Grundriss Doppelhaus auf kleinem Grundstück

Ich persönlich finde es besser. Manko: fließende Übergänge der Grundstücksauffahrten, aber es gibt grundsätzlich Nachteiligeres. Sagen wir mal so: mein Manko ist das in meinen Augen geringwertigste Manko, was überhaupt gibt,

Das kann man nicht pauschal beurteilen. Es spielt auch keine Rolle.
Wichtig ist, dass man mit dem Grundriss und mit der Ausrichtung leben kann. Ob man 7 oder 8 Meter Hinter- oder Neben-Garten hat, ist nicht plan-relevant, da muss man erst einmal alles andere wichtige innen schick planen und dann schauen, ob alles ringsherum ausreichend (ausreichend!) ist.
In Deinem Fall entscheidest Du noch nicht einmal allein, denn da ist noch euer neuer Nachbar.

Aber: quadratische Grundrisse und längliche unterscheiden sich tatsächlich. Der eine kommt mit quadratisch besser zurecht, der andere mit den rechteckigen Grundrissvarianten. Wenn Du es allerdings selbst nicht weißt, dann ist es doch egal.
Ich würde aber, tatsächlich nur in diesem Fall, das eher quadratische nehmen, weil man seitlich den Eingang generieren kann, sodass man im Süden noch eine nette Gartenfläche hat. Beim rechteckigen Vorschlag ist ja doch die Auffahrt flächenmässig sehr sehr dominant.
Alles andere kann passend gemacht werden, frag uns einfach

 

Wie man halt so plant:
Zuerst die Anforderungen und Randbedingungen aufstellen, daraus ein Raumkonzept ableiten und aus diesem dann den Entwurf. Bzw. zwei Entwürfe für die beiden Varianten. Dann Vor- und Nachteile der beiden Entwürfe gegenüber stellen und sich für einen entscheiden, der weiter verfolgt wird.

Aber alleine die Fragestellung lässt erkennen, dass dir dringend angeraten sei, professionelle Hilfe hinzuziehen.

 

Zum Grundstück:
Will jetzt nicht nach dem Preis usw. fragen...ist ja ein öffentliches Forum. Daher jetzt ein theoretisches Gedankenspiel um meine Argumentation praxisnah zu halten:
267 x 400 Euro = 106.800 Euro.
D.h. die "Freiheit" kostet in deinem Fall 106.800 Euro. Also mir an deiner Stelle wäre es das Wert. Selbst ein noch etwas höherer Betrag wäre für mich kein Hinderungsgrund, mir ein Grundstück zu kaufen, dass eine vernünftige Größe hat. Es spricht natürlich auch einiges für die Bebauung mit zwei Gebäuden (Flächenverbrauch, kleiner pflegeleichter Garten). Dennoch würde ich mit dem Kauf des gesamten Grundstücks, dass Heft des Handels in der Hand behalten.
Doppelhaushälften vs. Einzelhäuser:
Die vergleichsweise kleine Fläche spricht eher für Doppelhausbebauung. Damit lässt sich das Grundstück besser nutzen. Einziger Nachteil: Man ist bei Doppelhäusern/Reihenhäusern vom Nachbarn abhängig und kann sich diesbezüglich nicht so gut abgrenzen. Damit meine ich, dass wenn z.B. der Nachbar sein Grundstück zumüllt oder das Haus verwahrlost, kann man sich bei einer Doppelhaushälfte nur sehr schwierig durch Sichtschutz abgrenzen. Das gelingt beim freistehenden Haus besser, wenn auch in dem skizzierten Szenario es eine unbefriedigende Situation bleibt.
Grundriss lang oder quadratisch:
Quadratische Grundrisse lassen sich m.E. deutlich besser erschließen (Eingangssituation) und damit die Fläche besser nutzen (wenig Flur).

 

Nein, vom Grundsatz mag ich es mit den zusammengepressten Garagen, aber das hat nichts mit der Grundfläche des Hauses zu tun, sondern dass man mehr Privatsphäre/Abstand zum Nachbarn hat.
Aber es spielen eben auch andere Faktoren eine Rolle, wie zB hier zu sehen, die Grundstücksform.
Bei der linken Anordnung bekommst Du zwei Gartenplätze. Wenn man länglich wie rechts bauen würde, wie man sieht, gibt es nur Gartenrand. Das ist Geometrie :-)

Wie man immer plant: nach Bedarf, Funktionalität etc.

Das finde ich nicht, wenn man eine rechteckige Grundfläche von der langen Seite erschliesst, also Flur. Beim Quadrat musst Du immer irgendwie in die Mitte kommen, um die hinteren Räume zu erschließen.

 

Quadratisch führt tendenziell dazu, dass du viel Fläche in der Raummitte hast. Das ist schön, wenn die Duplo-Eisenbahn das halbe Wohnzimmer verschlingt. Als Single würde ich eher nicht auf quadratisch gehen und bei einer Doppelhaushälfte auch nicht. Da fehlen dir auf einer Seite die Fenster.

Geht das baurechtlich noch als Doppelhaus durch?
Ansonsten wie schon ausgeführt wurde...du hast keinen Garten mehr, sondern nur noch 3m Abstandsstreifen

Mal ein paar grundsätzliche Dinge:
- Bau Anfang 30 und redet immer von "ich"...Frau fürs Leben schon gefunden und seid ihr euch einig, dass ihr keine Kinder wollt? Falls nein und du willst als Single bauen...wer weiß, ob und mit welcher Frau du in 5 Jahren Kinder bekommst, welche Kinder die in die Beziehung mitbringt und ob das ganze Haus dann noch auf dein Leben passt. Du bindest jetzt eine Menge Geld, mit Bauträger versenkst du auch eine Menge Geld in Grunderwerbssteuer, das du nicht wieder zurückbekommst. Klar kannst du die Immobilie ggf. wieder verkaufen oder vermieten. Tendenziell halte ich aber für sowas eine ETW mit 60-70qm besser geeignet. Die ist dann auch günstiger zu bekommen und finanzieren
- Jetzt kannst du natürlich einwenden, dass du gerne ein Haus mit Garten willst...535qm ist nicht gerade üppig für ein einzelnes Haus, beim doppelten Baukörper und mit 2 Stellplätzen bleibt nichts mehr übrig, was den Namen Garten ernsthaft verdient. Schau dir einfach mal die Skizzen an
- Gefangene Stellplätze (Stellplatz vor der Garage) sind Mist hoch drei. Nicht für dich als Single, aber für jeden Haushalt mit 2 Autos. Würde ich nicht machen. Denk an der Stelle auch daran, wo Fahrräder unterkommen und wie man die am parkenden Auto vernünftig vorbei bekommt
- Sei dir bewusst, dass du mit der Grundstücksgröße bei einem Doppelhaus die GRZ voll ausreizen wirst und die 50% Überschreitung brauchen wirst. Ist pro Hälfte echt nicht viel Platz
- Was Grundrisse anbelangt, würde ich dir tendenziell zu einem Architekten raten...ich bin mir nur nicht sicher, ob du in der Konstruktion wirklich einen eigenen Architekten einbringen kannst. Bei inklusiv-Architekten von Baufirmen würde ich unbedingt Vorsicht walten lassen, deren Hauptaufgabe ist nicht, die beste Lösung für dich zu finden, sondern eine Lösung, die einfach und günstig zu bauen ist.
- Die ganze Konstruktion würde ich nochmal beleuchten. Mit welchen Firmen darfst du bauen, was bedeutet das für Grundsteuer, etc.
- Doppelhäuser werden idealerweise als Ganzes geplant und von einer Bauleitung beaufsichtigt
- Unabhängig von der Architektenfrage solltest du dir eine Liste machen, was genau du vom Haus willst. Welche Räume brauchst du, was ist dir an diesen Räumen wichtig. Welche Ausrichtung willst du für die Räume (Arbeitszimmer würde ich z.B. eher nach Norden und Westen ausrichten, musst du im Sommer nicht im Dunkeln sitzen). Was willst du vom Garten, wo soll die Terrasse hin, etc.
- Bestandsaufnahme fürs Grundstück. Boden, mögliches Gefälle, etc.

 

Du hast Intersse an dem Grundstück, dann weißt du doch genau was es kostet, und „nicht von bis“.

 

Quadratische Grundrisse sind praktischer:
Bei dieser These bin ich von den üblichen Einfamilienhäusern ausgegangen. Der Hinweis mit den in der Mitte liegenden Räumen, mag für Schloss Bellevue zutreffen, für die von dir geplante Größe m.E. nicht. Schau dir mal auf den Seiten der Fertighaushersteller deren Grundrisse an. Schmale, lange Baukörper sind da die Ausnahme.
Grundstück als Ganzes bebauen:
Alle bisherigen Überlegungen/Grundflächen/Interaktion der beiden Gebäude orientiert sich an den klassischen Doppelhaushälften bzw. zwei kleinere Einzelhäuser auf einem (zu) kleinen Grundstück. Das machen Bauträger so, um das Maximum aus dem Grundstück heraus zu holen. Sollte es zu der von dir angedeuteten Konstellation kommen, würde ich mich von den bisherigen Überlegungen verabschieden und gemeinsam mit einem Architekten, dass Ganze komplett neu denken.
Was mir spontan einfällt:
- zwei unterschiedlich große Gebäude (Masterhouse + X-House)
- Grundstück unterschiedlich aufteilen
- Zweifamilienhaus mit geschickt geplanten, uneinsehbaren Erschließungssituationen

 

Ne, sorry, es gibt für jedes Grundstück das passende Haus, auch für schmale, auch das sind übliche Einfamilienhäuser.
Das Lichtproblem fängt schon bei Außenmaße 9 x 9 an, denn das nimmt ab (optische Grundsätze)

Ich würde an Deiner Stelle mal vergessen, was oder wie man früher gebaut hat. Das allgemeine Leben heutzutage fordert doch schon einiges anders ab als damals.

Nein, man kann nicht die eiermilchlegende Wollmilchsau bauen, die Bedürfnisse sind für ältere Personen anders als für Familien. Man kann etwas einplanen, aber wenn das Geld und das Grundstück endlich sind, dann sieht man zu, die nächsten 20 Jahre abzudecken. Das sollte Dir gelingen und auch mehr (weiteres unten)

Barrierefreiheit kann man googeln. Im Hausbau bedeutet das viel mehr, alles auf einer Ebene unterzubringen. Ich weiss jetzt aber auch gar nicht, wie Du jetzt darauf kommst.

Oh doch! Das wären doch ganz andere Perspektiven und Planungsmöglichkeiten.
Du bist ja nicht in der Pflicht, mittig abzugrenzen, kannst Dir quasi ein fast perfektes Zuhause bauen lassen und die restliche Fläche könntest Du als Einliegerwohnung planen und erst einmal vermieten. Natürlich könnte man gedanklich weiterspielen, dass Du als Single erst einmal die kleinere Einheit bewohnst und dann bei einer Familiengründung tauschst (Eigenbedarf, Miete auf Zeit, wie auch immer), sodass Deine Frau sich noch etwas bei der Renovierung und Umgestaltung mental am Nestbau beteiligen kann.
......

eher von sich abgewendet.

Sicher. Sollte mandaruaf achten, dass es auch gelingt.

Die Thuja-Hecke ist des Kleingartens Tod! Die Thuja-Hecke, die in den 70er Jahren die Gärten zierte, die ist entweder kahl, braun und hässlich, viel zu fett oder gibt es nicht mehr. Glück hat der, der letzteres sein Eigen nennen kann. Denn dann hat er auch wieder Platz für einen Garten
Aber egal, welche Hecke: es geht ja um den Schall, der von Nachbars Terrasse rübergetragen wird und meist - auch bei Reihenhausbesitzern - als eher unangenehm gesehen wird.

Das ist doch völlig wurscht, wenn Haustüren nebeneinander liegen. Man hält sich dort usual gar nicht ständig auf oder hält dort Privatgespräche.
Und wenn doch, dann ist man ja offen für nachbarschaftliche Plaudereien.

 

Ja, ich hab da mal was vorbereitet GRZ ist allerdings mit der Masse an Terrassen (und Garagen) überlastet. Allerdings sollte auch bei Dir (also in diesem Neubaugebiet) die GRZ II zum Tragen kommen, sodass es passen könnte.
Überzogen hier also mal ein Beispiel, wie man es umsetzen KÖNNTE. Überzogen deshalb, nur um mal zu sehen, wie man die Größen und Bereiche verschieden halten kann. Allerdings würde ich Dir vorschlagen, etwas sparsamer zu bauen

 

Wenn Du das Geld hast, das Grundstück komplett zu kaufen, hast Du dann auch das Geld, es komplett zu behalten und ein EFH drauf zu bauen?

 

Dann hat sich Deine Tendenz ja direkt schon wieder erledigt innerhalb von ein paar Beiträgen...

 

Gerne empfehle ich auch Dir die Forensuche zu benutzen, z.B. mit "Doppelhaus" / "geschrieben von: 11ant" (in dortigen Links mußt Du ggf. die alte Domain baulotse-hoffmann durch bauen-jetzt ersetzen). Du zeigst unvereinbare Gegensätze (sich nur eine Grundstückshälfte leisten können, aber das Heft für beide Hälften in der Hand haben wollen), machst Dir m.E. weltfremde Vorstellungen über die Finanzierbarkeit dieser gegensätzlichen Konzepte und denkst bei "professioneller Hilfe" offenbar eher an einen Grundrissemaler als an einen Architekten im konzeptionell beratenden Sinne. Außerdem bist Du noch Single, würdest also "die Rechnung ohne die Wirtin" machen, was eine schwere Hypothek für das eheliche Dreieck Mann-Frau-Haus ist.

Suche Dir also am besten erst Mrs. Right, und danach gemeinsam eine Nachbarfamilie für die andere Grundstückshälfte.

Um den Mitlesern dennoch auch Deine gestellte Frage zu beantworten: Doppelhäuser sollte man stets mindestens im Rohbau "beide Hälften gemeinsam" planen. Ich habe gerade so einen Glückspilz als Beratungskunden, der seinen Hälftennachbarn bereits gefunden hat, und die gemeinsam bereits die Architektenwahl durchführen. In ihrem - häufigen ! - Fall ist es so, daß einer mit und der andere ohne Keller bauen wird.

Ich würde hier ein klassisches Doppelhaus mit aneinandergefügten Hälften bevorzugen (und wie immer: den Südgarten nicht überbewerten).

Für individuelleren Rat stehe ich Dir (oder besser: Euch) gerne zur Verfügung, empfehle aber wie gesagt erst die Partnerfrage(n) abzuarbeiten. Was drängt Dich zur m.E. verfrühten jetzigen Angehung des Bauprojektes ?

 

Der Unterschied zwischen beiden besteht in 260qm Grundstück. Ansonsten ist eine Doppelhaushälfte vergleichbar teuer wie ein freistehendes EFH

 

Das sind aber fast T€ 200 Unterschied...