaft, die der Auftragnehmer -also der BT- zu stellen hat. (Sofern vereinbart)

Wozu sollte ein BT Erfüllungsbürgschaft vom Käufer fordern? Der BT bleibt doch eh bis zur vollständigen Zahlung Eigentümer im Grundbuch.

Bist Du sicher, da nichts falsch verstanden zu haben?

 

BT-Gewäsche, um Kunden zu verunsichern. Mein Tipp: Vor Vertragsabschluss zum Rechtsanwalt. Es lohnt sich!

 

Geht es vielleicht um die 632a-Sicherheit in Höhe von 5 %?

 

Müsste er die als Bauträger (Kaufvertrag nicht Werkvertrag) überhaupt stellen?

 

Wenn es 632a sein sollte, dann hätte der BT euch nicht den Verzicht angeboten (so wie in #1 von dir geschrieben) , sondern von euch den Verzicht gefordert.

 

Wenn der BT nicht ganz blöd ist, dann weiss der ganz genau, dass die Bewilligung der WFA Fördermittel objektbezogen ist.

Solltest Du also sein Objekt doch nicht erwerben, muss der Antrag neu gestellt werden.

Warum sollte das also noch was drin sein?

 

Na dann frag doch den BT mal.

 

Warum soll vor Einzug/Übergabe etwas an den BT gezahlt werden?

 

Genau das ist es doch. Da sich der Laie normalerweise mit den ganzen Bürgschaften nicht so gut auskennt, ist der BT mal ganz großzügig und bietet an die Bürgschaft wegfallen zu lassen. Dass das für den Bauherren eine deutliche Verschlechterung der Lage darstellt, erfährt dieser erst, wenn er sich nach Vertragsunterschrift und bei Problemen mal näher damit befasst. Eine ganz fiese Tour. Ich würde bei sowas sofort den ganzen vertrag vom RA prüfen lassen. Wer weiß, was für "tolle Angebote" da noch versteckt sind.

 

Weil der Zahlungsplan nach Makler-/Bauträgerverordnung so etwas vorsieht.

 

Bürgschaften nach 632a sind für Werkverträge vorgesehen.

BT Vertrag = Kaufvertrag.

 

Vielleicht doch kein BT?

 

definitiv ja. Geht aus den alten Beiträgen hervor.

 

Der § 632a BGB gilt auch für Bauträgerverträge. Ist ja in Abs. 2 ausdrücklich geregelt.

Mit dem Verzicht auf die Bürgschaft könnte gemeint sein, dass der Bauträger diese Bürgschaft nach Abs. 3 nicht stellt. Dann kann der Erwerber von der ersten Rate die 5 % einbehalten (muss also nur 25 % zahlen) und müsste erst nach rechtzeitiger Fertigstellung ohne wesentliche Mängel zahlen. Das wäre das einzige, was irgendwie Sinn ergibt, ist aber nur geraten...

 

Hätte ich jetzt fast vergessen, @baufuchs:

Der Bauträgervertrag ist kein Kaufvertrag! Gaaaanz rotes Tuch für Baurechtler