Kosten einer Wohnungssanierung (55 qm)

Ist ein super Angebot für die Firma...

 

Das klingt für mich nach einem Geschäftspartner, der keinen Auftrag (von mir) bekommt. Ihr seid offensichtlich nicht vom Fach. Wer hats geplant? Ich gehe mal vom Bauunternehmen selbst aus. Da nur zwei Preise genannt sind (mit unklarem Umfang): 24k für ein 5qm Bad sind mehr als happig, aber wir wissen nicht, was verbaut werden soll (hochwertige Fliesen gibt es zwischen 20 und XXXX€/qm - soll es spiegel geschliffener Naturstein im Format 2m*2m sein?).

Soll heißen, was bringt es Dir, wenn jetzt jmd sagt: zu teuer oder super günstig? Du kannst es eh nicht beurteilen. Deswegen hast Du m.E. drei Möglichkeiten:

1. Es einfach so beauftragen und hoffen
2. selbst weitere Angebote einholen (sind diese dann vergleichbar?)
3. einen Architekten beauftragen, der die Maßnahme für Dich plant, Leistungsverzeichnisse erstellt, die Angebote prüft und die Ausführung kontrolliert

Mein Favorit ist 3. Hier habt Ihr einen Erfahrenen Kämpfer an Eurer Seite, der genau weiß, was Ihr braucht, nicht braucht und wie jeweilige Preise einzuschätzen sind. Ferner schützt er Euch vor Mängeln und Planungsfehlern (Ich werfe mal das Thema Abdichtung in den Raum: Gibt es diese? Ist sie intakt? Kannst Du das beurteilen? wie "plant" Dein GU diese - Du schreibst immer nur von sichtbaren Dingen an der Oberfläche, das (später im Schadensfall) Teure befindet sich (im Fall Bad) dahinter?

Ich habe das dumpfe Gefühl, dass Du für diesen GU eine leichte kleine Malzeit bist: Wenn der GU die alten Fliesen runter haut und danach zu Dir kommt: "keine Abdichtung, aber kein Problem für 10k€ mehr mache ich Dir die auch noch. Was machste dann? Glauben? anzweifeln? Preis "gerecht"?

 

Du redest Dir die Firma "schön", davon kann ich nur abraten und eine möglichst nüchterne Betrachtungsweise empfehlen. Google Bewertungen sind Licht'&Rauch - vollkommen irrelevant (Wer bewertet? Sind die vom Fach? sind die enschen überhaupt echzt... usw. usf.)

Du hast jetzt ehrlich (gut!) angegeben, dass Du überhaupt keine Ahnung hast. Für wie relevant hältst Du nun "Deinen Eindruck"? Er ist vollkommen irrelevant, da Dein Eindruck mit keinerlei Expertise hinterlegt ist.

Mehr als Dich warnen und Dir die richtigen Schritte zu den richtigen Fachmenschen zu nennen, kann das Forum hier nicht leisten, oder Du legst eine Ausführungsplanung nebst Leistungsverzeichnissen vor (dann haste aber eh nen Archi :-))

 

Dann sind das wohl selbst nur Schätzungen von dem Laden mit vermutlich 20.000€ Puffer.
Denn wären die 67.000€ sauber kalkuliert, hätten sie ja schon alle Einzelpreise.

Du bist Kunde und am längeren Hebel. Entweder du bekommst eine detaillierte Auflistung oder gehst direkt zum Nächsten.

Wie viele Min/Stunden war die Fa. (wie viele Mann waren am Start?) da zur Besichtigung/Bewertung/zum Aufmaß?

 

Haben für die Kernsanierung einer ähnlich großen Wohnung (Elektrik komplett,Wände Verputzen, Spachteln, Böden,Decken,Heizkörper, Bad und Fenster alles komplett Neu) mit etwa 50% Eigenleistung 25000€ gezahlt. Klingt für mich bei dem oben genannten Umfang der Arbeiten (bis auf Badezimmer recht überschaubar) nach Wucher
.
Versuche dir andere Angebote einzuholen und lass dir dabei eine genauere Aufstellung der Positionen geben. Schau was du eventuell auch als Unbedarfter selbst machen könntest (Abriss evtl?).

 

Kleiner Nachtrag: Gewerke einzeln beauftragen kann durchaus erhebliche Preisvorteile gegenüber GU bringen. Komfort kostet halt.

 

Und Du meinst, dass dieser Dipl.-Ing. in einer halben Stunde neben einer ordentlichen Planung auch noch eine saubere Kalkulation hinbekommt? WACH AUF!

Da wären wir wieder bei Deinem "Eindruck". Der ist hier nicht relevant! Was hilft Dir Dein "Eindruck", wenn Du das Werk abnimmst und keine Ahnung hast, was fachgerecht ist und was nicht?

....mit 20k€ Sicherheit (Gewinn für die Firma). Nimm Dir Driver´s Hinweis: Du bist der Kunde und sitzt (noch!) am längeren Hebel. Zieh weiter oder fordere ein ordentliches Angebot mit Einzelaufstellung an. Oder aber beauftrage einen Planer, der Dich vor Ungemach beschützt!

 

Jetzt sag doch mal: wofür??? Meines Erachtens liegen 24k€ für 5qm Bad SANIERUNG(!) nicht im Rahmen! Und ich habe schon so einige Bäder sanieren lassen....

...dann hol Dir bei so viel Unbedarftheit für ein Vorhaben dieser Größenordnung auch einen Planer!

 

Für so eine kleine Maßnahme suche ich mir ein paar Handwerker (ggf. Kleinanzeigen o.ä.) und Laie die nacheinander arbeiten.
Kein GU und erst recht keinen Architekten (für was auch?).

 

Da sind wir vermutlich nur auf einen Linksetzer reingefallen.

 

Ich hätte jetzt mal grob die Hälfte geschätzt.

Elektro 2000€
Bad + WC 15.000€
Abbruch Wände + Beiputz 3000€
Parkett ca. 200€/m2 = 9.000€
Maler 3.000€

Summe 32.000€

11.000 pro Fliegengitter = insgesamt 65.000€ = 2.000€ gespart

Also selbst wenn ich mich bisschen verschätzt habe, sollte es für 40.000€ machbar sein.