Boden im Zimmer senkt sich, Risse in Wänden außen + Innen

Grüße,

ich habe vor kurzem eine Immobilie gesichtet, die eigentlich genau meinen Vorstellungen entspricht. Leider gab es einen Aspekt, der vor der Besichtigung nicht akkurat vermittlelt wurde.
Der Boden im größten Zimmer setzt sich zur Mitte des Raumes, wenn man diesen betritt, steht man direkt leicht schräg und wird in Richtung mitte gezogen, visuell als hätte man eine große Stahlkugel in in die Mitte gesetzt und der Boden würde wie Schaumstoff nachgeben.
Bild mit Wasserwage ist angehängt.

Die Wände, aus Backstein, haben entsprechend Risse, als würde der Teil des Hauses absinken, manche reihen Backsteine haben Risse in der Größenordnung 1 - 1.5 cm.

Risse innen sind durch die vorhandene Tapete nicht gut ersichtlich, aber definitiv vorhanden, ausmaß von innen daher unklar, am Ehesten erkennbar ist es durch den klaren Schiefstand zur Mitte hinweg.


Da ich mich in der Thematik nur wenig auskenne und die möglichen Ursachen, Lösungen, so wie wahrscheinlichen Kosten schwer einschätzen kann, hoffe ich hier auf ein paar logische Vermutung von euch.
Gerne könnt ihr mir auch sagen, an welchen Spezialisten ich mich am Besten wende.

Aktuell gehe ich von einem potenziellen Kostenrahmen von 10.000 - 30.000€ aus, halte jedoch auch mehr für möglich sollte sich herausstellen, dass der Baugrund gänzlich ungeeignet ist.


Vielen Dank.

 

Vielen Dank für die Antwort.

Ich werde in Zukunft sicherstellen, eine solche Wasserwaage bei jeder Besichtigung zur Hand zu haben, vielen Dank.

Neu angelegte Bäume oder Kanäle sind nicht bekannt, das Grundstück ist auch recht groß und der Eigentümer hat aufgrund seines hohen Alters seit +- einem Jahrzehnt nichts mehr daran geändert.
Der Boden war ursprünglich Moor, ich würde vermuten der Boden könnte daher für unordernlichte Vorbereitung anfällig gewesen sein oder der Boden ist an manchen stellen durch hohe Feuchtigkeit (In dem Gebiet gab es in den letzten Jahre häufig Starkregen) abgesackt.
Bei dem Fundament handelt es sich um ein Streifenfundament.
Das Land ist hunderte Meter weit recht flach (typische Moorlandschaft).

Auch vielen Dank für die (anfängliche) Kostenschätzung. Die Immobilie ist bepreist wie Immobilien ähnliches Zustands (Minus diesem Mangel), ähnlichen Eckdaten in gleichem Ort, ich würde daher mit dem Verkäufer über eine Preissenkung diskutieren.

Ein Baugrundgutachten liegt mir leider nicht vor, ich würde den Verkäufer jedoch nach eines fragen. Die Immobilie ist Baujahr 1981

 

Vielen Dank für die Antwort.

Die energetischen Sanierungen habe ich bereits berücksichtigt und würden auch in das Budget passen, dazu bekommt man zum Glück auch sehr leicht Beratung, wird mir immerhin an jeder Ecke an den Kopf geworfen.
Wirklich sorgen macht mir daher nur die Problematik mit dem absinkenden Boden und die Besitzer, welche sich weigern in die Untersuchung des Problems zu investieren - Macht auch Sinn, kostet viel und am Ende müssen die auch noch jeden Interessent genau darüber unterrichten.

Das generelle Investitions-Potenzial versuche ich aktuell so gut es geht mit dem Forum und dem Input Weiterer einzuschätzen. Es ist ein eigentlich tolles Objekt, aber der Gedanke, dass in 5 Jahren die Wände in diesem Zimmer runterkommen sorgt natürlich enorm.