DHH 1928 sanieren 150qm

250.000€ für was? Nur Sanierung? Ohne Infos zum Haus schwierig zu sagen, und ohne Bilder von innen auch. Für ne Kernsanierung kannst irgendwo zwischen 2.000€ und 4000€ pro Quadratmeter rechnen.

 

Ja.

Das ist Glaskugelleserei. Das Dach sieht ja noch gut aus. Kann das bleiben? Könnt Ihr Eigenleistungen erbringen? Muss der Grundriss exotisch angepasst werden?
ICH würde mit den T€ 250 gut auskommen. Nur Handwerker und wirklich alles hochwertig neu machen wird nicht klappen.
Da muss auch ein Energieberater ran, damit aus den T€ 250 dank Förderung ein höherer Betrag wird.

 

Seid ihr schon am Entkernen oder wie ist Bild 4 zu verstehen?

So übel sieht das Häuschen nicht aus. War doch bis zuletzt sicherlich bewohnt.
Wenn Größe, Preis und Lage für euch passen, kann man da sicherlich was daraus machen.

2*75 qm halte ich jedoch für ein Gerücht.
Wenn’s unten 75 qm sind, sind’s oben 45-50 qm.
Wie sieht’s mit Geschosshöhe aus, wg. FBH?

Auf alle Fälle muss ein Planer/Archi her, der das vorher sauber durchkalkuliert!

 

Das Bad würde ich auf ziemlich genau vor 50 Jahren neu gemacht taxieren, und daraus auch auf das Alter der Elektrik schließen. Ich gehe auch von null energetischer Standardanpassung / Sanierung aus. Rechne auch mit einer Strangsanierung der Bäder und Küchen. Die Fenster schätze ich vor zwanzig bis dreißig Jahren neu gemacht, der Schornstein spricht ebenfalls für eine jüngere Auffrischung als die Badfliesen. Tendenziell neige ich zur Kaufempfehlung, der Modernitätshorizont sollte allerdings bei 1990 bis 2000 liegen, ganz jung kriegst Du das Haus nicht mit angemessenem Aufwand. Garage und Sichtschutzwand sehen mir nach neueren Datums aus, insgesamt also wohl ein gepflegtes Objekt ohne wesentlichen Sanierungsstau (wie gesagt außer Wasser und Elektrik).

Das würde ich rundweg bejahen, allerdings beim DG dürfte statisch Schmalhans Küchenmeister gewesen sein - hier erwarte ich, daß vielleicht 12 cm Zwischenparrendämmung einbringbar sind schon ziemlich als Ende der Fahnenstange. Mache es Dir für zwanzig Jahre Haltedauer hübsch.

 

P.S.: die Wand zum Nachbarn sieht nach Kommunwand aus. Wenn Deine und seine Nachbesitzer neue Pläne haben, wird man sich an der Grenze einigen müssen, wie dann aneinander angebaut wird.

 

Dann könnte das Budget gut reichen.

 

Da gehen bei mir halt erstmal die Warnlämpchen an. Steht das Haus wirklich derart ganz weit draußen, oder wieso gibt's das zu dem Preis? Was macht das Haus derart wertlos? Ganz so dramatisch schlecht sieht es ja nicht aus?

 

Das Haus ist ja nicht "wertlos", sondern "wertneutral": sein Zustand ist zu gut, um es als Kontaminierung des Grundstückes zu betrachten, deshalb senkt es den Wert des Grundstückes nicht; gleichzeitig ist die Kommunwand auch eine Zwickmühle: der Erstabreißende muß sie zwar stehenlassen, hat gegen den "Hinterbleibenden" aber einen Anspruch auf eine Überbaurente. Beide Eigentümer stehen bei einem Ersatzbau in der Anbauverpflichtung ...

 

Jaja, wenns heutzutage ein Haus für den Grundstückswert gibt, dann hat das in aller Regel Gründe. Da das Haus auf den Bildern nicht ganz so schlecht aussieht frage ich mich schon was da nicht stimmt. Es könnte dieses ganz seltene Mega-Schnäppchen sein, es könnte aber auch eine böse Kostenfalle sein, man weiß es nicht...

 

Und die anderen ?

 

Welche Bilder?

 

Keine Bilder, sondern Fragezeichen, also unbeantwortete Fragen.

 

Das ist das Bild was ich vermisse. #3 und #4?

 

Achso. Sehe gerade, der … hat die Bilder rausgenommen.

 

Kein Kommentar (mehr möglich). 11antengedächtnis hin oder her, ich speichere doch nicht alle Beitragsbilder in meinem Gedächtnis !!!