Erklärung Baubauungsbeschränkung im Grundbuch

Kuckst du in die Bewilligung vom 02.08.1972, da sollte drin stehen, worum es geht.

 

Ja

 

Das Forum kann es gar nicht verstehen, da der genaue Wortlaut nicht bekannt ist und Deine Wiedergabe des nach Deiner Interpretation wesentlichen Inhalts in anderen Bundesländern einer Kombination von Abstands- und Freiflächenbaulast entspricht. Demnach wäre dort jegliches Gebäude unzulässig.

Ja, mit größter Wahrscheinlichkeit die Gemeinde, die auf die dauerhafte Sicherung der Abstandsfläche nicht verzichten wird, da Du in 10 Jahren die Garage ganz oder teilweise mit Wohnraum aufstocken wollen könntest.

 

Auch der genaue Wortlaut legt die Kombination von Abstands- und Freifläche nahe, da jegliche Bebauung auf der Abstandsfläche zu unterlassen ist. In der BayBO 1962 gab es noch nicht die grundsätzliche Abstandsflächenprivilegierung von Garagen. Es war damals eine Ermessensentscheidung der Genehmigungsbehörde, Garagen in Abstandsflächen zuzulassen, wenn keine notwendigen Fenster in der Grenzwand waren. Leider liegt mir nicht die vollständige Historie der BayBO vor, so dass ich nicht sagen kann, welche Fassung mit welcher Formulierung 1972 gegolten hat, als die Dienstbarkeit eingetragen wurde, und wie demnach die Dienstbarkeit zu interpretieren ist.

 

Ja.

 

Das ist aber so oder der Rückbau auf privilegiert insofern machbar

Nein.

Sind dir denn sämtliche Grundbücher etc wo deiner Ansicht nach eine Bebauung in dienende Grundstücke ( Bebauung in Abstandsflächen) vorgenommen wurde bekannt..dein Nachbar hat einmal 1 1/2 Garage gebaut und löst damit Abstandsflächen aus , ich wüsste momentan nicht wie du dies negieren könntest respektiv Dispens / Tolerierung bei der genehmigenden Behörde erhalten könntest, zumal die ganzen Grundstücke und deine Bebauung und B-Plan etc nicht bekannt sind und noch schwieriger wird das ganze wenn auf deinen Grundstück die Möglichkeit von Garagen besteht ohne diese an den Nachbar zu bauen
@Dimeto bist du sicher das dies bei 1 1/2 Geschoss eine Ermessensfrage war ..

 

In deiner ! Etwas komplex vllt hat @Dimeto noch eine Idee , aber auch die Änderung und Aufhebung der Novelle 'priv.Bebauung' 2008 und 2011 und auch die Änderung der Abstandsflächen etc sehe ich hier nicht als 'positiva' für dich.

 

Ich denke nicht, dass alle Grunddienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen haben.

Da wird wohl nur der Gang zum Fachanwalt helfen.

... ist ungeschriebenes Recht und in Deinem Fall gibt es einen rechtmäßigen Eintrag im Grundbuch.

Nach damaligem Recht. Ob die Nachbargarage nach heutigem Recht noch Abstandsflächen auslöst, wissen wir nicht. Falls nicht, könnte das ein Ansatz sein, die Gemeinde aufzufordern, die Löschung der Dienstbarkeit zu bewilligen, und dies notfalls gerichtlich durchzusetzen.

Nein, da ich weder die damalige Fassung der Bauordnung kenne, noch die Nachbargarage.

Weil Du eine Grundbucheintragung hast. Die muss gelöscht oder geändert werden. Dazu muss aber zunächst der Zweck vor dem Hintergrund des damaligen Baurechts hinterfragt werden. Und das dürfte der Behörde zu mühsam sein.

Vermutlich aber nicht laut der Fassung, die zum Zeitpunkt des Nachbargaragenbaus rechtskräftig war.

 

Man könnte jetzt über Schutzziele, Nachbarschaftrecht, die zeitgeistigen Ansichten im Kalten Krieg, etc. referieren, aber das bringt ja auch nix... Es ist einfach so, es steht im Grundbuch, dass da JEGLICHE Bebauung untersagt ist und dann ist das halt erst einmal so...

Die Frage die ich mir da eher jedes mal stelle ist, wieso man ein Grundstück für teuer Geld kauft, ein EFH darauf baut, dessen zweck ja auch ist Abstand zu den lästigen Nachbarn zu gewinnen, und dann dem Nachbarn zustimmt so einen Mist ins Grundbuch schreiben zu lassen. Deine Altvorderen haben dem Nachbarn gestattet sein Grundstück über die Maßen nutzen zu können und dafür auf die vollständige Nutzung ihres Grundstücks verzichtet. Das waren also nette Leute und jetzt hast Du halt Pech gehabt. Ende der Geschichte.