Anbau Reihenhaus ohne Zustimmung vom Nachbarn?

Hallo Zusammen,

ich habe vor kurzem ein Reihen-Mittelhaus gekauft in Mönchengladbach (NRW) und überlege nun, das Haus um einen Anbau zu erweitern.

Das Haus ist recht klein mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm und das Haupt-Badezimmer befindet sich derzeit im Keller (Deckenhöhe ca. 1,90 m), weswegen ich den zusätzlichen Platz sehr gut gebrauchen könnte.

Nun ist es leider so, das mein Nachbar zur rechten Seite mir eine Zustimmung zu einer Baugenehmigung für einem Anbau untersagt hat. Er befürchtet, das er dann zu wenig Licht in seiner Küche hat (unsere Gärten und seine Küche liegen Richtung Nordseite). Der Nachbar auf der linken Seite ist kein Problem, der hat bereits selbst angebaut.

Ich habe bereits mit dem Bauamt und einem Architekten gesprochen. Beide sagten mir, dass ein Anbau theoretisch trotzdem möglich wäre, da es sich um eine geschlossene Bauweise (wegen Reihenhaus-Siedlung) handelt und deswegen die üblichen Abstandsflächen von 3 m zum Nachbarn nicht gelten würden. Als ich gefragt habe was ich denn Bauen darf ohne die Zustimmung des Nachbarn zu benötigen waren leider sowohl Bauamt als auch Architekt sehr schwammig in Ihren Aussagen. Das "kommt drauf an" und wäre "Ermessenssache". Man müsste dafür Akten der anderen Nachbarn sichten, die bereits angebaut haben.

Mich würde einfach interessieren, was ihr für Erfahrungen gemacht habt mit Nachbarn, die eine Zustimmung verweigert haben.

Ist es möglich eine Baugenehmigung zu erhalten, obwohl der Nachbar nicht zugestimmt hat?

Ich würde sehr ungern für viel Geld einen Architekten den kompletten Anbau planen lassen nur um dann die Info zu kriegen, dass ich nicht bauen kann, weil die Zustimmung des Nachbarn fehlt.

Noch ein paar Infos zum Haus:

Baujahr: 1930
Wohnfläche: ca. 70qm
Grundstücksfläche: ca 170 qm
Breite des Grundstücks: 5 m
Bebauungsplan: nein

Danke im Voraus!

Gruß DerDan

 

Vielen Dank für eure Antworten.

Laut Bauamt bringt eine Bauvoranfrage nicht viel, weil da anscheinend nur baurechtliche Themen behandelt werden. Ob der Nachbar letztendlich zu dem eingereichten Vorschlag zustimmen muss oder nicht wird nicht geklärt.

Pläne zum aktuellen Zustand und meinen Wunschvorstellungen werde ich später noch einstellen.

Was genau ist eine Ermessensbindung?

 

Das heißt im Umkehrschluss werden die Nachbarn nur gefragt, wenn mein Bauvorhaben baurechtlich den Nachbarn einschränkt? Zum Beispiel wenn ich die vorgegebenen Abstandsflächen unterschreiten will?

Ich dachte die Nachbarn haben generell ein Mitsprache-Recht zb wegen Verschattung, Optik usw.

 

Das heißt in einfachen Worten, wenn dem Nachbarn der Anbau genehmigt wurde, dann muss man mir das gleiche Bauvorhaben auch genehmigen? Verstehe ich das richtig?
Ich weiß das mein Nachbar damals die Zustimmung von beiden Nachbarn benötigt hat, werde ich die dann auch benötigen?

 

So, hier ist sind 4 Bilder mit dem aktuellen Plan und einer Skizze des Erdgeschosses mit Anbau.

Bild 1: Ansicht von vorne. Hier sieht man sehr gut, das es sich um eine homgene, geschlossene Reihenhaus-Siedlung handelt.



Bild 2: Hier ist die Ansicht vom Garten aus mit dem Anbau meines Nachbarn "links". Ich würde gerne genauso tief bauen wie er, nur würde ich nicht so hoch bauen wollen. Mir würde die Höhe von meinem Gäste-WC austreichen.



Bild 3: Das ist die Flurkarte von der Wohnsiedlung. Auch hier sieht man wieder, das es sich um eine homogene Siedlung handelt (12 gleiche Häuser nebeneinander). Einige Häuser haben bereits Anbauten wie man sehen kann. Der Anbau meines Nachbarn "links" ist laut Bauamt noch nicht eingemessen, deswegen ist er auf der Karte noch nicht verzeichnet. Es handelt sich nicht um einen Schwarzbau.



Bild 4: Hier ist jeweils eine Skizze zum aktuellen Zustand und zum Wunsch-Zustand mit Anbau. Der Anbau würde wie der aktuelle Wintergarten ca 0,9 m liefer liegen als der Rest des Hauses und benötigt somit eine Treppe.

 

Danke für die ausführliche Antwort.

Was genau müsste denn in meinem Fall in der Bauvoranfrage drinstehen?

Und was mache ich, wenn durch die Bauvoranfrage rauskommt, das ich die Zustimmung der Nachbarn benötige? Kann ich dann das Bauvorhaben vergessen? Oder trotzdem eine Baugenehmigung beantragen und später auf die Erteilung ebendieser klagen?

 

Ich würde die tragende Wand in erster Linie entfernen, damit im Esszimmer überhaupt noch genügend natürliches Licht ankommt und der Raum ordentlich belüftet wird. Durch die Reihenbauweise kann ich ja weder rechts noch links ein Fenster einbringen. Die Treppe ist nur nötig, damit der gesamte Anbau tiefer gebaut werden kann. Wenn ich auf das gleiche Niveau gehe wie das Esszimmer muss ja auch der gesamte Anbau um das gleiche Maß höher gebaut werden. Das macht eine Genehmigung wieder schwieriger.

Die Strecke von Küche zu Esszimmer stört mich jetzt nicht, es ist wie gesagt ein sehr kleines Haus, das sind nur wenige Schritte. Ich habe aber auch schon drüber nachgedacht in der Küche ebenfalls eine Tür zum Keller zu planen, dann wäre dort ein direkter Zugang zum Esszimmer.

 

Danke für euren Input, mit den Infos werde ich zusammen mit meinem Architekten eine Bauvoranfrage stellen und einfach mal schauen was möglich ist.

Es hat sich während einem Gespräch mit meinem Nachbarn noch ein weiteres Thema ergeben. Auf der gemeinsamen Grenze am Ende des Gartens steht eine Tür, die den Zugang zu beiden Grundstücken ermöglicht. Ich würde diese Tür gerne entfernen und für jedes der beiden Grundstücke eine separate Tür einbauen lassen. Mein Nachbar ist von der Idee nicht begeistert und möchte die Tür so wie sie ist behalten.
Hier mal zwei Bilder, die die Situation beschreiben:



Es gibt keine eingetragenen Baulasten und auch kein Wegerecht. Die Tür ist seit mindestens den 1950er Jahren vorhanden.

Kann ich darauf bestehen, das die Tür entfernt wird?

Ist mein Recht auf Einfriedung verletzt?

Gibt es Bestandsschutz für eine einzelne Tür? Ob es damals eine Baugenehmigung gab kann ich nicht mehr nachvollziehen.

Benötigt man für die Entfernung der Tür eine Baugenehmigung oder kann man das auch so machen?

Danke und Gruß!

 

Ich habe meinem Nachbarn gestern in einem Gespräch genau das angeboten (also für die Umbaukosten komplett aufzukommen), er wollte es sich zumindest mal überlegen. Ich möchte natürlich auch ein ordentliches Verhältnis haben und nicht von Anfang im Streit leben, aber aus Prinzip "Nein" zu sagen fände ich sehr enttäuschend. Wer möchte nicht sein Grundstück komplett abtrennen und die Privatsphäre genießen.