Grundstück Teilen

Hallo, ich habe ein 860 m2 Großes Grundstück , was ich in der Mitte Teile will ,

Meine anliegen ist ;

Im Bebauungsplan steht GRZ 0.3
Und GFZ 0.6 , 2 Vollgeschosse das Baufenster befindet sich in der Mitte vom Grundstück, es ist Rechteckig mit den Maßen 18 m x 14 m die lange Seite ist nach Süden ausgerichtet

Geschlossene Bauweise

Ich würde es so teilen das ein Restliches baufenster je Grundstücks hälfte , von
9m x 14m bleibt .

Im bebaubgsplan gibt es eine Begrenzung der Wohneinheiten von 2 W , da das Grundstück aber sehr groß ist und mann eine Grundfläche von 252 m2 bauen kann , ist es für mich zu schade nur in 2 Wohneinheit zu bauen ,
Daher ist meine überlegung wenn ich das Grundstück teile und 2 Häuser also Doppelhaushälfte baue , ich dann je Haus mit 2 Wohneinheiten bauen darf ?

Wenn das Grundstück ja geteilt ist und an sich ein sepparetes Grundstück ist dan müsste es theoretisch zb.

430m2
Mit GRZ 0,3 GFZ 0,6 und 2 Wohneinheiten
Bebaubar sein .

Hat jemand von euch erfahrung gemacht und ist das Realistich ?

Danke im voraus

Mit freundlichen Grüßen Dieter.

 

Es gibt im bereich
Des Bebaungsplan , Gebäude die Geteilt sind , und je eine Hausnummer haben , und die haben viel kleinere Grundstücke nach den Teilen , die variieren zwischen 300-380 m2 ,

mir geht es darum , wenn ich als Bauherr ein Bauantrag stelle , mit 2 Doppelhaushälfte mit je 2 Wohneinheiten ohne das Grundstück zu teilen , am liebsten würde ich ein Großes Haus mit 4 Einheiten bauen und ein Treppeneingang , sonst müsste ich es teilen und es wären 2 Häuser mit 2 Eingängen , 2 Heizräume , es wäre natürlich viel teuerer , ganz nach dem Motto das Grundstück ist eh mir , wenn die keine Ausnahme mit der Wohneinheit machen dann teile ich es , oder vielleicht muss ich es nicht teilen ,Notar Vermessungsamt , kann ich es auch so Bauen als Doppelhaushälft auf ein ungeteiltes Grundstück

 

Nein gibt es nicht

 

Wenn ich 2 Gebäude als Doppelhaushälfte, mit je 2 Wohneinheiten erichte ,

Ist es den ohne das Grundstück zu teilen, rechtlich gesehen ein Doppelhaushälfte weil ja nach Baunnvo eine Doppelhaushälfte an einer Grundstücksgrenze gebaut wird , und wenn ich es so baue mit einer Trennwand ohne eine Linie mitten durch das Grundstück zu ziehen ( trennen ) wird das dan überhaupt so genehmigt ,

Wenn ich mir die flurkarte der Anderen Gebäude im Bebauungsplan ansehe , bemerke ich das es Grundstücke gibt die geteilt sind und dan gibt es Grundstücke wo es nicht geteilt ist aber trotzdem 2 Haushälfte mir je eine eigene Hausnummer gibt , es gibt im gesamten Baugebiet bestimmt ca. 10- 15 Häuser die so gebaut worden sind um mehr Wohneinheiten zu bekommen ,