Gewährleistung auf Fassade durch Markisenanbau gefährdet?

Was ist denn adäquate Beschattung?

und eine Markise mit meist viel größerer Windangriffsfläche tut das nicht?

Gewährleistungsansprüche dauern längstens fünf Jahre und können nicht versagt werden, weil an zwei Stellen Dübel für eine Markise reingebohrt werden.
Also eindeutig Abwehrargument.
Nützt Dir aber nichts. Dein Vermieter will nur nicht mit Dir argumentieren. Muss er auch nicht. Neinsagen reicht völlig aus, gilt aber als unfreundlich, deshalb das Verstecken hinter Dritten.

 

Hallo Rolf,

selbstverständlich kann Dir der Vermieter verbieten Löcher in die Fassade zu bohren. Er muss es auch überhaupt nicht begründen.

Stell Dir mal den Wildwuchs vor, wenn da jetzt jeder unterschiedliche Markiesen dranschraubt.

Natürlich kann der Vermieter mit dem Verputzer eine 10-Jahres Gewährleistung abgeschlossen haben. Ich habe selbst ein Objekt in Betreuung mit einer 20Jahre Gewährleistung beim Dach.

Wenn der Wind so stark weht, dass der Sonnenschirm wegfliegt, dann muss die Markiese aus Sicherheit schon lange von selbst reingefahren sein.

Mein Tipp:

Kauf Dir einen anständigen Sonnenschirm, den Gang zum Mieterverein kannst Du Dir sparen.

 

Es gibt anderslautende Gerichtsurteile (mindestens eins), die der TE oben auch anspricht.

 

Bist Du Eigentümer oder Mieter?

 

Ich hätte gefragt, was denn dazu im Mietvertrag steht? Kann ja auch sein das entgegen dem Standard Mietvertrag eben nichts zu baulichen Veränderungen steht. Aber wenn man den Vermieter fragt und der sagt Nein, ist eigentlich auch Alles gesagt.

Es gibt wirklich recht stabile Sonnenschirme.

 

Als Mieter kannst du bauliche Änderungen im Bereich der Fassade ohne Zustimmung des Vermieters gar nicht bringen! Urteil hin oder her. Machst du es trotzdem bekommst du eine Klage wegen Sachbeschädigung und eine Rückbauaufforderung oder zumindest eine Aufforderung zu einer zusätzlichen Kautionshinterlegung welche die gesamten Rückbaukosten inkl. Wiederherstellung der Fassade umfasst!

Was soll das werden? Wenn in den nächsten Jahren der eine Mieter Klappläden für seine Fenster an die Fassade schraubt, fünf andere schrauben SAT-Schüsseln an, weil das Kabel-TV zu teuer ist und drei andere schrauben sich unterschiedliche Markisen an und jeder gestaltet seine Balkongeländer "individuell" mit Windschutzbespannungen, dann sieht die Bude bald sehr "bunt" aus. Das wertet das Erscheinungsbild nicht in jedem Falle auf. Klar das der Vermieter da alles abwehrt.

 

Das Urteil besagt, es ist eine bauliche Maßnahme und erfordert die Zustimmung. Der Vemieter darf diese Zustiimmung aber nicht verweigern. Was auch immer von der Zustimmung dann noch bleibt. Wenn der TE diese Zustimmung will und der Vermieter nicht mitspielt, muss er aber wohl selber klagen.

Hier noch mal zum Lesen
Mieter hat zum Schutz vor der Sonne Anspruch auf das Anbringen einer Markise

 

Dieses Urteil gilt genau für dieses eine Verfahren.
Man muss so etwas im konkreten Fall für sich selber durchklagen.

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Das ist ja bei allen Urteilen der Fall.
Es kann ja auch anders ausgehen, so wie hier z.B.:
Amtsgericht Köln, 201 C 62/17

Und nur der Vollständigkeit wegen ein Urteil, wo es wieder pro Mieter ausgegangen ist
Mieter hat Anspruch auf Anbringung einer Markise trotz Wärmedämmverbundsystem

 

Erstens mal würde ich als Vermieter checken ob der Balkon überhaupt zu 100% in die Berechnung der WFL eingeflossen ist.
Wenn der Flächenansatz des Balkons nur zu 50% in die WFL eingeflossen ist, dann ist auch keine 100%ige Nutzbarkeit geschuldet! Wäre schon mal das erste Gegenargument.

Darüber hinaus würde ich als Vermieter mit dem Argument der Haftung und der Instandhaltung gegen eine Markise argumentieren. Es handelt sich um eine bauliche Änderung bzw. bauliche Maßnahme an der Fassade.
Bei Schäden dritter infolge eines Absturzes der Markise haftet i.d.R. der Eigentümer der Immobilie.
Möge das Amtsgericht also zusätzlich zur Urteilsbegründung doch bitte mal klarstellen was passiert wenn:
1. diese Markise doch nicht fachgerecht angebracht wird und nach Ablauf der Gewährleistungszeit vielleicht nach 8 Jahren abstürzt und Personen- oder Sachschaden verursacht?
2. diese Markise vom Mieter ausgekurbelt wurde und bei einem Sturm davon fliegt und Personen- oder Sachschaden verursacht?
3. diese Markise in ein paar Jahren altersbedingt und mangels Wartung nicht mehr funktioniert? Wer übernimmt die Wartung/Instandhaltung? Fest eingebaute Teile gehen ja ins Eigentum des Vermieters über, hat mir mal ein Mietrechtler bzgl. einer von mir eingebauten Duschwand erklärt!
4. Wer zahlt den evtl. erforderlichen Rückbau der Markise zum Auszug des Mieters (reicht die Kaution dafür)?

 

Dem Vermieter steht ja frei, seine Zustimmung an eine zusätzliche vertragliche Regelung und Zahlung eines weiteren Kautionsbetrags zu binden.
Wenn der Mieter damit nicht einverstanden ist, kann er ja wieder klagen.
Außerdem geht die Markise wohl nicht ins Eigentum des Vermieters über. Damit sollten auch die Haftungsfragen geklärt sein.

 

Der Kölner Vermieter hat halt viel besser argumentiert, als der Hamburger.

In Hamburg wurde nur technisch argumentiert, also ob der Eingriff ins WDVS erheblich ist, was er natürlich bei fachgerechter Montage nicht ist.

In Köln wurde aber auch auf das Erscheinungsbild der Fassade hin argumentiert, was ja @BaUT und ich auch schon hier taten. Und in Köln ist man diesem Argument gefolgt.

 

Die Genossenschaft hat ja nicht umsonst mit der Garantie (nicht Gewährleistung!) auf die Fassade argumentiert. Sie wird diese möglicherweise auch nachweisen können. Vielleicht auch nicht.
Warum sollte man keine 10 Jahre Garantie auf eine Fassade bekommen, mit der Auflage, die Fassade nicht zu durchlöchern. Rechtlich möglich wäre das schon. Ob diese Garantie existiert und ein ausreichender Grund ist, den Anbau einer Markise zu verweigern, weiß im Zweifel nur dein Richter.

 

Lass dir mal den Nachweis für den sommerlichen Wärmeschutz nach DIN 4108-2 zeigen. Der sommerl. Wärmeschutz ist übrigens kein Luxusgut, sondern Pflichtübung gem. GEG. Es kann gut sein, dass das passt, aber wenn nicht, dann könnte man es evtl. mit einer Markise hin bekommen, verstehst schon…