Fragen zur Erschließung Baugrundstück

Antwort zu allen Fragen: Fragt die Versorger. Als erschlossen gilt das Grundstück, wenn alle Medien und Kanäle bis an das Grundstück gehen. Einen Nachweis zum Beispiel zu Strom oder Telekom wird der Verkäufer auch nicht geben können. Solche Dinge gibt es einfach nicht. Innere Erschließung auf dem Grundstück ist euer Problem.

 

Einfach mal bei telekom DSL Verfügbarkeit für Neukunden anfragen.

 

Gut wäre es, wenn eine Satzung nach §34 Abs.4 BauGB beschlossen worden wäre, auch Innenbereichssatzung, Abrundungssatzung oder Außenbereichssatzung genannt.

Nicht unbedingt, allerdings kann man ohne Asphaltierung davon ausgehen, dass die Straße oder zumindest dieses Straßenstück nicht öffentlich gewidmet ist (§4 HStrG)

Aber Ihr braucht eine verkehrsmäßige Erschließung des Grundstücks (§4 Abs. 1 HBO), die bei fehlender Widmung anderweitig zu sichern ist.

In NRW ist das von Kommune zu Kommune unterschiedlich organisiert. Das geht von Tiefbauamt über Bauaufsicht, Baubetriebshof bis zum Vermessungsamt. Ob's in Hessen anders ist ...?
Telekommunikation und Strom sind baurechtlich keine notwendigen Bestandteile der Erschließung.

 

OK, mit Bundesbaugesetz hatte ich nicht gerechnet (

), da dieses 1986 vom BauGB abgelöst wurde.

Ja, die Absätze enthalten vereinfacht gesagt das gleiche.

Ja, vollkommen richtig verstanden. Ich wollte nur sicher gehen, dass es kein andere Beschluss ist, z.B. ein Aufstellungsbeschluss, dann hätten nämlich noch Jahre bis zur Bebaubarkeit ins Land gehen können.

Ich nicht.

Heißt nichts, könnte sich sogar um eine Fläche im Besitz des Kleingartenvereins handeln (ok, eher unwahrscheinlich, aber lieber vom worst case ausgehen), dann bräuchtest Du von dem eine Zuwegungsbaulast.

Ja, gute Idee.

 

Ich sehe da noch so ärgerliches Nebenthema. Du solltest dich mal bei der Gemeine schlau machen, es ist manchmal so, dass da nach Jahrzehnten noch etwas Asphalt hingekippt wird, die Erschließung im öffentlich-rechtlichen Sinn erst dann wirklich vollendet ist und die Leute auch erst dann einen Gebührenbescheid über fünfstellige Beträge auf den Tisch bekommen… Einfach nur um sicher zu gehen mal nachfragen… Wenn das Gesamtkunstwerk aus zwei einst geteilten Flurstücken besteht und jetzt von zwei Seiten her erschlossen ist, könnte dich das vielleicht sogar zweimal treffen…

 

Beim zuständigen Amt muss dafür ein Bebauungsplan vorliegen.
Einsehen und schon weis man Bescheid was möglich ist.

 

Nein.

 

Bei der Finanzierung eines Grundstückes hatte eine Bank bei mir auch schon mal eine "Bescheinigung über Anliegerbeiträge" verlangt.

Da drin steht genau was Sache ist.
z.B.: Die Strasse xy ist noch nicht endgültig hergestellt.
Für die endgültige HErstellung werden ERschliessungsbeiträge erhoben.

Oder: Die Strasse xy ist endgültig hergestellt worden.
Für die endgültige Herstellung werden ERschliesungsbeiträge nicht mehr erhoben.

Das gleiche Thema dann hinsichtlich Sielanschluss.


Bezüglich Hausanschlüssen kannst du eine Leitungsauskunft anfordern.
Das kannst du selber machen, oder ein Architekt, Haustechnik, Elektriker,..
Suche einfach mal in Google nach "Hausanschluss meine Stadt"


ABER die Auskunft ist nur eine "Empfehlung".
In meinem Fall war ziemlich Alles falsch.
> Elektro: Kabel war zu alt, darf nicht mehr genutzt werden.
(In meinem Fall minimale Mehrkosten, da das Stromnetz die Kosten im öffentlichen Bereich trägt. Das sind immerhin rund 15m Strasse öffnen)

> Wasser: Der Wasseranschluss war über ein Nachbargrundstück gemacht.
(In meinem Fall hohe Mehrkosten, das das Wasserwerk die Kosten NICHT übernimmt. Ich darf die Leitung auf öffentlichem Grund/Strasse selber bezahlen. Nach Fertigstellung geht sie dann in Besitz des Wasserwerk über)

In meinem Fall bezahle ich für Strom & Telekom etwa 2.000 EUR.
Wasser knapp noch im 4stelligen Bereich.
(Kann aber auf öffentlichem Grund sehr schnell 5stellig werden)


Aber das ist Alles wieder sehr individuell und von Kommune zu Kommune unterschiedlich.


Bezüglich Erschliessung kannst du auch mal mit dem Notar sprechen.
Wenn der Verkäufer behauptet, dass das Grundstück komplett erschlossen ist, kann man das so im Kaufvertrag aufnehmen.
Kann dann sehr nachteilig für den Verkäufer sein, wenn es am Schluss doch nicht erschlossen ist. (Keine Rechtsberatung)

Schlussendlich können in dem Grundstück aber noch wesentlich teurere Überraschungen als die Anschlüsse stecken.
Eine Hebevorrichtung, Konstruktionen mit Rigole,... kann dir viel teurer kommen als ein Anschluss.
Wirklich helfen kann dir da nur ein fach- & ortskundiger Profi und ein Bodengutachten.
(Liegen 10m Torf unter der Aufschüttung, dürften die Anschlusskosten dein geringstes Problem sein ;-)

 

Jein, dein Notar kann da reinschreiben was er will, es sollte halt ein Verkäufer sein bei dem auch was zu holen ist, sonst pfändest am Ende nämlich in der nicht mehr vorhandenen Insolvenzmasse herum...

 

Ich habs mir halb gedacht, Leute bei denen was zu holen ist, verkaufen ihre alten Grundstücke ohne Bauzwang nur ganz selten...

 

Im Eingangspost hast Du aber nur von „erschlossen“ geredet.

Und das stimmt ja so.

 

Nein.

Und da hat die Stadt Recht, es sei denn, die Zuwegung ist anderweitig öffentlich-rechtlich gesichert.

 

Die Straße ist ja gerade nicht öffentlich im Sinne des HStrG (Hessisches Straßengesetz), weil sie nicht gewidmet ist, weil sie nicht ausgebaut ist. Das Grundstück ist daher zur Zeit nicht erschlossen, weil die Voraussetzungen des §4 HBO nicht vorliegen.