Mehrere Häuser heizen?

Energie-Standard? 20 x Mindeststandard ist was anderes als 20 x kfw 40+ Was anderes würde ich eh nicht mehr bauen, da die Nebenkosten ja immer mehr zur zweiten Miete mutieren...

 

Standard bei solchen Projekten von Profis ist KfW40. Mach nichts anderes. Ist ein großes Plus bei der Vermietung für einen kleinen Aufpreis bei den Baukosten (ich rede nicht von Zertifikaten o.ä.).

BHKW und Contracting wäre eine Lösung. Zum Beispiel mit Pellets.
Aber dafür ist das Forum hier falsch. In der Größe brauchst du einen richtigen TGA Planer.

Weit reden hier doch über ein Projekt von +/- € 5 Mio.

 

Da es Jahr dauert, zumindest Fortbildungen abzuschließen, solltet ihr zunächst Fachwissen einkaufen. Das ist üblich - Service Developer, Bausteuerer, Planer.
Dann kommt das Thema Fachwissen. Da ist aber die Immobilie breit aufgestellt. Planer, Architekten, Entwickler, Steuerer, Ökonomen, Verwalter, Überwacher…

Viele gehen zur IREBS oder zum EBZ. Also z.B. Immobilienökonom.
Wirst du Architekt oder BauIng, hast du nur einen ganz kleinen Teil des Geschäfts abgedeckt. Mit ist es wichtiger, dass Ganze zu sehen und dann mit Spezialisten arbeiten zu können.

 

Nee, 40+, ohne wenn und aber. Man darf sich nur nicht von den Unternehmen verar...n lassen... Genau wie bei HLS, Elektriktrik usw usw...

 

Warmwassererzeugung mit Durchlauferhitzer und Heizung zentral für alle Häuser, so dass man sich später eventuell an die Fernwärme anschließen kann.

So würde ich das bauen.

Oder mit LLWPs heizen, eine Wartung kann ich hier nicht erkennen.

 

Meine Antwort vom 15. August

ist anhaltend ohne Echo. Das mag schon dazu beitragen, wenn Du mit dem Response nicht zufrieden bist.

20 WE in fünf MFH klingt nach ich sachma "Gestaltungsmißbrauch" zur Unterwanderung z.B. der Forderung nach barrierefreien Einheiten (?)
Preiswert vermieten weshalb: gibt es lokal nur Nachfrage nach Sozialmietwohnraum, wollt Ihr nicht-gierige Vermieter sein oder was ist/sind da die Prio(s) ?
Reihen(mittel)häuser sind schwach gefragt, DHH deutlich mehr (auch zur Miete). Beschäftige Dich mal mit "sozialer Stadt", dann wirst Du die Bedeutung inhomogener Bewohnerstrukturen erkennen. Schau´ mal nach gewo-nr.de (das betreibt im Beispiel eine gemeindliche Siedlungsgesellschaft als Bauträger / Vermieter).
Eine Gemeinschaftswärmeerzeugungstechnik ist für die Mieter nur so interessant, wie es sich für sie als Verbraucher rechnet (genau da gibt es eher abschreckende Erfahrung mit Contractinglösungen und dergleichen).

Fachwissen findet auf der Arbeitsebene statt, maximal noch im Inhouse Consulting der Entscheidungsvorbereiter. Da entscheiden sich auch kleine Family Offices eher für "buy" als für "make". Ich habe viel von dem technischen Fachwissen, aber eben auch Ahnung von Wirtschaft. Daher würde ich wo ich mehr Fachwissen bräuchte als ich selber habe aus Effizienzgründen immer das weitere Fachwissen zukaufen als selbst anschaffen.

*) inzwischen sind wir im Dezember, die Termine für Q1/2025 sind bereits vergeben - aktuell gibt es nach Ostern wieder welche ...

 

Darf ich fragen, was das bedeutet?
Wie ist das gemeint?
Seid Ihr so sozial eingestellt und wollt den Gewinn so gering wie möglich halten, oder sollen Sozialwohnungen (die nennt man heutzutage anders, ich weiß) entstehen, die die Gemeinde dann zahlen kann?

 

Sowas in der Art wird schon mal umgesetzt. Energiemodul - Heizlösung für Mehrfamilienhäuser
Manche machen das auch mit anderen Containerlösungen ( Gas -Hybrid )

 

Ich werfe mal das Projekt hier in den Raum: https://www.kruck-partner.de/media/wohnen_der_zukunft_image_ar.pdf

Ist ~2017 ein Projekt gewesen ein paar Landkreise weiter und vielleicht auch etwas größer dimensioniert als bei dir, aber ich fand den Artikel damals sehr interessant und vielleicht gibts ja die eine oder andere Inspiration für euer Projekt oder Einblick was so eine Lösung "bedeutet" an Aufwand und notwendigen Gewerken die da zusammen spielen sollten.

 

Jo, damals konnte man BHK noch bauen. Das amortisiert sich jetzt sicher nicht mehr.

 

Klar, wird umgelegt auf die Nutzer - auch wenn das natürlich der "so preiswert wie möglich vermieten"-Maxime des TE widerspricht. Aber ist der Standard bei ganz vielen kleinen Quartieren (Dt. Reihenhaus, Traumhäuser etc. - Insolvenzen haben aber nichts mit der Heizung zu tun gehabt). Günstiger kannst Du nicht alle zusammen heizen.

 

Ajo. So gesehen kannst auch ein eigenes Atomkraftwerk umlegen. Die Gaspreisen haben sich seither mehr als verdoppelt und die Einspeisevergütung ist gesunken. Dazu kommen ganz andere Perspektiven bei der CO2-Umlage. Und schon 2017 hat man sich die Anschaffung von nem BHKW gut durchrechnen müssen und hat spätestens beim Wartungsvertrag häufig den Rückzieher gemacht, weil es nach 20 Jahren nicht abbezahlt war. Also ich bin mir ziemlich sicher, dass das heute nur die besten aller Verkäufer noch schöngerechnet bekommen. Paar Wärmepumpen rein und gut ist.

 

Der TE will es "billig". Dann lieber eine Pellets-Wärmezentrale.

 

Kann mir zwar nicht vorstellen, dass das in der Vollkostenrechnung günstiger ist als Gas oder WP, aber in den Größenordnungen kenne ich auch keine Preise. Vielleicht hast du recht und man fährt die ersten fünf Jahre günstiger.

Das Risiko für die Zukunft wäre mir bei Pellets jedenfalls zu groß. Der deutsche Waldbestand schrumpft drastisch, Bau und Möbelholz wird immer knapper, Schadstoffthematik kommt obendrauf, CO2 (und damit die Option zur Besteuerung) produziert es trotzdem wie Sau und auch die osteuropäischen Länder geraten zunehmend unter Druck, wenn sie weiter illegal Urwälder abholzen.

Also ne. Paar WPs rein und gut ist. Was Besseres kommt nicht mehr.

 

Preisgünstigen Wohnraum kann man (wenn es der Standort hergibt) auch durch Standardstaffelung schaffen.

 

Wer Brennholz aus Filetstücken macht, der macht vermutlich auch Bauholz aus Filetstücken, und hat gleich eine ganze Reihe von Schüssen nicht gehört.

 

Dass das keine Seltenheit ist, zeigt eine aktuelle Diskussion über die richtige Heizart im NEUbau. :-)