Grundriss Doppelhaus auf kleinem Grundstück

Nochmal: durch Deine 19 Meter Grundstückslänge und dem Wunsch nach mehr Garten im Süden und möglichst kurzer Auffahrt, aber zwei Stellplätzen, davon ein Carport, bringst Du den Eingang auf Höhe des Carports. Somit ist er nicht funktional. Vielleicht für Dich allein, aber Du planst ja auch für eine Familie. Ich denke, das vergisst Du oder kannst Dich nicht hineinversetzen.

Christoph, das ist kein Unterschied. Bei beiden Optionen (Süd- oder Ost-Eingang) begeht man (Fremde oder Dienstleister) das Haus über die Zufahrt. Ich wüsste jetzt aber auch nicht, wie Du Privatsphäre bemängelst, wenn Du ein Doppelhaus-Grundstück kaufst, welches am Anfang einer Wohnstrasse liegt und den Garten bzw. Süden zur Straße hat.

Ich ziehe mich mal etwas zurück. Es gab von mir ja genug Ideen. Und bei mir hört dann das Verständnis auf, wenn man ein Haus immer noch weiter kleiner plant, um immer mehr Technik bezahlen zu können, die, wenn man es genau nimmt, überproportional nicht mehr zum Haus passt.

Edit: Mehrzahl korrigiert in Einzahl

 

Essentials sollten allerdings stimmen. Eine Grundstücksbreite iat ja kein alternativer Fakt.

D.h. Du hast mit Deinem Mitbauer zwei Grundstücke zur Auswahl ?

Weite Teile Deiner gestrigen PN sind in der öffentlichen Diskussion nützlicher untergebracht, daher antworte ich lieber hier darauf.

 

Solang es Dich nicht stört, das Fallrohr des Abwassers am Sofa zu haben, ist doch alles ok.
Auch ich ziehe die Unterhaltung mal hier hin.

Ich verstehe ehrlich gesagt nicht, was die Architektin damit meint.

Letztendlich hat der Vergleich, den Du mit meinem 2. Vorschlag von #42 gemacht hast, wie Du festgestellt hast, zwei verschiedene Maße.
Aber nicht nur das ist der kleine Unterschied: Ich enge mich mit aus dem Netz gefundenen Mindestgrössen und mit anderen Korsetts, in die man sich selbst, aber auch die Social Media reinzwängt, nicht ein. Zumindest versuche ich es. Ich versuche, mit dem Grundstück zu planen. Und wenn dann halt nicht Mainstream herauskommt, dann überlege ich, ob es dennoch oder gerade dann Wohnkomfort und -Qualität hat, womit man gut leben kann.

Allerdings bin ich der Typ, der eher Wände weglässt als eine dazuwählt. Bevor ich mich also in einem schmalen Flur bewegen muss, plane ich anders. Ich plane eher einen breiteren Flur, indem man sich ohne Wand-Anstoßen bewegen kann als einen schmalen Flur, wo dann auch eine 30er tiefe Kommode stört. Man kann als Familie ankommen und den Kinderwagen zur Not über Nacht dort 2 Jahre parken.
Ich plane eher die Treppe mit Essraumanbindung, als den Flur ohne Mehrwert länger zu machen und er optisch eher nachteilig daherkommt.
Eine U-Form Küche mit angedockter Insel empfinde ich als einen der größeren Einrichtungs- und Planungsfehler des dritten Jahrtausends. Da habe ich bewusst eine 2-Zeilen-Küche gewählt, die sich mit einer Hinterterrasse und einer Sichtachse verbindet. Das ist Mehrwert ohne Kosten.
Auch ein Bad ist gut auf 2,40 Breite aufgehoben. Geradlinige Bäder ohne Schamwand hier und Designwand da kommen stilvoller daher.
Wer weniger Platz zur Verfügung hat, der plane weniger (Mist). Dann hat man mehr.
Mittlerweile kann man hier erkennen, dass man (Du oder Architektin) unbedingt unter einer Big Podesttreppe den Raum für den TK-Raum mit nutzen will.
Ja, kann man. Aber mit der fetten Technik… ehrlich? Ich würde einfach mal die Prios überdenken. Aber ich sagte das weiter oben schon, oder? Ich würde mir da eher einen Platz offen halten, wo sich die Zukünftige ihre Schuhe vorstellen kann.

Zum Entwurf: der Zugang ist ja jetzt etwas besser, das wird Dir gefallen. Mir wiederum nicht, da Mülle vor meiner Eingangstür ein Nogo wäre.
Aber zumindest gibt es nicht gleich Kratzer im Fahrzeug. Wahrscheinlich schiebt ihr irgendwann den Kinderwagen über die Terrasse und nehmt den Allraum als Zugang. Kann alles sein.
Du wirst mit einer Hausplanung nicht allem gerecht und Du wirst nicht jeder Lebenssituation gerecht werden. Aber das ist ok.

Ich persönlich würde noch auf die paar Qcm der Kizis verzichten und dafür den Flur etwas wohlwollender gestalten. Den Kizis nimmt man nichts, aber dem Flur gibt man viel.

 

Verstehe ich auch nicht: Technik noch kleiner?
Um dann einen Abstellraum unter der Treppe als Zugang zu nehmen? Dann ists ja kein Abstellraum mehr, oder willst Du über den Mischmop steigen? Dabei Dir noch den Kopf an der Treppe stoßen?
Sorry, aber so funktioniert ein Haus _nicht_!

Genau. Keiner. Nur der, der diesen Weg nimmt, weil der andere - offizielle - komplizierter und enger ist. Man nimmt immer den einfachsten Weg. Irgendwo muss ja der Kinderwagen stehen.

 

Da gibt es aber noch einen extra Abstellraum, diese Abstell-Qm fehlen Dir im Haus. Zudem gibt es in diesem Haus noch weitere Laufmeter für genügend Stellfläche.
Wozu?

Für Putzkram, Wischmop, Besen, Schrank für Batterien, Glühbirnen, Bastel- und Werkzeug, Ladegeräte, Elektro-Gedöns, Tupperware-, Vorräte und Backzeugs, die nicht in der Küche Platz haben. Krimskrams, Müllbeutel, Taschen, Schuhzeugs, was in der Garderobe keinen Platz findet, Reißwolf, Gefrierschrank, Recyclingmüll, Tampen, Einmachzeugs, Dünger, Getränkekisten, .. all das, was man im EG braucht und nicht im DG lagern will, weil die Wege viel zu lang sind.

Siehe oben

Ganz normal. Das ist ein Abstellraum unter der Treppe ohne irgendwelche Nottüren oder Zugänge. Hinten passt ein Schrank 120er Höhe, davor werden an den Wänden Besen und anderes am Haken gebracht. Wischbehälter und eine Getränkekiste steht davor.

Mag ja sein, aber im Wohnen im Haus fehlt Dir die Vorstellung?!

Egal, wieviel.. da spreche ich aus Erfahrung. Mein damaliges Endreihenhaus war auch von der Gartenseite aus begehbar. Da sind die guten Freunde (mit Pkw angefahren) erst gar nicht rum ums Haus zur Haustür am Gehweg, sondern haben an der Terrassentür angeklopft. Und selbst macht man es sich auch praktikabler mit dem kurzen Weg (wobei man selbst natürlich toleranter ist).

 

Du willst also mit IR und DLE heizen und warmes Wasser machen, ohne PV? Gehts noch Mal ganz abgesehen davon, daß Du erneuerbare Energien nachweisen musst...

Dies ganze gemurkse der Architektin versteh ich eh nicht mehr. Das ist ein 08-15 Standardhaus mit Eingang von der Giebelseite. Grundrisse, die funktionieren Einfacher gehts kaum und jetzt sind wir beim 28. Entwurf.

 

Soll-Pflicht in Bayern seit dem 01.01.2025...

Dich stört also eine 4x höhere Heizungsrechnung nicht?
Lt. GEG muss ein Teil des Energiebedarfs aus erneuerbaren Energien gewonnen werden. Daneben gilt noch, dass das GEG vorschreibt vor, dass der Primärenergiebedarf eines Neubaus bestimmte Grenzwerte nicht überschreiten darf- Da Infrarotheizungen mit Strom betrieben werden, spielt der Primärenergiefaktor des Stroms eine entscheidende Rolle (was aufgrund des hohen Primärenergiefaktor für Strom die Einhaltung der Grenzwerte schwieriger macht).
Klar kannst Du KfW 40 und besser bauen, damit es vielleicht passt. Aber ist es das wert und hast Du die Kohle über?

 

Davon träumt jeder Bauherr. Und irgendwann wachen sie auf…wenn der Rechenschieber zum Einsatz kommt.

(Annahme: 500k€ Kredit, Zins 3 %, bei Volltilger 15 Jahre, wären das 3400€ monatlich.)

 

Heizung über IR-Paneele, Warmwasser über Durchlauferhitzer aber auf PV verzichten wollen.

Da stellt man sich am Besten noch einen Elektroflitzer auf die Einfahrt, damit man so völlig ineffizient sein kann.

 

Dann liegst Du also um den Faktor vier höher als mit WP. Vom Wärmeempfinden mal ganz abgesehen.

Das sagt Dir Dein Bauunternehmen. Würde mal tippen, dass sich eine WP bei 55 kostenneutral zu Deiner Variante 40 mit IR verhält. Betriebskosten haben wir ja schon gesagt.

 

Ich weiss ja nicht wirklich was das am Ende werden soll. (Stichwort Leukefeld.)
Bei 0815-Standard werden hier (im Forum und sicherlich auch real) 3000€ (bis 4000€)/qm aufgerufen, macht bei 150 qm dann 525.000€ (bei angenommenen 3500€/qm) + BNK + Sonstiges.

Du willst uns aber nicht wirklich erzählen, dass du nach mittlerweile 8 Monaten noch "keinen Plan" von möglichen Kosten hast?
Noch vor der ersten Skizze ist das doch die erste Frage an den Archi.

Aber bei 250k€ EK ist doch alles im Butter. Da reichen dann angenommenen 500k€ Kredit.

 

Ja. Aber die Dinger haben eine kurze Reichweite, brauchen Platz an den Wänden, steht etwas zwischen Dir und dem Paneel, kommt nichts bei Dir an, lässt sich relativ schlecht regeln etc. Wie Du siehst, gibt es auch genug Nachteile. Aber das Thema hat sich ja inzwischen erledigt