Abstandsfläche - Möglichkeiten

Liebe Experten,

ich habe wieder eine Frage an Euch.

Ich beabsichtigte eine Immobilie zu kaufen.

Dann prüfte ich Abstände und Grenzmarkierungen und stellte fest,
das die Immobilie ( siehe Skizze ) mit teils 60-70 cm in die Abstandsfläche
gebaut wurde. Aufgefallen ist dies erst bei der Neuvermessung, da auf dem
nicht geraden Grenzverlauf ein Knick nicht beachtet worden ist.
( war auch beim Vermesser und erkundigte mich nach genauem Maßen )

Der Nachbar ist bereit die fehlende Abstandsfläche als Baulast zu übernehmen.

Reicht die Eintragung dieser Baulast aus um den Zustand zu heilen oder
sind weitere Schritte notwendig ? Nach derzeitigem Kenntnisstand ist die
zuständige Behörde der Meinung, die Baugenehmigung bleibt gültig.

Ich möchte hier unbedingt Fehler vor dem Kauf vermeiden, denn nach
Zahlung des Kaufpreises stehe ich im Fall des Falles wohl alleine da.

Hätte ich hier nur Bestandsschutz oder wäre ich auch im Falle einer Nutzungsänderung
oder von Anbauten über die Baulast abgesichert ? Hier geht es mir auch um
Überlegungen zu Wertverlusten bei einem späteren Wiederverkauf. Man weiss ja nie
so im Leben passiert.

Ich Bitte euch um Eure Meinungen zum Vorgehen.

Verkäufer und Makler verstehen mein Problem nicht. Motto: "Hat noch nie einer was gesagt."

Beste Grüße
MEBB

 

Hallo Dimeto,

zuerst vielen Dank für Deine Antwort.

Den Knick habe ich nicht eingezeichnet, er ist da wo die Pfeile sind. Und auf dieser Seite wurde auch in die Abstandsfläche gebaut.
Das Bundesland ist Thüringen. ( dachte es wäre am Wohnort ersichtlich, aber da steht ja bei mir nur der Ort )

Das Nachbargrundstück wurde bei Verkauf vor fünf Jahren neu vermessen und dabei ein Grenzstein gefunden, der vorher nicht beachtet
worden ist. Den hat man beim Bau 1991 wohl übersehen oder nicht gefunden. Er lag nach Angabe des Vermessers 70 cm tief in der Erde,
wurde jetzt oben drauf neu abgemarkt und der alte Stein drunter gelassen. Die Grenzsteine an den Grundstücksecken stimmen mit drei
Metern Abstand. Da hat man beim Bau wahrscheinlich einfach eine gerade Linie angenommen. Wer den Fehler gemacht hat ist durch mich
nicht festzustellen.

- Bau des Gebäudes 1991
- Verkauf unbebautes Nachbargrundstück und dabei Vermessung 2011, das Grundstück stammte aus dem ehemaligen
Bestand der Treuhand.

Ja, es wurde damit von der Baugenehmigung abgewichen. Dieses soll jetzt durch die Eintragung der Baulast geheilt werden.
Der betroffene Nachbar hat zugestimmt.

Ich habe nur Bedenken ob dies ausreicht oder ob ich mir von der Behörde irgendwie bestätigen lassen sollte, das das Bauwerk den
Vorschriften genügt, denn nach deren ( mündliche ) Aussage bleibt die Baugenehmigung gültig. Die Baulast wird derzeit eingetragen.

Deine letzten zwei Sätze waren schonmal sehr positiv für mich. Danke nochmal dafür.

Ich habe jetzt nochmal gemalt. Ich habe keinen Knick in meine Linie am PC bekommen. Ich hoffe
es ist jetzt zu erkennen, auch wenn es kein Picasso ist.

( PS. Eine Pflicht zur Gebäudeeinmessung gibt es in Thüringen laut Vermesser heute nicht mehr )

Beste Grüße
MEBB

 

Hallo Dimeto,

Danke das Du Dir mein Problem nochmal angeschaut hast.

An eine derartige Formulierung im Notarvertrag dachte ich auch schon.
Nur bringt mir das was bei einem älteren privaten Verkäufer im Fall der Fälle?
Eine Bestätigung von offizieller Seite das alles in Ordnung ist, wäre mir da lieber.

Also die Baulast muss erstmal eingetragen sein, sieht man hier also genauso.

Wie gesagt, mir wollte man erzählen nach dem Motto: " Das ist uninteressant " bzw. " Was will der denn "

Gut das ich selber gemessen habe. Gesagt hätte mir das niemand.

Danke Dir nochmal.

Beste Grüße
MEBB

 

Hallo,

vielen Dank für Eure Beiträge.

Mit dem Nachbarn habe ich schon geredet. Das Ergebnis war die Abstandsflächenübernahme.
Der Nachbar hat das problemlos zugestanden.

Rechtlich habe ich im Moment ja noch nichts zu sagen, kann also keinen erheblichen Einfluss nehmen.

Der Nachbar hätte sogar einem neuen Grenzverlauf zugestimmt, damit die Abstände wieder passen,
sprich den Knick rausnehmen. Leider ist der derzeitige Eigentümer darauf nicht eingegangen.
Er hält die Abstandsfläche für besser. Ich konnte da leider nichts entscheiden. Für mich
wäre diese Lösung besser gewesen. Damit würde die Immobilie richtig in den Abständen stehen.
Ich müsste später dieses nochmal aufgreifen, ist aber dann natürlich für mich mit den Kosten
verbunden. ( Vermessung, Eintragung ) Da streube ich mich noch, denn verbockt hat es
ja der Vorbesitzer, Architekt, Vermesser , Bauunternehmen, wer auch immer der Verantwortliche ist.

Da die Abstandsflächenübenrahme öffentlich-rechtlichen Charakter hat, wird auch ein
neuer Nachbar - Eigentümer da nichts machen können. So mein Kenntnisstand. Ein finanzieller
Ausgleich, wie von simon84 genannt, wäre natürlich hier im Bereich des möglichen,
wenn auch unwahrscheinlich.

Ich bin mir nur noch im unklaren ob die Baugenehmigung ohne weiteres Bestand hat.
Das muss ich tatsächlich dann prüfen.

Wie weiss ich allerdings noch nicht.

An liebsten wäre mir ein Stempel drauf, aktuelles Datum, Unterschrift Bauamt, Text: Passt alles, ... so ungefähr und Laienhaft ausgedrückt.

Danke für Eure Tips und Hinweise.

Beste Grüße
MEBB

 

Hallo,

wie der Fehler passiert ist, weiss ich leider auch nicht. Da ist auch niemand interessiert das noch zu klären.
Der Stein da in der Mitte wurde einfach übersehen.
Platz genug um 1 Meter zu rücken wäre auf jeden Fall gewesen. Auf den anderen drei Seiten
ist wesentlich mehr als die drei Meter Platz.

Für die Übernahme der Baulast wurde nichts verlangt.

Den Nachbar muss ich vom Verschulden aussnehmen, es war zur Bauzeit 1991 die Treuhand, das hat die
wohl nicht wirklich interessiert.

Wie ich hörte ist die Baulast diese Woche schon eingetragen.

Baulast eingetragen = ein Schritt geschafft.

Ihr habt mir sehr gute Tips und Hinweise gegeben und mich beruhigt und bestärkt. Danke Euch allen nochmal dafür.

Ansonsten gefällt mir das Gebäude gut und es paßt zu mir. Sonst hätte ich aufgrund der Umstände schon abgesagt.

Was wäre eigentlich ein geschätzter Preis dafür wenn ich zb. einen Architekten bitte sich die Unterlagen mal anzuschauen und zu beurteilen ?
So nach dem Motto: "Kann ich das nun kaufen, oder ist da noch was zu klären ?" Hat hier jemand eine Vorstellung ?

Grund u.a. dafür zb. auch diese Hinweise von Dimeto:
Zitat "Es ist also zu prüfen, ob eventuell noch gegen weitere bauordnungs- oder planungsrechtliche Vorschriften verstoßen wurde und ob eine nachträgliche Legalisierung erforderlich und möglich ist."
"Da nicht davon auszugehen ist, dass die Bauakte durch Kriegswirren oder sozialistische Verstaatlichung verschollen ist, würde ich beim Bauamt Akteneinsicht beantragen und mal das Beantragte mit der Realität vergleichen." Zitat Ende

Alle anderen Behörden hatte ich schon selbst abgeklappert. Wie Altlastenbehörde , bezahlte Steuern und Gebühren, Stadtentwicklung wegen Flächennutzungsplan. Da war ich jeweils selbst und bekam nach Erklärung meines berechtigten Interesses Auskunft.

Beste Grüße
MEBB