Grundriss - Fragen zu Anpassungen

Interressante Frage: @Dimeto gilt ein kalter Wintergarten als anrechenbares EG, um das OG zu "erhöhen"?
So ein Wintergarten ist sehr hell - ist ja fast nur Glas (wenn man denn so baut). Der Lichtverlust ist m.E. gering.

Der Plan funktioniert exakt so, wie er dort ist. Mehr Stufen = entweder größeres Haus oder das GWC unten + Ankleide oben wird kleiner. Der Flur ist allerdings eh recht schmal. Vielleicht gibt man lieber mehr Tiefe zu.
Wenn der Kniestock tatsächlich hoch kommt, wird das Bad ja automatisch größer. Dran pappen geht natürlich trotzdem immer, sofern der Platz auf dem GS reicht. Ist ja alles so schön übereinander. Dann wird HWR eben auch bissl größer. Das schadet ihm nicht. Aber letztendlich wollt Ihr überall mehr. Vielleicht ist es doch nicht so perfekt?

Klar, jeder GU / Archi / Bauing. freut sich, wenn er nicht mehr denken muss.

 

paar allgemeine Anmerkungen:

• Abstand Treppe / Wand ist viel zu knapp. Man läuft quasi immer gegen eine Wand, wenn man von oben kommt (man zieht i.d.R: zwar nur einmal ins Haus ein uns schleppt Möbel, trotzdem aus meiner Sicht zu eng.)
• innenliegende Treppe --> dunkler Flur, vor allem oben
• wird Gast auch als solches genutzt? Ansonsten etwas zu groß im Verhältnis zu Wohnen/Essen
• die ANkleide kommt in die Kategorie, "da ist noch Platz über, was machen wir damit" --> alles nur keine Ankleide, maximal Schminkplatz
• dafür ist Schlafen mit zuviel ungenutzter Fläche
  
• was interessiert euch das Rohbaumass? Fordert das Fertigmass ein! (Das heisst, per default werden noch Heizkörper verbaut.)
• Eingangsbereich mit Treppe ist schlecht gelöst --> zu wenig Platz für Garderobe. Wo kommen die Schuhschränke hin?
• indirekte Kollision WC-Türe / Haustüre
• KiZis
• Wanne direkt an der Türe ist suboptimal, Doppelwaschtisch im Eck ebenso
• Platz/Wände für Badmöbel nicht vergessen
• Wäscheabwurf böte sich an
• ...

• der Wintergarten würde Wärme wegnehmen, aber kaum Licht

 

Wie im orangen Forum, so auch hier der Hinweis: Grundstück und Bebauungsplan zu kenen schadet nicht.

 

Ja, allerdings führt dieser Trick in BY und MV (vielleicht auch in weiteren BL) nicht zum beabsichtigten Erfolg.

 

Anzurechnen aber dennoch ein Schuß in den Ofen ? - da stehe ich auf dem Schlauch.

 

Der Wintergarten zählt zur Grundfläche des EG. Allerdings ist diese in BY und MV nicht die Bezugsgröße für die Vollgeschossigkeit des darüber liegenden Geschosses.
McPomm:
Vollgeschosse sind Geschosse, ... die über mindestens zwei Drittel ihrer Grundfläche eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m haben.
vs. NRW
Ein Geschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn es die in Satz 1 genannte Höhe über mehr als drei Viertel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses hat.
oder BY
Vollgeschosse sind Geschosse, die ...über mindestens zwei Drittel ihrer Grundfläche eine Höhe von mindestens 2,30 m haben.
vs. NI
Ein oberstes Geschoss ist nur dann ein Vollgeschoss, wenn es die in Satz 1 genannte lichte Höhe über mehr als zwei Dritteln der Grundfläche des darunter liegenden Geschosses hat.

 

Interessante Auffassung. Da hätte ich aber schon gerne gewusst, auf welchen gesetzlichen Grundlagen oder Gerichtsurteilen diese fußt. Was sagt denn dein Bekannter dazu?