durch Zupflastern GRZ II überschritten Hilfe!

Du schreibst wirklich wirres Zeug, was kein Mensch verstehen kann. 1932 gab es noch gar keine Bebauungspläne, jedenfalls nicht im heutigen Sinne, und schon gar keine GRZ. Und wenn der letzte Bebauungsplan 1968 rechtskräftig geworden sein soll, so wäre Dein Vorhaben ja genehmigungsfähig, da mit

nur 100m² überbaut wären und

nicht mitgezählt würden, somit Deine GRZ mit 100m²/650m² = 0,15 deutlich unter 0,2 läge.

Leider ist deine Gemeinde sehr zugeknöpft, was die Bereitstellung der Bestandspläne im Internet angeht. Wer hat denn die Zweifel gesät, dass Dein Vorhaben genehmigungfähig ist? Woher stammen die Informationen bezüglich aller angeblich vorhandenen und angeblich zulässigen GRZ-Werte? wer hat die Bauvoranfrage veranlasst und was genau wurde angefragt?

 

Ups... ich werde gerufen... muss aber gestehen, dass ich nicht mehr im Bilde bin, worum es hier geht. Für eine Forianerin in einigen Bereichen sind einige Tage soviel wie einige Monate
Ich wurde auch zitiert, sehe darauf nur keine Antwort.
Wie ich vorgehen würde?
Raumprogramm auf zwei Ebenen umsetzen, und mit Terrasse insgesamt keine 130qm überbauen.
Mit weiteren 130qm (muss man ja nicht ausnutzen, die zweite GRZ), Hof und Garage planen. Für 2. und 3.-Terrasse andere Oberflächen nehmen, auch einen Zugang/Hof kann man mit sickerungsfähigem Material oder/und Schotter belegen.

 

Das klingt nach dem letzten Plan, dort etwas zu bauen, aber nicht nach rechtskräftigem Bebauungsplan im Sinne des Baugesetzbuchs.

Wenn der Aufruf der Website und des Geoportals als Versuche zählen, dann ja.

Ich vermute, Du siehst Probleme, die es gar nicht gibt.

 

Langsam lichtet sich der Nebel. Das Problem ist anscheinend nicht die GRZ und auch nicht das von Dir ausgewählte Teilstück, sondern die überbaubare Fläche auf dem anderen Teilstück. Wenn wie vorgeschlagen geteilt würde, wäre das östliche Teilstück gemäß BPlan nicht mehr bebaubar. Da zum Zeitpunkt der BPlan-Änderung die Grundstücksgrenzen anders verliefen, wäre eine Befreiung von den BPlan-Festsetzungen denkbar, die nun offensichtlich rechtssicher durch die Voranfrage eingeholt werden soll. Ohne Befreiung müsste anders geteilt werden, mit Befreiung steht Deinen Wünschen IMHO nichts entgegen:

 

Wie mega ist das denn? Da stehen noch Namen und Berufe drin. Herrlich!

 

Planzeichenverordnung vom 19.01.1965:

Da das nicht normgerecht ist, sollte es in einer Legende zum Plan erklärt werden, aber in den Anfängen von BBauG, BauNVO und PlanzV hat man das nicht so genau genommen, insbesondere bei übergeleiteten Plänen. Meine Vermutung: Erlaubt ist ein Erdgeschoss und zusätzlich ein Keller- oder Dachgeschoss, welches ein Vollgeschoss im Sinne der LBauO werden darf. Dann erhöht sich die GFZ von 0,5 auf 0,6.