Hauskauf - Sanierung/Renovierung Baujahr 1971

Steht das Haus im Sp.. weg?

 

Wenn ihr ein Haus kauft, bei dem die oberste Geschossdecke oder bei einem ausgebauten und beheiztem Dachgeschoss das Dach den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt, dann müsst ihr dafür sorgen, dass innerhalb einer Frist von 2 Jahren die oberste Geschossdecke oder das Dach einen U-Wert von 0,24 W/m²K nicht überschreitet.

Bei der Heizung würde ich auch schauen, ob es sich um einen Heizkessel handelt, der vor mehr als 30 Jahren verbaut wurde und es sich nicht um einen Niedertemperaturkessel handelt. Hier kann es auch sein, dass der Heizkessel innerhalb einer bestimmten Frist getauscht werden muss.

Was ist denn der Energiewert? Zum Baujahr 1971 gab es noch keine Wärmeschutzverordnung. Das bedeutet, die Häuser wurden nach weniger strengen Vorgaben hinsichtlich Wärmeschutz erbaut. Wenn das Haus nur gepflegt wurde, aber keine bedeutende energetische Maßnahme durchgeführt wurde, solltet ihr rechnerisch von vom KfW 55 Standard weit entfernt sein. Es kann jedoch sein, dass es sich bei dem von dir genannten Energiewert um den Energieverbrauch handelt jedoch nicht um den Energiebedarf. Dann kann es sein, dass über die Energieeffizienzklasse nach dem Energieverbrauch, der Eindruck entsteht, dass das Haus einen guten energetischen Standard hat...

 

wenn das Haus keine offensichtlichen Mängel aufweist, würde ich zuerst dazu raten, die minimalinvestiven Investitionen an der Gebäudehülle vorzunehmen um den Energieverbrauch zu reduzieren.
- Wenn zum Beispiel ein zweischaliges Mauerwerk vorhanden ist, dann kostet die Dämmung (ich sag jetzt mal) 5.000 Euro, die man in 6-8 Jahren wieder einsparen kann. Diese Hohlschicht identifiziert man mit einem langen Bohrer und Draht.
- Wenn die oberste Geschossdecke aus einer Holzbalkendecke besteht, dann ist auch diese i.d.R. ungedämmt oder unzureichend gedämmt und kann ganz einfach und günstig nachgebessert werden. Diese identifiziert man, indem man einen Draht durch eine Lücke bis zu einem Widerstand einführt und das Maß nimmt.
- Auch die Dachschrägen können oftmals nachträglich gedämmt, ohne das Dach anzufassen. Ein Blick vom Dachboden aus in die Dachschräge runter verrät schon grob, ob hier eine Vollsparrendämmung vorhanden ist oder ob hier noch Potenzial lauert.
- Die Kellerdecke kann ebenfalls von unten gedämmt werden.

Alles lohnenswerte Maßnahmen SUMME <20.000 Euro

 

Also ich persönlich könnte es zumindest nicht vertreten, mit einer Anschaffung (=Investition, vermutlich die Größte des Lebens) die nächsten 10-20 Jahre >20.000kWh Gas pro Jahr in Form von CO2 in die Luft zu pusten. Das dürften grob geschätzt auf 20 Jahre etwa 100 Tonnen CO2 sein....

 

Meine Mutter erzählte mir am Freitag, dass das Haus der Familie verkauft wird. Meine Eltern wohnen noch im Ort, Parallelstrasse. Da habe ich dann mal im Portal geschaut, und ich bin sehr aufmerksam, was das Forum oder Immobilien angeht.
Allerdings kann ich Dir nicht viel erzählen, was für Dich wichtig wäre. Da das Haus verklinkert ist, würde eine zusätzliche Dämmung in der Luftschicht zw Mauerwerk und Klinker in Frage kommen.
Außerdem gibt es eine gute Dachausrichtung Richtung Süden für PV

 

Da kommt dann immer schnell eins zum anderen.

Wenn sowieso die Elektrik erneuert und FBH verlegt wird, würde ich die Wasserleitungen auch gleich neu zu machen.
Wenn man schon eingezogen ist, über die Jahre Fenster hinzufügen oder vergrößern geht, meistens macht man es dann doch nicht. Vor allem wenn noch eine Klinkerfassade davor steht.